Могу ли я использовать цену за квадратную ногу для домашних ценностей?

Вопрос: Могу ли я использовать цену за квадратную ногу для отображения основных значений?

Читатель спрашивает, «Я читал, что цены на недвижимость за квадратный фут в моем районе по какой-то причине упали, но запрашиваемые цены на дома, на которые я смотрю, продолжают расти. для меня смысл.Если цена за квадратный фут падает, то и домашние цены тоже должны упасть. Могу ли я использовать цену за квадратный фут для определения значений? Я не хочу платить больше, чем должен ». <

Ответ:

Это правда, что цена за квадратный фут для дома может упасть, в то время как общие цены на дома могут повыситься, потому что затраты на квадратный фут, о которых вы читаете, основаны на одном двух вычислений. Чтобы определить цену за квадратный фут, возьмите продажную цену и разделите ее на квадратный метр.

Предположим, вы смотрите на дом площадью 1 500 кв. Футов, который указан за 150 000 долларов. Цена за квадратный фут составляет 100 долларов. Возможно, соседний дом - 2 000 квадратных футов, и он указан в размере 185 000 долларов. Цена квадратного фута более крупного дома составляет 92 доллара. 50. Что лучше купить? (Не волнуйтесь, это трюк.)

Пункты, на которые следует помнить: более мелкие дома с квадратными футбольными командами превышают затраты на квадратный фут. Большие квадратные дома имеют низкую цену за квадратный фут. Чтобы получить хорошее представление о ценообразовании на квадратные метры, это помогает посмотреть, как рассчитываются квадратные футы.

Средняя и средняя за квадратную ногу

Средняя (средняя) цена за квадратный фут

• Вы можете получить среднюю стоимость квадратного метра дома, добавив стоимость квадратной стопы каждый дом, который продается в любой конкретной области и делятся на количество проданных домов.

  Например, скажем, три дома продаются на Бродвее за 200 000 долларов каждый. Свойство A было 1 000 квадратных футов, а свойства B и C два были 1, 200 квадратных футов. Еще два дома продали блок. Свойство D составляло 180 000 и 1 200 квадратных футов, тогда как свойство E составляло 585 000 долларов и 2 100 квадратных футов. Существует большое расхождение между домами площадью 1 000 квадратных футов и домами более чем в два раза больше, но именно так рассчитываются средние и медианные.

  Недвижимость A продается по цене 200 долларов за квадратный фут.

• Недвижимость B продается по цене 167 долларов за квадратный фут.

  Недвижимость C продается по цене 167 долларов за квадратный фут.

  Недвижимость D продается по цене 150 долларов за квадратный фут.

  Недвижимость E продается по цене 278 долларов за квадратный фут.

  Средняя стоимость квадратного фута составляет $ 192.

  Медианная цена за квадратный фут

• Средняя цена - это половина пути. Это средняя цена. Это означает, что половина домов продается выше медианной, а половина продается ниже медианы. Он часто используется как более точная мера стоимости; хотя это лучше, чем средняя цена, особенно когда есть крайности.Однако, это тоже не ясная картина.

  В примере для средних расходов на квадратный фут выше средняя цена составит 167 долларов США.

  В стоимость квадратного фута много используется в новой конструкции. Стоимость квадратной стопы для восстановления вашего дома, если она старше, часто может быть выше, чем стоимость покупки. Они могут быть основаны на средних показателях, потому что 2x4, Sheetrock и другие строительные материалы стоят одинаково на квадратный фут от одного дома к другому.

  Нецелесообразно основывать покупную цену дома, которое вы собираетесь покупать на медианной и средней стоимости квадратного метра. Это потому, что каждый дом уникален. Лучше использовать эти цифры как тренды.

  Цены на квадратный фут могут варьироваться в зависимости от местоположения, состояния, улучшений и обновлений, в том числе размеров лотов, и независимо от того, является ли это одноэтажным или многоуровневым домом, среди других факторов.

  Основная причина, по которой цены на квадратный фут важны, - показать вам тенденции. Если вы можете сравнить среднюю цену за квадратный фут за последние 12 месяцев, вы можете определить, растут или падают значения.

  Но многое из этого зависит от среднего размера дома. Пока все дома похожи на квадратные метры, средняя цена за квадратный фут покажет вам тенденцию. Но если некоторые дома больше, чем другие, средний не поможет вообще.

  Ответ на вопрос, лучше ли покупать дом, размер которого меньше на квадратный фут или более крупный дом при меньших затратах на квадратный фут, зависит от типичной средней площади домов в этой области. Хотя многие покупатели хотят купить более крупный дом, если этот более крупный дом - белый слон, это не лучший финансовый выбор.

  Как цена за квадратную ногу помогает определить ценности?

Короче говоря, на самом деле этого не происходит. Вы не можете взять среднюю цену за квадратный фут и умножить ее на квадратные метры дома, о котором вы думаете о покупке. Это не работает. Оценщики не полагаются на расходы на квадратную ногу. Цена за квадратный фут просто дает вам средние или средние диапазоны; он показывает ваши тенденции. В большинстве случаев он не точно вычисляет значение.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния

.