Факты О оценках загородной недвижимости

Оценки - важная часть процесса покупки. Оценка недвижимости устанавливает рыночную стоимость недвижимости - вероятную цену продажи, которую она принесет, если она будет предлагаться на открытом и конкурентном рынке недвижимости. Кредиторы требуют оценки, когда покупатели используют свои новые дома в качестве обеспечения своих ипотечных кредитов. Оценка дает кредитору уверенность в том, что имущество будет продаваться по меньшей мере за сумму, которую он предоставляет.

Не путайте сравнительный анализ рынка или CMA с оценкой. CMA - отчет о продажах на основе данных, введенных в службу множественного листинга, или MLS. Агенты по недвижимости используют CMA, чтобы помочь своим клиентам определить реалистичные запросы и цены. Оценки - это подробные отчеты, составленные лицензированными оценщиками. Оценка - это единственный оценочный отчет, который кредитор рассматривает при принятии решения о предоставлении денег.

Оценка также не такая, как домашняя проверка. Домашние инспекторы проверяют приборы и выходы, проверяют водопровод и подтверждают, что работает система отопления и охлаждения дома. Такая информация полезна для покупателя, чтобы знать, прежде чем двигаться. Оценщик, однако, занимается только оценкой дома.

Об оценщиках и оценках

• Оценщики лицензируются штатами после завершения лицензионных курсовых и стажировок.
• Оценщик должен быть объективным третьим лицом, лицом, не имеющим финансовой или иной связи с любым лицом, участвующим в транзакции.

• Оцененное свойство называется объектом .
• В некоторых случаях покупатель оплачивает оценку на момент подачи заявки на кредит. В других случаях плата за оценку добавляется к расчетному отчету и оплачивается за закрытием.

Что вы увидите в отчете о жилой оценке

Оценки - это очень подробные отчеты, основанные на оценке оценщиком оценщика объекта, а также оценке данных о продажах.

Вот несколько вещей, которые они включают в себя:

• Подробности об объекте, наряду с параллельными сравнениями аналогичных свойств.
• Оценка общего рынка недвижимости в этом районе.
• Заявления о проблемах, которые оценщик считает вредными для стоимости имущества, например, плохой доступ к собственности.
• Обозначения о серьезных недостатках, таких как разрушающийся фундамент.
• Оценка среднего времени продажи объекта.
• Тип области, в которой находится дом, например, разработка или самостоятельная площадь.

Методы оценки жилых помещений

Существует два общих метода оценки, используемых для жилой недвижимости:

Подход сравнения продаж

Оценщик оценивает рыночную стоимость объекта, сравнивая его с аналогичными свойствами, которые были проданы в этом районе.Используемые свойства называются сравнимыми. Никакие два свойства не похожи друг на друга, поэтому оценщик должен сравнивать аналогичные свойства с имуществом субъекта, внося коррективы, чтобы их функции соответствовали свойству субъекта. Результатом является показатель, показывающий цену, по которой продавалось бы каждое сопоставимое имущество, если бы оно имело те же компоненты, что и предметное свойство.

Подход к затратам

Подход с затратами наиболее полезен для новых свойств, где известны затраты на сборку.

Оценщик оценивает, сколько стоило бы заменить структуру, если она была уничтожена.

Итак, что оценивает оценка?

Первоначальное одобрение ипотечного кредитования осуществляется на ранней стадии, но окончательное утверждение обычно зависит от удовлетворительной оценки. Кредитор хочет быть уверенным, что его инвестиции покрываются в случае невыполнения покупателем по кредиту. Если имущество оценивается ниже, чем цена продажи, кредит может быть отклонен, но это не единственное препятствие, которое оно должно пройти. Другие красные флаги, отмеченные в оценках, включают:

• Предполагаемое время на рынке больше, чем среднее по площади.
• Вход в собственность осуществляется с частной, общей дороги. Кредитор может захотеть увидеть соглашение об обслуживании дорог, подписанное всеми, кто пользуется дорогой, подтверждая, что обслуживание разделяется всеми сторонами.

Это всего лишь несколько примеров результатов оценки, которые могут остановить покупку дома.

Кредиторы тщательно изучают оценки, прежде чем определять, является ли свойство квалифицированным в качестве обеспечения для домашнего займа.

Низкие оценки

Не паникуйте, если оценка окажется низкой, потому что есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы заставить сделку работать. Если оценка выявляет другие проблемы, помните, что большинство проблем можно исправить. Держите свою прохладу и работайте через проблемы один шаг за раз.