7 Основополагающих законов Охраны безопасности Орегона

В Орегоне есть уникальные правила безопасности, которые должны понимать арендодатели и арендаторы. Целью этих правил арендодателя-арендатора является информирование обеих сторон о цели гарантийного депозита и о последствиях, если другая сторона не выполняет свои законные обязательства или условия договора аренды. Изучите семь основных законов о защите депозитов, которые вы должны соблюдать в штате Орегон.

7 Основы Закона о защите депозита штата Орегон:

1. Лимит безопасности - Безлимитный.
2. Хранение депозита Не нужно зарабатывать проценты. Отдельный банковский счет не нужен.
3. Письменная квитанция < Да. После сбора депозита .
4. Хранение вкладов Убытки, неоплаченная рента, чистка ковров, невозможность сдачи в аренду.
5. Проходной контроль - Не требуется.
6. Возвращаемый депозит - В течение 31 дня выезда арендатора.
7. Продажа недвижимости- Возврат вклада арендатору или перевод на нового владельца.

1. Есть ли лимит безопасности в Орегоне?

В штате Орегон нет ограничений в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залогового депозита. Обычно арендодатель взимает с арендатора арендную плату за месяц и два месяца. Эта сумма позволяет арендодателю иметь некоторую подушку, если арендатор не оплачивает свою аренду или иным образом нарушает договор аренды, но не настолько высок, что он сдерживает потенциальных арендаторов от аренды единицы.

Кроме того, арендодатели обычно не могут изменить сумму гарантийного депозита в течение первого года аренды.

После первого года арендодатель может увеличить сумму требуемого залогового депозита, но должен позволить арендатору не менее трех месяцев оплачивать дополнительный депозит.

Исключение: Если арендодатель и арендатор соглашаются изменить существующий договор аренды по причине, которая потребует дополнительного депозита, такого как домашнее животное, сумма залогового депозита может быть изменена в течение первого года.

2. Как вы должны хранить гарантийный депозит в штате Орегон?

В штате Орегон нет конкретного требования о том, как владелец должен хранить гарантийный депозит арендатора. Депозит не требуется хранить на отдельном банковском счете, и он не должен накапливать проценты.

3. Письменное уведомление требуется после получения гарантийного депозита в штате Орегон?

Да. После сбора гарантийного депозита от арендатора арендодатель штата Орегон обязан предоставить арендатору письменную квитанцию. Кроме того, сумма депозита должна быть указана в договоре аренды.

4. Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Орегоне?

Арендодатели в штате Орегон могут иметь право хранить все или часть страхового депозита арендатора по следующим причинам:

• Неоплачиваемая арендная плата
• Ущерб при превышении нормальной износа
• Другое Нарушения договора аренды
• Повреждения за невозможность сдачи в аренду до завершения ремонта или очистки
• Чистка ковров Но только если:
  1. Очистка производилась машиной, специально разработанной для чистки ковров.
  2. Ковер был очищен прямо перед тем, как арендатор переместился в устройство.
  3. В договоре аренды конкретно указано, что вычеты могут быть взяты из залога независимо от того, был ли ковер очищен до того, как арендатор выйдет из подразделения.

5. Требуется ли проверка в Орегоне?

В штате Орегон нет конкретного правила, которое требует, чтобы арендодатели совершали прогулку через инспекцию до выезда арендатора.

6. Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора в штате Орегон?

• Когда:

  Арендодатели в штате Орегон должны вернуть часть гарантийного депозита арендатора, которая причитается арендатору в течение 31 дня после выезда арендатора.

• Как:

  Залог должен быть доставлен непосредственно арендатору арендодателем или арендодатель должен отправить депозит по почте первого класса на последний известный адрес арендатора.

• Размещенное заявление:

  Этот депозит должен сопровождаться письменным заявлением, в котором указано, какие вычеты были взяты из депозита и причина вычета.

• Неправомерное удержание:

  Если арендодатель не может предоставить письменное подробное заявление или неправомерно удерживает гарантийный депозит арендатора, арендатор может иметь право на удвоенную сумму, неправомерно удерживаемую.

7. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

В штате Орегон, если вы продаете свою собственность или имущество, в противном случае измените право собственности, вы несете ответственность за возврат всех депозитов безопасности арендаторов. Вы можете вернуть часть гарантийного депозита, причитающегося арендатору, непосредственно арендатору. Вы должны предупредить нового собственника о том, что вы вернули все депозиты арендаторам.

Вы также можете выбрать передачу всех депозитов безопасности новому владельцу. В этом случае вы должны предупредить всех арендаторов имя и адрес нового владельца и сумму, которую вы передаете. Передача депозитов ценных бумаг обычно осуществляется, если арендаторы по-прежнему связаны условиями своего первоначального договора аренды после того, как имущество изменило право собственности.

Что такое закон о залоге Орегона?

Если вы заинтересованы в просмотре оригинального текста закона о депозите ценных бумаг в штате Орегон, пожалуйста, обратитесь к пересмотренному Уставу штата Орегон §§ 86. 755 и 90. 300.