С помощью помощи по авансовому платежу при следующем ипотечном кредите

В то время как дни легкого кредита и 100% финансирования, возможно, исчезли, по крайней мере на данный момент, программы поддержки платежей по-прежнему живы и здоровы.

Выжившие в результате кредитного кризиса, эти программы предоставляют ценный сервис для стимулирования местных рынков жилья.

От грантов на выплату пособий до беспроцентных вторых ипотечных кредитов и других специальных ипотечных программ растет число вариантов для покупателей жилья.

Это включает тех, кто хочет купить дом, не исчерпывая всех своих активов и тех, у кого нет этих активов в первую очередь.

Покупатели могут зарабатывать от 120 до 140 процентов медианного дохода и по-прежнему могут претендовать на некоторые программы поддержки платежей.

Например, покупатель, проживающий в Orange County, Калифорния, может зарабатывать около 98 000 долларов США в год и получить право на получение до 5 процентов от покупной цены дома в соответствии с требованиями одной из доступные в государстве.

Доступны типы помощи по авансовому платежу

Помощь по авансовым платежам предоставляется во многих формах, но наиболее распространенными источниками являются:

• Гранты сообщества

• Государственные жилищные агентства

• Местные Жилищные агентства

• Программы кредитования конкретных кредиторов в сообществе

• Fannie Mae

• Freddie Mac

• Федеральное управление жилищного строительства

Существует больше источников, чем указано выше, но они будут представлены подавляющим большинством доступных программ и станут отличным местом для начала исследований.

Как получить квалификацию для программы поддержки авансового платежа

В то время как руководство по программам варьируется от продукта к продукту, некоторые из стандартных руководств перечислены ниже. Список не является исчерпывающим, и все эти ограничения в большинстве случаев не будут применяться к одной программе поддержки авансовых платежей.

Вот общие критерии:

• Будьте первым покупателем жилья. Удостоверьтесь и поймите определение «первокурсника».

• Занимайте недвижимость в качестве основного места жительства, со-заемщики, не являющиеся гражданами, обычно не допускаются

• Полное консультирование по вопросам образования для покупателей жилья и получение сертификата о завершении через подходящую организацию-консультанта по покупке жилья.

• Соблюдайте требования кредитора и ипотечного страховщика / гаранта

• Ваш доход должен подпадать под пределы дохода программы.

• Дом, который вы хотите приобрести, должен подпадать под пределы цены на домашнюю страницу программы.

• Вы не должны владеть домом в последние три года.

• Вы должны жить в доме, который вы покупаете.

Опять же, все эти требования, скорее всего, не будут применимы к вашей предпочтительной программе. Однако многие из них будут осведомлены и готовы к их удовлетворению, если это необходимо.

Должен ли я взять класс образования для домохозяек?

Образование для домохозяек имеет решающее значение для успеха и счастья домовладельца. Очень желательно, чтобы все первоклассные покупатели жилья получили образование.

Хотя это не требуется для всех программ поддержки авансового платежа, никогда не бывает больно быть готовым, и всегда полезно начинать свой процесс с курса по обучению домовладельцев.

Как мне пройти этот курс?

• ОН-ЛАЙН: существует ряд аккредитованных онлайн-образовательных выборов

• IN-PERSON: лицом к лицу с Homebuyer Education через NeighborWorks America или любое HUD-Approved Housing Counseling Agency

Где я могу найти список вниз Программы помощи при оплате

Любой поиск помощи по авансовому платежу должен начинаться с вашего государственного жилищного агентства. Они предоставляют основную часть информации и программ DPA.

Ваше местное жилищное агентство, округ и / или город, также является отличным ресурсом. Это особенно актуально для программ грантов сообщества, которые часто могут обеспечить наилучшую сделку для покупателей жилья с низкой до умеренной степенью вероятности.

HUD также имеет некоторую качественную информацию о программах поддержки авансовых платежей, которые работают с ипотечным кредитом FHA.

Фонд сообщества Неемия составил одну из самых всеобъемлющих баз данных Программы поддержки платежей в стране, чтобы помочь уменьшить ваши препятствия для домовладения.

База данных включает в себя программы для начинающих покупателей и общих помощников.

В конечном счете, однако, ваш ипотечный кредитор станет последним. Не все кредиторы предлагают все программы, поэтому настоятельно необходимо сначала проверить у своего кредитного офицера, чтобы они могли помочь вам с помощью программы поддержки авансовых платежей, которую вы надеетесь преследовать.