Выяснение вашего торгового пространства, необходимого для вашего магазина

Какой размер здания или магазина вам нужно? При планировании вашего розничного магазина количество продаваемых площадей будет одним из наиболее важных факторов при выборе места. Это также может быть одним из самых трудных для определения.

Как и в случае любого нового бизнеса, большинство ваших предположений будут основаны на отраслевых исследованиях и сравнении аналогичных магазинов, работающих в аналогичных местах. Чтобы получить оценку того, сколько продаваемой площади должно иметь ваш магазин, разделите запланированный объем продаж на продажи вашей отрасли за квадратный фут.

Объем продаж ÷ Продажа на квадратную ногу = площадь продаж

Предположим, вы полагаете, что ваш предлагаемый книжный магазин будет продавать 250 000 долларов в год в продажах, а рыночные данные говорят, что средний объем продаж за квадрат- нога в книжном магазине составляет 150 долларов. Подключив эти цифры к нашей формуле, объем продаваемого пространства вам понадобится примерно на 1 666 квадратных футов.

Решив, сколько пространства

Но вам определенно нужно много места? Это зависит. Слишком большое пространство, и вы можете оказаться в магазине, который выглядит пустым, и это не очень привлекательно для клиентов. Слишком мало места оставит ваш магазин в беспорядке, что в случае книжного магазина может создать интересную атмосферу, но для других магазинов будет плохая идея.

Помимо того, что вы просто выбираете, сколько квадратных метров вы хотите, убедитесь, что вы также рассматриваете местоположение. Новый торговый центр, предлагающий арендаторам, может предлагать более дешевую, чем обычно, арендную плату, чтобы заполнить пространство, но стоит ли быть одним из первых магазинов в непроверенных местах?

Выполняйте домашнее задание, чтобы определить, достаточно ли занята в этом районе, чтобы привлечь трафик в ваше местоположение.

Выберите подходящее местоположение

В одной области, которую не учитывают многие новые компании, находится ли зона, где они хотят найти, правильно зонирована для типа бизнеса, который они планируют открыть. Не просто предположите, что, поскольку область зонирует рекламу, вы можете поставить там свой магазин нижнего белья.

Убедитесь, что требования здания соответствуют вашим потребностям, прежде чем влюбиться в место. Это избавит вас от головной боли по дороге.

Помимо продажи пространства, не забудьте указать дополнительные квадратные футы для офисной зоны, склада, хранилища и / или ванных комнат. Хотя вам может понадобиться пространство для роста, храните размер здания близко к потребностям вашего магазина.

И рассмотрите ваших соседей. Являются ли другие предприятия в торговом центре, которые вы слишком похожи или слишком отличаетесь от своих, чтобы помочь движению на ногах? Нахождение этого хорошего сочетания может означать разницу между надежным бизнесом и тусклыми продажами.

Уверяйте, что вы не делаете Overspend

Помимо местоположения, самое важное, что нужно учитывать при выборе места для поиска вашего розничного бизнеса, - это то, сколько места вы можете себе позволить.При составлении бюджета на аренду и коммунальные услуги старайтесь переоценить, насколько это будет стоить вам, а не недооценивать. Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это то, можете ли вы принести достаточно денег только для оплаты аренды. Денежные средства являются королем в розничной торговле, а самые большие наличные деньги (после инвентаря) арендуются.

Помните, что вы будете в этом пространстве в течение следующих пяти лет, так что не делайте этого; бюджет на сегодняшние цены, бюджет на то, что будет через пять лет.

Очень легко «соблазнить» соблазном пространства, которое в два раза больше, чем вам нужно, но той же ренты, что и другое, ваше сохранение, которое намного меньше, но такая же рента. Во-первых, размер козырей места. Я бы выбрал меньшую площадь, чтобы быть в нужном месте каждый раз. Местоположение снижает затраты на рекламу. Если вы уйдете с проторенного пути, потребуется много рекламных долларов, чтобы люди могли вас найти. И вы быстро обнаружите, что эти доллары равны больше, чем арендные сбережения.

Во-вторых, как указывалось ранее, большее пространство может выглядеть пустым, а затем у вас возникает соблазн заполнить его, что снова ест ваши деньги. Каждый начинающий розничный торговец полагает, что его магазин утроит свой бизнес на третий год. Таким образом, дополнительное пространство имеет смысл. Статистически, однако, большинство розничных торговцев даже не добираются до прибыли до третьего года.

И даже если вы не заполняете пространство, вам все равно нужно нагреть его, охладить, поддерживать, застраховать (вы поняли идею), что добавляет расходы. Считайте, что если ваша аренда является тройной сетью (как и большинство), вы платите налоги и страховку на полную площадь. Таким образом, в то время как аренда дешевле, дополнительные расходы на тройную сеть компенсируют ваши сбережения. Поэтому рассмотрите опасность получения слишком много места, даже если это сделка.