Основы Закона о вкладе безопасности Висконсина

Если вы являетесь арендатором в штате Висконсин, вам может потребоваться заплатить гарантийный депозит до въезда. Существуют определенные правила, по которым владельцы должны следовать, когда они собирают, делают вычеты и возвращают это депозит. Изучите восемь основных требований, которые каждый владелец и арендатор Висконсина должен знать о законе.

1. Максимальный депозит Безлимитный
2. Должен сделать 5 вещей перед тем, как собрать депозит < См. Ниже
3. Хранение депозита < Нет требований

1. Письменная квитанция < Только если арендатор платит наличными
2. Депозит Убыток, неоплаченная ссуда или коммунальные услуги, дополнительные причины для арендодателя
3. Проходной осмотр- Не требуется
4. Возвращаемый депозит < 21 день с выезда
5. Продажа недвижимости < Передача вкладов новому владельцу или возврат арендаторам

1. Лимит безопасности в Висконсине:

В Висконсине нет предела максимальной сумме, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залогового депозита. Тем не менее, вы всегда должны проверять свой местный город или город, чтобы убедиться, что у них нет других или дополнительных законов, которым вы должны следовать.

2. 5 Требования перед сбором депозита:

Прежде чем арендодатель может получить гарантийный депозит от арендатора в штате Висконсин, он или она должен сделать пять вещей :

1. Предоставить арендатору копию договора аренды.
2. Уведомлять арендатора в письменной форме о его праве осмотра устройства. - У арендатора есть до семи дней после того, как они перейдут, чтобы сделать следующее:
   
   • Осмотрите устройство и уведомите арендодателя о любом уже имеющемся повреждении.
     И / или
   • Запросить список любых убытков, начисленных на депозит предыдущего арендатора - арендодатель может потребовать, чтобы арендатор сделал это заявление в письменной форме. Хозяин должен предоставить арендатору этот список в течение 30 дней после запроса арендатора или в течение 7 дней уведомить предыдущего арендатора о вычетах на его или ее депозит, в зависимости от того, что произойдет позднее.
3. Уведомлять арендатора о любых известных нарушениях здания или жилищного кодекса, которые не были исправлены.
4. Уведомлять арендатора о любых проблемах обитания, таких как нехватка проточной воды или электричества.
5. Пусть арендатор узнает, какие утилит включены в арендную плату, или пусть арендатор знает, что в аренду нет коммунальных услуг. Если для общих помещений и отдельных единиц нет отдельного счетчика коммунальных услуг, арендодатель должен раскрывать, как эти расходы будут разделены.

3. Хранение гарантийного вклада арендатора в штате Висконсин:

В штате Висконсин нет конкретных требований относительно того, как арендодатель должен хранить гарантийный депозит арендатора. Залоговый депозит не нужно размещать на отдельной учетной записи и получать проценты.

4. Письменное уведомление после получения гарантийного депозита в Висконсине:

Владельцы Висконсин должны предоставить арендаторам письменную квитанцию ​​после получения гарантийного депозита арендатора , если залоговый депозит выплачивается наличными или арендатор специально просит письменную квитанцию ​​от арендодателя . Если арендатор платит гарантийный депозит чеком, а чек указывает, что деньги для залогодержателя арендатора, арендодатель не должен предоставлять письменную квитанцию.

Письменная квитанция должна включать :

• Характер платежа.
• Сумма платежа.

5. 4 причины, по которым вы можете хранить депозит для арендатора в Висконсине:

В штате Висконсин арендодатель может хранить всю или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

• Урон чрезмерным изнашиванием нормальной одежды
• Не оплаченная арендная плата
• Неоплаченные коммунальные услуги
• Деньги за нарушение нестандартных условий аренды
• - В Висконсине арендодатель может включать дополнительные причины, по которым он или она может делать вычеты из гарантийный депозит арендатора. Эти дополнительные причины должны быть включены в отдельное письменное заявление под названием Нестандартные условия аренды . Хозяин должен показать и разъяснить эти положения арендатору до заключения договора аренды с арендатором. Арендатор должен подписать это положение.

6. Требуется ли пройти осмотр в Висконсине?

Нет. Проходной осмотр не требуется в штате Висконсин, когда арендатор вылетает. Арендатор может потребовать, чтобы арендодатель проводил инспекцию, но это не требуется по закону.

7. Возвращение гарантийного вклада арендатора в Висконсине:

В Висконсине арендодатель имеет 21 день от выезда арендатора , чтобы вернуть все или часть страхового депозита арендатора. Депозит должен быть отправлен по почте или должен быть доставлен лично до последнего известного адреса арендатора. Ответственность арендатора заключается в том, чтобы предоставить арендодателю адрес пересылки, где он может быть достигнут. Любая проверка или денежный перевод должны быть оформлены для всех арендаторов, которые были в договоре аренды, если только арендаторы не назначают одного лица, к которому должен быть отправлен чек или денежный перевод.

Если какая-либо сумма была удержана с гарантийного депозита, арендодатель должен включать в себя письменный список, в котором указаны какие вычеты и какие суммы были удержаны.

8. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

В Висконсине, если имущество продано или иным образом изменило руки, вы должны либо:

• вернуть гарантийный депозит арендатору и уведомить нового владельца о том, что депозит был возвращен арендатору, и сумму, которая была вернулся.
  или
• Передайте гарантийный депозит арендатора новому владельцу. Если вы передаете гарантийный депозит новому владельцу, вы должны письменно уведомить арендатора имя и адрес нового владельца и сумму, которая была передана.

Что такое закон о вкладе безопасности Висконсина?

Для исходного текста закона, который регулирует депозиты безопасности в штате Висконсин, проконсультируйтесь с Административным кодексом штата Висконсин 134 и Уставом штата Висконсин § 704. 28.