Второе определение ипотеки и как получить 1

Вопрос: Как мы можем претендовать на вторую ипотеку?

Читатель спрашивает: «Мы с женой изначально думали о покупке большего дома. Мой тесть предложил нам получить вторую ипотеку и добавить второй этаж в наш существующий дом. слышали, что банки больше не делают вторую ипотеку. Как мы получим второй ипотечный кредит? Что означает получение второй ипотеки? »

Ответ: До начала восьмидесятых годов и начала 2000-х годов почти каждый мог получить вторую ипотеку.

Многие покупатели жилья получили вторую ипотеку, чтобы помочь им купить дома. Как правило, это были контрейлерные кредиты, состоящие из первой ипотеки на 80 процентов и ипотечного кредита на 20 процентов.

Эти кредиты мало и далеко от сегодняшнего дня. Но это не значит, что домовладелец не может получить вторую ипотеку. Тем не менее, большинство кредиторов хотят видеть, что ваш дом имеет собственный капитал, прежде чем они рассмотрят возможность одобрить вас для второй ипотеки. До кризиса рынка жилья в 2008 году заемщик мог получить вторую ипотеку до 100 процентов рыночной стоимости дома, а иногда и больше. Сегодня банки нуждаются в материальной безопасности, поддерживаемой солидной собственностью, для таких кредитов.

Что такое второй ипотечный кредит?

Второй ипотечный кредит является младшим по сравнению с существующей ипотекой. Вместо рефинансирования первого ипотечного кредита, заменив его более высокой ипотекой, заемщик может предпочесть взять меньшую вторую ипотеку.

Обратите внимание, что вторая закладная также может быть более крупной ипотекой, чем существующая первая закладная.

Нет требования, чтобы он был меньше. Многие потребители определяют размер своей второй ипотеки по процентной ставке и сумме платежей. Меньшая закладная означает более низкие затраты на закрытие.

Чтобы лучше уточнить, давайте посмотрим на образец второй ипотеки.

Скажите, что ваш дом стоит 200 000 долларов. Вы должны $ 120 000 за свой первый ипотечный кредит.

Банк может использовать правило 80 процентов для финансирования 80 процентов от 200, 000 или 160 долларов США, если ваши кредитные баллы достаточно хороши.

После вычитания вашего первого ипотечного кредита в размере 120 000 долларов вы можете получить $ 40 000 за второй ипотечный кредит. Второй залог затем записывается в публичные записи и становится залогом против вашего дома.

Причины получения второго ипотечного кредита

График процентных ставок и погашения может быть более благоприятным для второй ипотеки, чем рефинансирование вашей существующей ипотеки в более крупный кредит. Например, если ваш ипотечный кредит в размере 120 000 долларов США подлежит оплате в размере 6,5 процентов, второй ипотечный кредит может быть доступен по более низкой ставке, возможно, 5 процентов или менее, в зависимости от колебаний рынка.

Кроме того, затраты на получение кредита в размере 40 000 долларов США могут быть очень небольшими по сравнению с расходами на получение кредита в размере 160 000 долларов США. Некоторые второстепенные ипотечные кредиты вообще не стоят заемщику каких-либо авансовых денег - не может быть никаких затрат на закрытие.

Что вы можете сделать с деньгами со второй ипотеки?

Кредитор спросит, почему вы хотите получить вторую ипотеку в своей кредитной заявке. Вы можете подумать, что это не бизнес кредитора, но кредиторы не согласны с вами. Вот причины, которые кредитор может рассмотреть:

• Домашние ремоделирования или дополнения
• Домашние улучшения
• Образование
• Скорая медицинская помощь
• Надежные инвестиции
• Уход за иждивенцами
• Укрепление задолженности, если это имеет смысл
• Транспортировка
• Безопасность залогового обеспечения

Кредиторы предпочитают не предоставлять кредиты для амортизирующих активов. Спросите своего кредитора о специальных требованиях к расходованию средств до подачи заявки на второй ипотечный кредит.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.