Дата владения для покупателей жилья

Датой владения покупателем часто является проблема. Некоторые из них связаны с тем, когда продавец освобождается, но не всегда. В обязательном порядке это самая большая головная боль в большинстве сделок с недвижимостью и проблема номер один, которая часто поднимается на полпути, когда меняются потребности или обстоятельства. Иногда, к сожалению, дата владения покупателем никогда не была ясна в первую очередь. Это когда каждая из сторон, покупателей и продавцов может вызывать противоречивое ожидание владения.

Дата получения Покупателя при закрытии

Помните, что закрытие не всегда означает запись документа, потому что в некоторых частях страны графства отстают в нескольких неделях от записи документов. В таких ситуациях закрытие происходит, когда деньги меняются в руки, дело оформляется и все условия контракта соблюдены. Там, где я работаю в Сакраменто, покупатели не получают ключи до тех пор, пока титульная компания не подтвердит факт и не зафиксирует это подтверждение.

Сроки использования пользовательских покупателей

Локальный обычай будет определять, как покупатель запрашивает владение, но владение обычно является проблемой, согласованной при принятии договора покупки. Покупателю нередко получать ключи в день закрытия транзакции. В некоторых частях страны покупатели получают продавцов через день или два после закрытия, чтобы двигаться. Иногда продавцы арендуют обратно у покупателей. Независимо от того, что вы согласны, убедитесь, что это написано.

Как рыночные условия могут влиять на сроки владения покупателем

• На рынках продавцов покупатели часто дают продавцам несколько дней, чтобы двигаться без учета покупателя. Это необходимо, чтобы получить преимущество в случае, если продавец получает несколько предложений.
• На рынках покупателя покупатели обычно настаивают на заполнении при закрытии и, как известно, отказываются закрывать, если имущество не будет оставаться вакантным при закрытии.
• На нейтральных рынках владение обычно закрывается.

Раннее покупательское владение

Как правило, предоставление покупателям раннего владения неодобрительно, потому что слишком много вещей может пойти не так, как надо в последнюю минуту. Выселение не всегда легко или недорого. По этой причине специалисты советуют, чтобы продавцы и покупатели выполняли соглашения об аренде.

Сдача в аренду с аукционам Retain Possession

Покупатели хотят, чтобы продавцы платили сумму, равную их ипотечному платежу, а также страховку и налоги. Эта сумма часто намного больше, чем первоначальный платеж по ипотечному кредиту продавца. Независимо от того, какая сумма будет согласована, поставьте ее в письменной форме и выполните договор аренды для защиты всех сторон.

Задержка сдерживания из-за условий финансирования займов

Даже самые заблаговременные планы время от времени зависают. Ваш контракт может быть определен точно, когда разрешено размещение, но сделка может не закрыться вовремя.Общие причины включают кредит. К тому времени, когда кредитные документы будут подписаны, а кредитор будет их просматривать, андеррайтер может потребовать, чтобы условие кредита удовлетворялось до финансирования. Удовлетворение этого условия может легко отсрочить ссуду.

Недавний продавец из Кармайкла, штат Калифорния, обнаружил, что не может найти никаких движущих сил для работы в отпуск, в тот день, когда она должна была покинуть свой дом 40 лет.

Покупатели отказались предоставить продавцу дополнительный день для выезда, заявив, что продавец должен был договориться задолго до своего дня отъезда. Неохотно и за дополнительную плату продавец изменил свой рабочий день, чтобы удовлетворить требования покупателей.

В последнюю минуту кредитор потребовал условия займа и отказался финансировать кредит до тех пор, пока условие не было удовлетворено. Встреча с условием задержки закрытия на 2 дня, но покупатели хотели ключи от дома в тот день, когда изначально планировалось закрыть. Они не хотели физически перемещаться. Они хотели шампунем ковер. Если бы вы были продавцом, который выехал и покинул свой дом, в этих условиях вы бы дали ключи от этих покупателей?

Продавец, сообщив, что ключи не должны быть переданы покупателю до закрытия транзакции, решили удержать ключи.

Она была в ее правах. Зачем рисковать проблемой?

Совет. Вместо указания владения на определенную дату умнее писать контракты, которые дают владение либо на «закрытии», либо за X дней до или через X дней, а не на определенную дату.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.