Типов условных обязательств по контракту на покупку основного

Контрактные контракты были названы несколько уничижительным термином в 1970-х годах. Еще в прежние времена, когда Барри Манилоу было круто - хорошо, он никогда не был крутым, я только что сделал это, но давным-давно агенты называли контракты непредвиденными обстоятельствами «ласками». Это связано с тем, что непредвиденные условия контракта позволят покупателям ласкать или выскользнуть из контракта. То есть, отменить контракт без штрафа, то есть покупатели вернут всерьез денежный депозит после отмены.

Это преимущество контрактных непредвиденных обстоятельств, без риска для покупателя.

Типы контрактных непредвиденных обстоятельств варьируются от штата к штату. Например, ваше государство может сделать большую сделку из септического осмотра, потому что это может стоить много тысяч долларов, чтобы заменить неисправную септическую систему. Но многие непредвиденные обстоятельства являются общими для каждого государства. Для ясности и того, что многие штаты следуют закону штата Калифорния, ниже приведены типы непредвиденных обстоятельств, которые вы можете ожидать в Калифорнии, которые могут варьироваться от южной части штата к северу:

Общие непредвиденные расходы по контракту для домашних покупателей

• Оценка.
  Покупатели, которые получат кредит, потребуются кредитором для оплаты оценки для обоснования покупной цены. Иногда получается низкая оценка. Стандартные контракты C. A. R. требуют непредвиденных расходов на оценку в течение определенного периода времени при включении финансирования.
• Непредвиденный кредит.
  Несмотря на то, что покупатель может получить предварительное письмо с кредитом, дальнейшие расследования, касающиеся имущества или заемщика, могут привести к отказу в предоставлении кредита. Некоторые кредитные непредвиденные расходы выполняются до закрытия, а другие типы могут существовать в течение нескольких недель.
• Главная инспекция.
  Покупатели имеют право нанять домашнего инспектора и провести полную проверку дома. Если покупатели выдают запрос на ремонт, продавец должен получить копию домашнего осмотра, а в некоторых случаях продавец имеет право на домашний осмотр независимо. Внутренняя проверка на случай непредвиденных обстоятельств обычно выполняется и освобождается в начале договора купли-продажи.
• Краска на основе свинца.
  Федеральные законы дают всем покупателям 10 дней для проверки на основе свинцовой краски. Многие дома, построенные до 1978 года, содержат свинцовую краску. Вы были бы удивлены тому, сколько покупателей не заботятся о проверках краски на основе свинца.
• Уничтожение древесных вредителей.
  В договоре должны быть указаны, кто будет оплачивать инспекцию вредителей, и надлежащие постройки или гаражи покрываются в ходе инспекции. Если отмечаются вредители или условия сухого гниения, могут быть дополнительные расходы на переговоры.
• Проверка крыши.
  Многие домашние инспекторы не будут ходить на крыше из-за возможности повреждения и / или ответственности, если крыша повреждена.Некоторые покупатели нанимают кровельную компанию для проведения инспекции крыши. Как правило, не рекомендуется нанимать компанию, которая выигрывает, устанавливая новую крышу для проверки.
• Инспекция канализации.
  Канализация может засориться от корней деревьев или ухудшиться с течением времени. Сантехнические компании могут вставить камеру в канализационную линию, чтобы проверить на наличие повреждений во время инспекции канализации. Это дорогой ремонт, о котором можно узнать после покупки дома, чем раньше.
• Инспекции радона, плесени или асбеста.
  В зависимости от визуального осмотра, иногда бытовые инспекторы требуют дополнительных проверок лицензированных организаций для проверки особых ситуаций, таких как газ радона, плесень или асбест. Восстановление или удаление этих дефектов обычно дорого.
• Соглашения о раннем размещении.
  Контракты могут зависеть от того, что покупатель и продавец заключили письменное соглашение, которое позволяет покупателю арендовать недвижимость до закрытия депонирования. Это известно как раннее владение покупателем. Во многих областях продавец часто остается на несколько дней после закрытия.
• Частные проверки скважин.
  Если дом не подключен к городской воде - в частном колодце, покупатели могут захотеть убедиться, что вода пригодна для питья и соответствует приемлемым стандартам здоровья. Проверка скважины также может предоставить статистику о том, как быстро вода может быть доставлена ​​на поверхность. Если скважина не проходит проверки, нецелесообразно просить продавца исправить ситуацию.
• Предварительный отчет о титуле.
  Титульные расследования будут раскрывать сервитуты, CC & R и денежные залоги записи, включая способность продавца передавать чистый титул покупателю. Если вы можете, всегда заказывайте политику названия. Вы можете обнаружить, что сервитут попадает на линию собственности прямо там, где вы хотите построить забор или положить в пул, и это может быть основанием для отмены контракта.
• Документы Ассоциации домовладельцев.
  Покупатели должны получить на утверждение копию всех документов ассоциации домовладельцев, включая протоколы заседаний, если это применимо. Уделите особое внимание запасам ТСЖ. Дефицит запасов может быть красным флагом, в котором ТСЖ испытывает финансовые затруднения, или сборища ТСЖ могут оказаться в очереди на резкий рост.
• Раскрытие информации о продавце.
  Продавцам требуется в CA раскрыть все известные существенные факты, включая подготовку и предоставление заявления о раскрытии информации о передаче (TDS), заявление о раскрытии информации о естественных опасностях, специальные налоги и дополнительную информацию и / или вопросник. Эта документация является частью непредвиденного осмотра покупателя.
• Контингент по продаже существующего дома
  Покупатели, у которых есть уже существующий дом, возможно, захотят купить до продажи и заключить контракт на продажу своего дома. Продавцы, которые принимают подобные предложения, часто дают покупателю определенное количество дней для выполнения. Если покупатель не может выполнить, продавец сохраняет возможность отменить договор. Одновременное закрытие может быть сложным, но не невозможным в правильных руках.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.