Советы по выбору подходящего арендатора для вашего проката

Не все арендаторы созданы равными. Некоторые арендаторы сделают вашу жизнь помещиком, а другие сделают вашу жизнь живым кошмаром. Принимая время, чтобы выбрать правильного арендатора для вашего имущества, вы можете защитить свои инвестиции. Вот шесть советов для размещения арендатора в вашей аренде.

1. Придерживайтесь федеральных правил справедливого жилищного строительства

Ваше желание найти подходящего арендатора для вашего имущества не освобождает вас от соблюдения Федерального закона о справедливом жилье.

Вы всегда должны следовать этим правилам, чтобы вас не обвиняли в дискриминации. Короче говоря, вы не можете различать:

• Гонка или цвет
• Национальное происхождение
• Религия
• Секс
• Семейный статус (семьи с детьми)
• Инвалидность

Кроме того, многие государства иметь свои собственные Правила справедливого жилья, которые вы должны соблюдать, поэтому убедитесь, что вы знаете и придерживаетесь своих местных законов.

2. Выберите арендатора с хорошим кредитом

Вы хотите найти арендатора, который несет финансовую ответственность. Если они несут ответственность за оплату своих счетов, они, скорее всего, уплатят арендную плату вовремя и будут нести ответственность за вашу квартиру. Это двухэтапный процесс:

A. Подтвердить свой доход: В идеале вам захочется найти арендатора, ежемесячный доход которого составляет не менее трех раз ежемесячную арендную плату.

• Попросите копии своих платёжных заглушек
• Позвоните своему работодателю напрямую, чтобы подтвердить их трудоустройство, продолжительность работы, отчет о посещаемости и ежемесячный заработок.

B. Запустите проверку кредитоспособности

• Посмотрите, есть ли у них история своевременно оплачивать свои счета.
• Проверьте коэффициент дохода / долга.

  - Даже если их доход в три раза превышает месячную арендную плату, вы должны учитывать, сколько у них долгов.

  - Например, арендная плата составляет 1000 долларов США в месяц. Арендатор А зарабатывает 3000 долларов в месяц, но ежемесячно выплачивает долги в размере 2000 долларов. Скорее всего, они не смогут позволить себе арендовать квартиру. Арендатор B составляет 2500 долларов в месяц, но у него нет долгов. Они могут быть отличным кандидатом на оплату аренды, хотя их доход не в три раза превышает месячную арендную плату.

• Ищите предварительные выселения, гражданские суждения против или банкротства.

3. Выполните проверку криминального фона

Преступная информация является общедоступной и может рассматриваться в различных домах суда. Эта проверка приведет к серьезным и незначительным нарушениям. Чтобы запустить его, вам понадобятся имя и дата рождения арендатора. Имейте в виду, что те, кто имеет судимость, могут попытаться фальсифицировать эту информацию, глядя на аренду квартиры, поэтому обязательно проверьте действующий идентификатор, чтобы убедиться, что они такие, кем они говорят.

Тщательная уголовная проверка будет включать:

• Поиск по федеральному суду
• Общенациональный поиск по уголовным делам
• Поиск по уголовному суду округа
• Департамент исправлений Поиск нарушителя
• Поиск по сексуальным правонарушителям Поиск < 3 пункта предостережения:

Некоторые государства, такие как Калифорния, запрещают помещикам дискриминацию в отношении арендаторов с определенными уголовными обвинительными приговорами.Как арендодатель, у вас может быть более легкое время, оправдывающее ваше отклонение потенциального арендатора с обвинительным приговором к наркотику или насильственному преступлению, чем вы отказываетесь от арендатора с 50 скоростными билетами.

1. Нет национальной базы данных по судимостям, поэтому может быть сложно выявить полную историю арендатора.
2. Выполнение криминального контроля может быть очень трудоемким. Лучше всего нанять авторитетную компанию, проводящую съемку, чтобы выполнить эту проверку для вас. Разумеется, его часто можно сочетать с кредитным чеком.
3. 4. Рассмотрите историю аренды арендатора

Если возможно, вам следует поговорить, по крайней мере, с двумя из предыдущих арендодателей арендатора. Это связано с тем, что, если заявитель был проблемным арендатором, нынешний арендодатель не может быть настолько правдивым, что может просто захотеть снять арендатора с рук.

Вопросы, которые вы должны задать:

Заплатили ли они вовремя?

• В чем причина этого шага? Был ли арендатор выселен за невыплату арендной платы или за нарушение правил арендодателя?
• Они до 30 дней уведомляли об этом?
• Как они держали свою квартиру? Они были чисты?
• Они причинили какой-либо ущерб квартире, кроме обычного износа?
• Они уважали своих соседей?
• Они часто жаловались?
• Конечно, если заявитель является первым арендатором, студентом или недавним выпускником, у них может не быть истории аренды.

В этом случае вам может потребоваться соавтор для аренды.

5. Выберите арендатора, который согласен

В своей заявке обратите внимание на прежние адреса арендатора и историю занятости. Часто ли они перемещаются или часто меняют работу? Если они часто перемещаются, эта модель, вероятно, будет продолжаться, и они не будут долгосрочными арендаторами. Если они не продемонстрировали постоянную занятость, они не смогут позволить себе квартиру через три месяца, и вы оставите свой поиск арендатора с нуля или имеете дело с выселением.

6. Ищите максимум двух человек в спальне

Хотя у HUD нет конкретных правил относительно количества человек в спальне, правило, равное максимум двум людям в спальне, считается приемлемым в соответствии с Законом о справедливом жилье, за исключением:

Государственное и местное законодательство

• - Если в каком-либо штате или стране есть конкретные жилищные кодексы, то хозяин должен придерживаться их.
  • Размер и конфигурация жилища
• - В спальне площадью 500 квадратных метров может разместиться больше пассажиров, чем в 250 квадратных футов.
  • Единица с гостиной и логом могла содержать больше людей, чем без нее.
  • Возраст и число детей
• - Отказ от аренды двум взрослым с младенцем на одну спальню можно считать дискриминационным, тогда как отказ от аренды двум взрослым с подростком на одну спальню будет считаться разумный.
  • Вы можете указать максимальное количество людей на квартиру, но вы не можете предоставить максимальное количество детей на квартиру.
  • Ограничения септической / канализационной системы
• - Если мощность системы ограничивает количество пассажиров, которые могут переносить жилье.
  • Чем больше людей на квартиру, тем больше шума и тем больше износ ваших инвестиций.

Учитывая все шесть факторов, вы сможете выбрать подходящего арендатора для своей собственности и, надеюсь, сэкономить время и деньги, избегая дорогостоящих выселений, неуплаты и повреждения вашей собственности.