Какие типы домашних осмотров могут сделать покупатель?

Вопрос:

Какие типы домашних инспекций могут сделать покупатель?

Читатель спрашивает: «Мы с мужем приняли наше предложение, принятое вчера вечером в доме в очень прохладном районе. Дом немного старый, поэтому мы обеспокоены тем, что он не может пройти домашнюю проверку Наш агент говорит, что домашний инспектор может направить нас к другим инспекторам. Какие еще инспекторы? Какие типы домашних инспекций могут сделать покупатель? »

Ответ:

Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам список типов домашних проверок, которые обычно проводятся в вашем районе.

Она правильно говорит, что ваш домашний инспектор может рекомендовать вам нанять специалистов.

Проверяет ли Домашний инспектор все в доме?

Общая инспекция дома не включает предметы, требующие специалиста. Например, домашний инспектор может измерять показания дифференциальной температуры от блока кондиционирования воздуха, находить его низким и рекомендовать, чтобы устройство проверялось специалистом по ОВК. Инспектор может иметь представление о том, что не так, но не может быть квалифицирован для диагностики проблемы.

Виды домашних осмотров

Главные инспекторы дома ищут дефекты. Если они обнаруживают что-то необычное, выходящее за рамки их компетенции, они рекомендуют вам получить более специализированную проверку.

• Древесина, разрушающая вредители

  Вы можете найти разрушающих лес вредителей практически в любой части страны, но особенно в теплом климате. Инспекция вредителей будет раскрывать, например, не только термитов, но и сухих гнили.

• Дымоход

  В некоторых старых дымоходах нет дымоходов, или кирпич внутри дымохода может рушиться. Кроме того, инспектор дымовой трубы должен убедиться, что дым правильно разряжен.

• Электрический

  Генеральный инспектор дома может сказать вам, что электрическая коробка настолько старая, что она больше не соответствует городскому коду, но электрик может рассказать вам лучшие бренды, чтобы заменить их и сколько это расходы, среди прочих раскрытий. Обязательно проверьте электрическую панель и номер модели Google, чтобы убедиться, что она не была отозвана.

• Отопление и кондиционирование воздуха

  Большинство печей необходимо разобрать, чтобы определить, трескается ли, например, теплообменник или выяснить, почему устройство работает неправильно. Специалист по ОВК может рассказать вам, что не так, сколько стоит исправить блок и нужно ли его заменять.

• Краска на основе свинца

  В 1978 году федеральное правительство запретило использование краски на основе свинца, но дома, новые до 1978 года, все еще могут содержать свинцовую краску. Вы имеете право на проверку дома на свинцовую краску. Чтобы удалить свинцовую краску, нанять сертифицированного подрядчика по сокращению выбросов свинца.

• Квадратные футы

  Возможно, вам захочется проверить площадь вашего дома. В документах публичных записей иногда содержатся ошибки. Продавцы могут самостоятельно рассчитывать квадратные метры или нанимать оценщика. Оценщик покупателя, несомненно, будет измерять квадратные метры.

• Приложения и посягательства

  Политика собственности вашего владельца будет раскрывать сервитуты, но некоторые посягательства могут потребовать физического осмотра. Попросите компанию, ответственную за право собственности, отправить вам фактические документы сервитута из публичных записей. Вы также можете нанять инспектора для подготовки сертификата местоположения улучшения или ILC, который показывает посягательства.

• Основание

  В то время как домашний инспектор может рассказать вам, был ли ваш дом построен на плите или приподнятом фундаменте, инженер-основатель может рассказать вам, если дом скользит или фундамент неисправен. Обратите внимание на подозрительные трещины, это имеет значение, являются ли они вертикальными или горизонтальными, а часто горизонтальные хуже.

• Размер и границы лота

  Предварительный поиск политики названия даст вам карту карт, показывающую границы и размер партии. Подумайте о найме инспектора, если вы хотите, чтобы эта информация была проверена. Не полагайтесь на заборы, чтобы определить границы.

• Бассейн и спа-салон

  Специалисты в бассейне и спа-центре могут дать вам ожидаемую продолжительность жизни по ключевым ключевым компонентам, таким как нагреватель или нагнетатель воздуха. Эти специалисты также проверяют наличие утечек. Иногда пулы покрываются за счет домашних гарантий за дополнительную плату.

• Проверка крыши

  Если продавец не будет платить за сертификацию крыши на более старой крыше, то получите свой собственный. Удостоверьтесь, что компания является авторитетной и, вероятно, будет в бизнесе позже, если у вас есть претензии. Лучше, если инспектор крыши также не заменит крыши.

• Обследование канализации или септики

  Некоторые старые дома не могут быть подключены к канализационной системе. Получить инспекцию канализации. Современная технология требует, чтобы цифровая камера была вставлена ​​в канализационную линию и пробита к главной линии. Многие инспекторы канализации делают для вас фильмы.

• Устойчивость почвы

  Тестирование почвы важно, если вы покупаете дом на склоне холма, потому что вы не хотите, чтобы он скользил во время ливня. Некоторые районы также подвержены загрязнению почвы.

• Арборист

  Лучший способ определить, здоровы ли деревья в собственности, - нанять арбориста, чтобы осмотреть их.

• Водные системы и водопровод

  Если водопровод оцинкован, водопроводчик может сказать вам, нужно ли его заменять. Некоторые оцинкованные трубы настолько забиты, что вы едва можете вставить в них карандаш.

• Колодец

  Осмотрите строительство колодца и выясните глубину грунтовых вод, включая водоснабжение.

• Радон или метан-газ

  Подрядчик по предотвращению изменения климата может провести испытания на газ радона или метана и рекомендовать способы его удаления.

• Асбест

  Единственный способ узнать, действительно ли материал содержит асбест, - это проверить его. Взятие образца в лабораторию предпочтительнее, чем самодельные домашние тесты.

• Формальдегид

  Формальдегид - бесцветный и легковоспламеняющийся газ, используемый в качестве химического вещества в строительных изделиях. Известно, что он вызывает рак у крыс. Возьмите квалифицированного инспектора формальдегида для проведения этой проверки.

• Mold

  Плесень может вызвать проблемы со здоровьем даже у здоровых людей. Существует много разных типов плесени. Вы можете проверить присутствие плесени в доме, испытав качество воздуха.

• Разрешения и зонирование

  Пойдите в свой отдел градостроительства и попросите посмотреть разрешения на дому. Иногда люди реконструируются без разрешения. Отдел зонирования может сказать вам, например, если законно управлять домашним бизнесом из вашего дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.