Разница между агентом по листингу и продавцом

Нельзя знать разницу между агентом по листингу и агентом по продаже. Если это заставляет вас чувствовать себя лучше, журналисты и телевизионные репортеры действительно не знают разницы между листинговым агентом и продавцом. Почему они должны? Почему кто-нибудь знает различия, кроме тех из нас, кто работает в сфере недвижимости?

Потому что, по крайней мере, вы узнаете, какой агент виноват, если что-то пойдет на уступки, и вы будете казаться гораздо более умными в сумасшедшем бизнесе недвижимости, вот почему.

Кроме того, вы будете знать, что назвать соответствующие агенты в транзакции, и эта часть знаний должна предоставить вам немного уверенности, когда вы окунитесь в покупку или продажу дома.

Агент агента по подписке

перечисляет все вкусы, размеры и формы. Агент объявления обычно представляет продавца. Большинство транзакций завершено в соответствии с эксклюзивным соглашением о листинге. Есть несколько случаев, когда листинговый агент может принять небольшую фиксированную плату, чтобы действовать как клерк и разместить дом для продажи в MLS, но на самом деле не представляет продавца. В этом типе экземпляра листинговый агент может выполнить открытый листинг с продавцом, а продавец может также перечислить с различными агентами по недвижимости, но это не редкость.

Для всех практических целей агентом по листингу является продавец. Но листинговый агент обычно не является агентом по продаже.

Наиболее распространенная форма представления продавца заключается в том, что листинговый агент подписал эксклюзивный договор с продавцом с правом продажи.

Это означает, что только листинговый агент имеет право на комиссию или, более точно, заявить, что брокерский агент листингового агента имеет право на комиссию. Эксклюзивные листинги - это двусторонние соглашения между брокером и продавцом. Листинговые агенты любят полагать, что листинг принадлежит агенту, но если агент не является брокером компании, то листинг не является собственностью листингового агента.

Листинги принадлежат брокеру или брокеру.

Агент по продаже

Агент по листингу также упоминается как агент продавца, поскольку агент по листингу представляет продавца. Хотя листинговый агент обычно не является агентом по продаже, это не означает, что агент может не работать в качестве двойного агента как агент по продаже. Хорошо, я обещал, что никого не спущу, и я пойду. Пожалуйста, не кусайте меня. В большинстве случаев на большинстве рынков недвижимости по всей стране агент по листингу представляет продавца, а другой агент представляет покупателя в качестве агента по продаже.

Этот агент по продаже может работать в той же брокерской компании, что и агент листинга или конкурирующий брокер.Как правило, брокер по листингу «сотрудничает» с другой брокерской компанией, когда этот конкурент представляет покупателя, а листинговый брокер оплачивает продажу брокерских услуг для приведения покупателя, который представляет предложение, которое продавец принимает. Это называется комиссией «кооператив». Если агент по продаже работает в той же брокерской компании, что и агент по листингу, продажа называется двойным агентством, даже если агент по листингу и агент по продаже не знают друг друга.

Когда агент по листингу также является агентом по продаже

Агент по листингу также может быть агентом по продаже, что означает, что листинговый агент либо участвует в двойном представлении, которое является формой двойного агентства и юридическим в некоторых штатах, включая Калифорнию, или правовые отношения между сторонами могут быть только транзакционными.

Операторы транзакций обычно не могут представлять ни одну из сторон и должны оставаться нейтральными.

Иногда покупатели ошибочно полагают, что могут позвонить агенту по листингу, чтобы показать дом, и что листинговый агент каким-то образом получит их «сделку» с продавцом, прямо или косвенно. Грустно сказать, что в отрасли есть недобросовестные агенты, которые хотели бы надеяться на получение двойной комиссии настолько, что могли бы делать все возможное, чтобы успокоить покупателя, нарушив доверенность продавца, но большинство из них этичны и не работают путь. Они не бросили бы продавца перед движущимся поездом, чтобы сделать покупателя счастливым и оскорбленным имплицитом. Но это не мешает некоторым покупателям верить в этот миф.

Чтобы это было просто, просто помните, агент по листингу, также известный как агент продавца, представляет продавца.

Агент по продаже представляет покупателя, также известного как агент покупателя.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.