Подготовлено для закрытия затрат

Затраты закрытия - это средства, в дополнение к первоначальному взносу ссуды, выплачиваемому при поселении. Расходы варьируются между штатами, но наличные транзакции имеют меньше затрат, чем финансируемые покупки. Хотя многие из расходов связаны с финансированием, другие независимы от ипотечного кредита. Некоторые сборы обычно связаны либо с покупателем, либо с продавцом, но все может быть предметом переговоров. На рынке покупателя, когда недвижимость медленно продается, беспокойные продавцы часто соглашаются оплатить часть затрат на покупку покупателя.

Это менее вероятно, произойдет на рынке продавца, когда недвижимость продается быстро.

На некоторые расходы лежит ответственность продавца. Например, продавец обычно платит полную комиссию за недвижимость; это цена закрытия для продавца. Сумма вычитается из выручки от продажи, а заключительный агент пишет чек на листинг и продажу компаний по недвижимости. Аналогичным образом продавец оплачивает свой собственный адвокат по недвижимости, если он его сохранил. Если продавец еще не заплатил годовой налог на имущество, продавец кредитует покупателя за количество дней, в течение которого продавец владел домом в этом году. Этот кредит уменьшает сумму денег, необходимую покупателю при закрытии.

Покупатель обычно платит за ипотечные сборы - заявку, очки происхождения, пункты скидки, ипотечное страхование, кредитный отчет, комиссионные с ипотечным брокером. Кредиторы обычно не взимают плату за все транзакции.

Исходный пункт компенсирует кредитору или ипотечному броку за их работу; точка скидки снижает процентную ставку. Каждый пункт стоит 1% от суммы кредита. Поговорите с вашим кредитным офицером о возможности амортизации - в том числе и в займе - некоторые из этих сборов. Это увеличит ваш ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, но уменьшит сумму денег, которую вы должны внести на итоговый стол.

Страхование титулов защищает от прошлых дефектов в поддельных документах, неоткрытых наследниках, нераскрытых залогах. Обычно выпускаются две разные политики. Политика вашего кредитора является обязательной, если вы получаете ипотечный кредит. Вторая - необязательная, но очень рекомендуемая политика домовладельца. Местные обычаи влияют на тех, кто платит, но покупатели и продавцы часто ведут переговоры о страховании титула. Обычно эта политика стоит менее 1 процента от покупной цены дома.

Плата за регистрацию документов взимается за документ и залог или за доверие. Государство может также оценивать плату за передачу новых и предполагаемых ипотечных кредитов - как правило, оплачиваемых заемщиком, - и за совершение сделки, уплаченной продавцом.

Кредиторы требуют страхования жизни домовладельцев. Дополнительное покрытие наводнениями, ветром или землетрясением также может быть обязательным в зависимости от местонахождения объекта.Эта годовая политика действует в день закрытия, но домовладелец может заплатить за них досрочно. Затраты варьируются в широких пределах среди поставщиков, поэтому покупайте лучшие цены, соответствующие вашим потребностям. Премия за весь год должна быть закрыта.

Кредиторы требуют оценки имущества, которую покупатель обычно платит во время проверки.

Затраты варьируются в зависимости от размера дома, а оценки FHA стоят дороже, чем обычные оценки.

Кредиторы собирают двухмесячную платежную подушку для депонированных товаров. Это означает, что вы платите 2 месяца страхования от рисков и налога на имущество при закрытии:

Вот довольно полный список типичных затрат на закрытие, которые должны быть выделены в оценке добросовестности:

Плата за выдачу кредита (1% от сумма заемных средств или 100 долл. США за каждые 10 000 долл. США заемные средства)
Ставка дисконтирования займа
Плата за пользование кредитом (от 75 до 400 долл. США)
Баллы (для «скупа» процентной ставки: от 100 до 300 долл. США за каждые 10 долл. США , 000 заемных средств)
Гонорары кредитора
Поручительские вознаграждения покупателя
Плата за оценку
Кредитный отчет
Плата за регистрацию кредитора
Комиссия за ипотечный брокер или комиссия
Комиссия за налоговое обслуживание
Обработка плата
Стоимость андеррайтинга
Плата за банковский перевод
Проценты со дня расчета к дате первого ипотечного платежа
Страховые взносы на частную ипотеку для защиты вашего кредитора (от 750 до 1750 долларов США)
Страхование от рисков страховые взносы
Налоги на имущество со дня расчета до конца налогового года
Плата за расчет / закрытие / условное депонирование
Предварительная документация ($ 400 до $ 600)
Страхование титулов для защиты вас
Плата за регистрацию
Налоговые марки
Инспекция паспорта
В Законе об урегулировании сделок с недвижимостью требуется, чтобы кредитные агенты отправляли заявителям оценку добросовестной веры (GFE) ожидаемых расходов на закрытие в течение трех рабочих дней с момента подписания заявки на получение кредита. Эти оценки будут очень близки к окончательным платежам и обычно прибывают примерно за 30 дней до закрытия. Если вам нужно больше времени на подготовку, попросите кредитного специалиста предварительно квалифицировать вас для получения кредита, прежде чем вы начнете смотреть на дома. Запросите GFE сметных расходов. Кредиты FHA позволяют оплачивать расходы на закрытие за счет денежных средств, а ваше государство или город могут иметь доступ к программам First Time Homebuyer, которые помогают с закрытием средств. Обсудите возможности с местным кредитным офицером или брокером по недвижимости.