С высоким риском Ипотека - Взгляд перед вами Прыжок

Покупка дома - большое решение. Это, как правило, долгосрочное обязательство с серьезными финансовыми последствиями. Одной из наиболее важных частей сделки является ваш кредит: получение неправильного кредита может преследовать вас в течение многих лет.

Домашние кредиты сложны, и они становятся особенно сложными для заемщиков (или кредиторов), которые хотят получить «креативные». В большинстве случаев стандартная закладная с фиксированной процентной ставкой (15 или 30 лет) является лучшей сделкой для заемщика, но есть исключения.

Имея это в виду, давайте рассмотрим некоторые из самых рискованных типов ипотечных кредитов и то, что нужно соблюдать.

Вариант ARM займы - это, вероятно, самый опасный тип ипотеки. Эти кредиты дают вам большую гибкость, когда ваш ежемесячный платеж является обязательным: заплатите немного или заплатите много - вы выберете.

Тем не менее, вы можете легко попасть в неприятности (и вывести из-за большего, чем вы заимствовали). В какой-то момент вам придется начать выплачивать кредит. Даже если вы решите продать дом, вы можете обнаружить, что вы под водой (вы должны больше за кредит, чем дома).

Дополнительные сведения см. В разделе Работа с ARM-инструментами Option.

Налоговые ставки с регулируемой ставкой - это кредиты с переменной ставкой - процентная ставка по кредиту может увеличиваться или падать с течением времени. Это работает в вашу пользу, если ставки снижаются, потому что ваши платежи (и общие процентные расходы) также снижаются. Кроме того, вы иногда получаете более низкую ставку начиная с , потому что вы делитесь большим риском с кредитором.

К сожалению, ставка также может повыситься и увеличить ваши ежемесячные платежи.

Узнайте больше о ипотеке с регулируемой ставкой.

Кредиты с отрицательной амортизацией позволяют вам платить меньше, чем проценты, причитающиеся за определенный период времени. Другими словами, вы должны больше каждый месяц, а не меньше - даже если вы сделали платеж.

В некоторых случаях это могут быть варианты кредитов ARM. Проблема с отрицательной амортизацией заключается в том, что (как и в случае с кредитами ARM) вы должны погасить их в какой-то момент. Когда придет время для погашения баланса, вы не сможете позволить себе минимальный платеж, и продажа не будет работать в вашу пользу, если дом стоит меньше, чем вы должны.

Дополнительные сведения см. В разделе «Работа с отрицательной амортизацией».

Только процентные кредиты дают вам возможность платить меньше каждый месяц, потому что вы не платите основную сумму. Эти кредиты делают дорогие дома более доступными, и они освобождают денежный поток для других целей. Вы можете настроить свой график амортизации (если вы дисциплинированы). Тем не менее, вы также можете оказаться без каких-либо средств в своем доме - и, возможно, вам придется написать чек, если ваш дом теряет ценность, и вы хотите его продать.

Узнайте больше о том, как работают только кредитные займы.

Всегда плохая идея?

Любой из этих кредитов может быть подходящим для вас.К сожалению, в прошлом они злоупотребляли (хотя кредиторы менее склонны делать эти рискованные кредиты). Кредиторы позволили покупателям проникнуть через их головы и подписать что-то, не понимая рисков.

Иногда покупатели делают это сами, потому что хотят покупать больше, чем могут себе позволить.

Если вы подумываете использовать один из этих кредитов, убедитесь, что вы оцениваете риски и выгоды. Они имеют наибольший смысл для краткосрочных инвесторов, а не для людей, ищущих место для звонка домой.

Опять же, самый безопасный вариант - это, как правило, фиксированная процентная ставка. Но избегайте условий займа более 30 лет.

Вернуться на главную страницу «Получить ипотечный ресурс».