Варианты продажи подводного дома

Не каждый продавец имеет право на короткую продажу, и не каждый подводный дом является сильным кандидатом на короткую продажу. Возьмите, к примеру, дом Марии. Мария купила дом в Сакраменто в 2005 году, и она подала более 100 000 долларов наличными. Она сделала несколько небольших улучшений и обновила кухню. Из-за падения рынков, последствий от субстандартных кредитов и повышения ставок, Мария не может продать за свой дом сумму, которую она должна.

Ее дом под водой. Должна ли Мария сделать небольшую распродажу?

Во-первых, Мария, вероятно, не претендует на короткую продажу. У нее нет финансовых трудностей. У нее просто есть подводный дом без какого-либо капитала. Во-вторых, Мария не хочет, чтобы ее кредитный рейтинг был затронут, а ее рейтинг FICO упал. Короткие продажи влияют на кредит. В-третьих, Мария хочет купить еще один дом. Она чувствует, что ее окрестности ухудшилось с годами, и, будучи покупателем одной женщины, Мария больше не чувствует себя в безопасности по соседству.

Какие варианты доступны для Марии?

Стратегические короткие продажи

Стратегическая короткая продажа - короткая продажа без особых трудностей. Планируется, рассчитывается и одобряется банком короткой продажи, иногда в обмен на большой денежный стимул, выплачиваемый банком продавцом, но это реже, и наличные платежи никогда не происходят в Калифорнии из-за Гражданского кодекса Калифорнии 580e. Стратегическая короткая продажа может стать альтернативой для продавца, такого как Мария с подводным домом.

Например, если бы Мария арендовала свой подводный дом, она получала бы около 1 500 долларов в месяц. Ее ипотечный платеж плюс налоги и страховка составляют 2 200 долларов США в месяц. Не считая факторов вакансий, технического обслуживания или неожиданного ремонта, Мария заплатила бы 700 долларов в месяц за поддержку своего подводного дома в качестве арендной платы.

Более 10 лет - это 84 000 долларов. В конце 10 лет Мария, возможно, еще не восстановила справедливость. Она все еще может быть в красном, то есть ее дом может оставаться под водой.

Если Мария предложит банку не менее 84 000 долларов, чтобы освободить ее от займа, и банк принял это предложение, Мария вполне могла опередить игру. Помимо времени-деньги, Мария, возможно, не должна будет продавать свой подводный дом, чтобы заключить сделку с банком. В некоторых частях страны наличные платежи принимаются ипотечными кредиторами.

Кроме того, не каждая стратегическая короткая продажа включает в себя денежный платеж или любой вид. Некоторые кредиторы смотрят в другую сторону относительно активов и рассматривают только общие рекомендации. Пока банки получают документацию по мере необходимости, они утверждают короткую продажу.

Лицо

Лично я не считаю, что опцион «дело в лжи» намного лучше, чем выкупа, за исключением того, что он сокращает время ожидания, прежде чем покупать другой дом примерно год.Дело в лжи имеет тенденцию отдавать предпочтение банку, а не домовладельцу. Основная причина, чтобы дать дело в ложь, состоит в том, чтобы положить конец ситуации, но это может быть не в интересах самого хозяина, потому что некоторые короткие продажи предлагают наличные деньги домовладельцу.

Обмен безопасности

Если домовладелец владеет другим имуществом бесплатно и ясно, банк может согласиться на замену безопасности для кредита от подводного дома до дома без ипотеки. Из-за отказа от обеспечения кредита домовладелец может продать подводный дом по разумной цене без займа на месте.

Sell With Creative Financing

Вы можете спросить себя, кто захочет купить дом, который был под водой, но есть люди, которые покупают подводные дома каждый день. Они называются домовладельцами, которые выбирают модификации ссуды. Мария могла бы продавать по договору земли или продаже лизинга покупателю, привязанному к наличным деньгам, но способному позволить ежемесячные платежи. Это покупка надежды и время покупки для отскока.