4 Шага за отличную арендную плату для животных

Каждый арендодатель должен включать свою политику в отношении домашних животных в договоре аренды. Это верно, планируете ли вы позволить своим жильцам иметь домашних животных или если вы не разрешаете домашним животным в вашей собственности. Таким образом, все арендаторы поймут правила, которые у вас есть для домашних животных при аренде. Изучите четыре шага, чтобы взять арендодателя, если вы хотите иметь успешную стратегию для домашних животных.

1. Выберите право арендатора, а также Pet

Прежде чем подписывать какой-либо вид аренды или политики домашних животных с потенциальным арендатором, вы захотите задать арендатору определенные вопросы, лично встретиться с их животным (в частности, с собакой или кошкой) и посмотреть, как арендатор взаимодействует со своим животным.

Животные часто плохи, потому что у них плохие владельцы. Если бы Фидо не был исправлен за использование ковра в качестве туалета, он не будет знать ничего лучше.

Вопросы для предполагаемого арендатора:

• Где вы взяли домашнее животное?
• Как долго у вас есть домашнее животное?
• Сколько лет домашнему животному?
• Повреждает ли домашнее животное повреждение собственности?
• Любит ли когда-нибудь домашних животных или животных?
• Кто будет отвечать за уход за домашним животным?
• Кто позаботится о домашнем животном, когда хозяина нет дома?
• Имеет ли животное надлежащие прививки и лицензии?

2. Зарядите возвращаемый депозит для домашних животных

В большинстве штатов вы можете взимать ежемесячную плату за животных или дополнительный депозит для арендаторов с домашними животными. Проверьте свое состояние, потому что в некоторых штатах запрещено взимать дополнительную плату за домашних животных. Вы не можете взимать плату или депозиты за обслуживание или сопутствующих животных.

Некоторые владельцы взимают невозмещаемые сборы домашних животных. Теоретически это кажется хорошей идеей, но на практике это не так много.

Если арендатор уже заплатил за так называемый ущерб, который может причинить их питомец, они могут быть не столь осторожны в отношении контроля своего питомца в вашей собственности.

Вместо этого рассмотрите возвращаемый депозит для домашних животных. Сделайте это достаточно большой суммой, от 200 до 300 долларов, поэтому арендатор будет заботиться о возврате своих денег.

Будем надеяться, что мысль о потере денег станет стимулом для жильца держать своего питомца в поведении.

Обязательно укажите сумму вклада домашних животных в политику вашего питомца. Проясните, что он возвращается, если домашнее животное не наносит ущерба или проблем в вашей собственности. Возможно, вы захотите включить то, что вы считаете повреждением или проблемами. Например: Ущерб включает в себя, но не ограничивается: пятна на ковер, царапины на деревянном полу, повреждение столярных изделий и стен и т. Д. … *

3. Укажите домашние животные, которых вы разрешите

1. Политика без домашних животных

   Если у вас есть политика без домашних животных, укажите, что домашние животные не разрешены ни при каких обстоятельствах, и если у арендатора есть один, это будет считаться нарушением контракта.

2. Тип и количество домашних животных

   Вы должны указать, какие именно животные вы разрешите и сколько из них.Например, собаки, кошки, птицы, рыбы, рептилии, кролики, хомяки, песчанки и т. Д. Являются обычными домашними животными. Нет необходимости устанавливать максимальное количество разрешенных рыб. Для других домашних животных вы можете указать максимальное количество / лимит. Например, у вас может быть только одна собака или кошка; или максимум 2 хомячка; или не более 2-х птиц.
3. Опасные породы собак

   Вы можете запретить собак в списке опасных пород. Этот список будет отличаться, поэтому обратитесь к своей страховой компании. Опасные породы, как правило, включают в себя пит-быков, ротвейлеров, добермановских пинчеров, чаутов, акитов, аляскинских маламутов, немецких овчарок, сибирских хаски, св. Бернарда, волчьих гибридов и смесь любого из вышеперечисленных.

4. Вес любимца

   Если вы не хотите запрещать определенные породы собак, вы можете вместо этого поставить требования по высоте и весу. Например, все собаки должны быть не более 30 фунтов или не выше 15 дюймов. Это позволит вам по-прежнему исключать большинство опасных пород без особого запрета на них.
5. Только животные, которых вы специально разрешили.

   Арендаторы не могут принимать животных из друзей или семьи. Проясните, что вы должны одобрить любого животного, которое будет жить в квартире.

4. Определите ожидания владельца питомца:

Ваша политика в отношении домашних животных должна перечислять обязанности, которые арендатор имеет, когда арендатор и их животные живут в вашей аренде.

1. Все домашние животные будут иметь требуемые снимки, лицензии и теги, включая теги имен. Проконсультируйтесь с вашим штатом, чтобы определить вакцины и лицензии, необходимые на местном уровне.
2. Все собаки будут на поводке в любое время за пределами квартиры.

1. Другие животные, такие как птицы и хомяки, будут надлежащим образом вложены в клетку.
2. Арендатор несет ответственность за очистку любых «несчастных случаев», которые их питомец оставил внутри квартиры, внутри здания или на улице.
3. Арендатор должен заплатить за любой ущерб, причиненный животным.
4. Требовать или консультировать (до вас) арендатора, чтобы получить страхование арендаторов с покрытием ответственности.
5. Если какая-либо часть соглашения с домашним животным нарушена или домашнее животное становится неприятностью или опасностью для других, управление имуществом может потребовать удаления домашнего животного или прекращения аренды. Если удалено только домашнее животное, это не повлияет на действительность подписанного договора аренды, к которому все еще придется придерживаться арендатор.
6. Укажите, что вы вправе вносить изменения в соглашение о домашних животных, если вы даете надлежащее уведомление, по крайней мере 30 дней. Это защитит вас, если вы, например, решили не разрешать собакам в будущем.

Определяя политику своего питомца в письменной форме с самого начала, ваши арендаторы поймут, что ожидается от них как владельцев домашних животных, а также последствия, если они не будут следовать правилам.

* Вам следует обратиться к юристу, чтобы определить соответствующую формулировку для вашей политики в отношении домашних животных.