Как я могу получить наличные деньги для совершения короткой продажи?

Вопрос: Как я могу получить наличные деньги для совершения короткой продажи?

Читатель из Калифорнии спрашивает: «Мой приятель говорит, что его банк заплатил ему 25 000 долларов за короткую распродажу. Позвольте мне сказать вам, я мог бы использовать 25 000 долларов. Я в долгу перед моим Я должен в два раза больше, чем мой дом. Мой дом примерно такой же подводный, как и они. Я хотел бы сбросить его и покинуть это состояние, оставшееся от Бога. Как я могу получить наличные деньги за короткую распродажу

Ответ: Когда короткие продажи начали ползти назад к продаже недвижимости в 2005 году, многие продавцы спросили, как они могут зарабатывать деньги от короткой продажи. Вопреки распространенному мнению что продавцы не могут получить прибыль от короткой продажи, на самом деле существует несколько способов, которыми продавцы могут получить оплату за короткую продажу. Не все из них являются законными.

Если вы сомневаетесь в том, является ли оплата вам законной, убедитесь, что платеж, который вы получаете, отражается на вашем HUD-1. Большинство продавцов сталкиваются с проблемами с кратким продажным мошенничеством, обманывая кредитора или удерживая информацию от кредитора. деньги, которые вы получаете s на HUD, тогда вы относительно безопасны.

Получение наличных денег для короткой продажи HAFA

Самая известная программа поощрения наличных денег для короткой продажи - короткая продажа HAFA. Это государственная программа: «Доступные альтернативы выкупа заложенного имущества». Это часть пресета. Обама создает главную доступную программу, за исключением того, как она делает ваш дом доступным для кого-то другого, только не для вас.

Если ваш кредитор участвует в HAFA, и вы имеете право на HAFA, вы можете получить до $ 3 000 при закрытии. Я подозреваю, что многие банки строят подушку в размере 3 000 долларов в отпускную цену, поэтому покупатель платит немного больше за дом, чтобы положить лишние деньги в карман продавца.

Я знаю это, потому что однажды получил одобрение на короткую продажу Bank of America, которая должна была быть HAFA, и была обработана по ошибке как обычная короткая продажа.

Я заметил, что на счетчике рабочего листа отсутствует стимул к перемещению, и он не ссылался на программу HAFA. Когда мы наконец получили одобрение для HAFA, цена продажи была на 3 000 долларов выше. Таким образом, покупатели короткой продажи HAFA остерегаются, вы можете оплатить плату за перемещение продавца.

Правила продажи Fannie Mae HAFA отличаются друг от друга. Но короткая продажа Fannie Mae HAFA, обеспечивающая ее закрытие короткой продажи и бьет крайний срок выкупа, также выплачивает продавцу до 3 000 долларов.

Также можно получить $ 3 000 через короткую продажу Freddie Mac HAFA, но этот тип короткой продажи требует предварительного одобрения заранее. Вы не можете отправить предложение в банк до утверждения на короткую продажу Freddie Mac HAFA.

Как получить наличные деньги для короткой продажи FHA

Если ваш кредит является займом FHA, вы можете претендовать на короткую продажу FHA. Краткосрочные продажи FHA известны как продажа preforeclosure, и они обычно одобряются HUD. Банк будет оценивать ваш дом и соглашаться сделать короткую продажу, если вы получите предложение, которое устанавливает HUD как минимум на 88% от оценочной стоимости.

Денежный стимул, выплачиваемый продавцу, варьируется и зависит от типа кредита, финансового положения продавца и руководящих принципов, присущих портфелю, среди других неизвестных факторов.

Я видел денежные стимулы, выплачиваемые продавцам, которые варьируются от 750 до 1 000 долларов США, но это не значит, что продавец может не получить больше. Согласитесь покинуть дом в хорошем состоянии и закрыть время, это два основных требования.

Chase Bank выплачивает денежные средства для определенных коротких продаж

Похоже, что Chase Bank выплачивает денежные стимулы старым кредитам в Washington Mutual. Ходят слухи, что платежи производятся из-за иска против Washington Mutual, но я не позвонил Chase Bank, чтобы подтвердить слухи. Это потому, что я не верю, что пресс-секретарь JP Morgan Chase подтвердит и опровергнет этот слух.

Платежи клиентам Chase Bank варьируются от нескольких тысяч до $ 25 000 до $ 35 000 и, возможно, больше, так как нет способа отслеживать эти данные. Если ваш первоначальный кредит был с Washington Mutual, у вас финансовые трудности, и вы перевернуты, это, безусловно, стоит того, чтобы подать заявку на короткую продажу в надежде получить денежный стимул.

Банк Wachovia платит продавцам за завершение короткой продажи

Если ваш залог является кредитом банка Wachovia или оригинальным золотым западом финансового или мирового сбережения, вы являетесь главным кандидатом на получение денежного поощрения. Хотя банк Wachovia теперь принадлежит Wells Fargo Bank, он продолжает оплачивать продавцов за короткие продажи, при условии соблюдения определенных критериев. Например, в короткой продаже Wachovia банк может настаивать на том, чтобы продавец закрыл дату контракта, чтобы получить денежный бонус, который колеблется от 1 000 до 7 долларов США. 500.

Litton Loan Service Pays Select Sell Incentive for Short Продажи

Litton Loan Service берет активный подход. Литтон отправляет письма потенциальным кандидатам на короткие продажи, предлагая стимул в письме. Этот денежный платеж варьируется и может составлять до 5 000 долларов США, но продавцы должны соблюдать и следовать каждому руководству, указанному в письме.

Citimortgage предлагает стимулирование продаж для коротких продаж

Продавцу в Сан-Диего сообщает, что Citimortgage предлагает $ 35 000 сделать короткую продажу. Это не тот случай, когда продавец думал о короткой продаже. Citi связался с продавцом напрямую по почте. Если вы видите письмо от Citimortgage в своем почтовом ящике, не выбрасывайте его.

Bank of America выпустил совместную короткую программу продаж, которая платит продавцам

Bank of America также хочет очистить свой список подводных домов. Из всех банков, которые одобряют короткие продажи, Bank of America является одним из лучших для внедрения инновационных систем.Кооперативная короткая распродажа Bank of America оплачивает продавцы до $ 2 500, чтобы сделать короткую продажу, и в большинстве случаев требуется только письмо с финансовыми затруднениями.

Короткие продажи денежных средств для жителей Калифорнии

Калифорнийская программа TAP (программа помощи для перехода) платит жителям Калифорнии до 5 000 долларов, чтобы сделать короткую продажу. Чтобы квалифицироваться, продавец должен соответствовать ограничениям дохода, а кредитор продавца должен участвовать в программе TAP. Это часть программы Keep Your Home California, которая не имеет никакого отношения к сохранению вашего дома.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}