Сколько нам нужно, чтобы оплатить покупку дома?

Вопрос: Сколько нам нужно, чтобы оплатить покупку дома?

Читатель спрашивает: «Я смущен о первоначальном взносе, который нам нужен, чтобы купить дом. Мой друг и я спасли, чтобы купить дом. До сих пор у нас около 2 000 долларов в банке. Некоторые из наших друзей говорят, что мы должны внести авансовый платеж, который составляет не менее 3% от продажной цены. Для дома в 200 000 долларов это составляет 6 000 долларов США для первоначального взноса, и это кажется недостаточным для денег. мы должны были отказаться от покупки дома? Каков минимальный первоначальный взнос, который нам нужен для покупки дома? »

Ответ: Замечательно, что вы двое из вас сэкономили на первоначальный взнос, чтобы купить дом. Некоторые пары, особенно в Калифорнии, просто едут в воскресенье, видят открытый дом, спотыкаются внутри и заканчивают тем, что предлагают предложение, не давая домой покупать вторую мысль. Приведение ваших финансов в порядок и обеспечение того, что у вас достаточно сохраненного авансового платежа, плюс затраты на закрытие, разумно.

Является ли самый крупный денежный депозит тем же, что и авансовый платеж?

Во-первых, я бы сказал, что вы путаете авансовый платеж с залоговым депозитом. Первоначальный взнос - это процент от цены продажи, которую покупатель дома оплачивает из своего кармана. Некоторые счастливые покупатели жилья могут попросить маму и папу для первоначального взноса. Баланс покупной цены после первоначального взноса вычитается в размере вашей ипотеки.

Настоящий денежный депозит - это сумма денег, выплачиваемая для заключения договора купли-продажи. Это часть вашего первоначального взноса и обычно диктуется местными обычаями покупки дома.

Настоящий денежный депозит может варьироваться от небольшой суммы, такой как 100 или 500 долларов США, до более крупной суммы, такой как от 1 000 до 50 000 долларов США, в зависимости от продажной цены.

Наибольшие деньги обычно составляют от 1% до 3% от продажной цены. Это деньги, которые могут быть подвержены риску, если покупатель по умолчанию выполнит контракт, известный как ликвидированный ущерб.

Это показывает, что у вас есть намерения добросовестно покупать дом.

В ситуациях с несколькими предложениями покупатели, которые подают более крупный денежный депозит, часто получают преимущество. Несмотря на то, что в конце концов все равно деньги продавца, продавцы часто видят большой серьезный денежный депозит в знак того, что покупатель совершил и серьезно.

Типы минимальных авансовых платежей

Сумма минимального авансового платежа будет зависеть от выбранного вами типа кредита. Каждый тип ипотечного кредита несет свои собственные рекомендации. Прошли те времена 80/20 комбо-кредитов и займов лжец, также известный как заявленные ссуды на получение дохода. Сегодня андеррайтеры тщательно изучают способность заемщика погашать кредит. Они не хотят, чтобы заемщики перенапрягались и оказались в обращении взыскания или короткой продаже по дороге.

• Минимальный авансовый платеж за кредит VA

  Кредит VA, созданный правительством в 1944 году, является одним из лучших сделок в Америке. Он предлагает конкурентоспособные тарифы и привлекательные условия для прошлых и нынешних военнослужащих наших вооруженных сил. Лучше всего о займе VA? Нет первоначального взноса. Это верно. Нулевая до квалифицированных ветеринаров.

• Минимальный авансовый платеж за кредит FHA

  Еще одна правительственная программа - кредит FHA - была еще более продолжительной, чем программа кредитования VA. Кредиты FHA являются частью американской ипотечной системы с 1934 года. Минимальный размер первоначального взноса для кредита FHA составляет 3,5%. За продажную цену в размере 100 000 долл. Минимальный первоначальный взнос составляет 3 500 долл. США. Кроме того, существует премия MI, которая может быть списана в кредит.

• Минимальный авансовый платеж за обычный кредит

  Большинство обычных кредитов - это ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Эти виды кредитов предлагали гибкие планы авансовых платежей в прошлом, но стремление к будущему заключается в увеличении минимумов авансовых платежей. Хотя 100% кредитов недоступны, как правило, вы можете найти с достаточно высоким счетом FICO кредит на 3% первоначальный взнос. Например, некоторые специальные обычные кредиты для определенных классов профессиональных людей, таких как учителя, могут нуждаться в нуле.

  Существует также 10% первоначальный взнос и 15% авансовых платежей. Все три из этих видов займов включают PMI. По прошествии времени толчок будет составлять минимальный аванс в размере 20%. С 20% вниз нет PMI.

Обычная мудрость говорит, что вы должны подавить столько, сколько вам комфортно, чтобы отказаться от покупки дома. Как правило, больше лучше, чем меньше.

Но не уничтожайте свой сберегательный счет, чтобы сделать это. Вам все равно нужно будет выделить средства на черный день и купить вещи после покупки дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.