Два основных типа БПК или Брокер Цена Мнения

Многие агенты по недвижимости и брокеры дополняют свой комиссионный доход, делая BPO или Broker Price Opinions. Хотя доход от отдельного BPO может составлять только от 50 до 150 долларов США, эти брокеры преуспевают, упорядочивая свои процедуры и формы. Многие компании позволяют заполнять бланки BPO онлайн.

Ипотечные кредиторы часто нанимают компании по управлению активами, чтобы нанимать эти BPO. Эти компании создают строгие формы и процедуры, и есть списки профессионалов в сфере недвижимости, которые они одобряют для выполнения BPO.

Агенты по недвижимости конкурируют за эти BPO по двум причинам. Во-первых, многие делают это за доход, особенно новые агенты или другие, когда бизнес идет медленно. Во-вторых, созданные листинговые агенты будут делать BPO с целью получения листинга, когда дом будет заблокирован.

Существуют две основные категории BPO: Drive-By BPO и Internal BPO. Имя «Drive By» подразумевает степень этого BPO, но требования к задаче и форме могут варьироваться для этого типа BPO. Разумеется, в целом, BPO-драйв не потребует от брокера выходить из своего автомобиля и не уходить в дом. Однако проверьте ссылку, чтобы узнать, насколько это сильно зависит от компании и ситуации.

Внутренний BPO также может варьироваться в зависимости от задач и требований формы. Это определенно более активно, и обычно требуется больше фотографий. Этот BPO может потребовать контакта с домовладельцем в случае потери права выкупа или с арендатором, который не осведомлен о ситуации.

Следует проявлять осторожность, чтобы знать ситуацию и, надеюсь, иметь представление до прибытия.

Drive-by BPO

Оба этих BPO имеют целью определить приблизительное предварительное значение свойства, которое приближается или по умолчанию. Кредитор испытывает проблемы с получением ипотечных платежей, и они хотят получить первоначальную оценку стоимости до того, как будут предприняты какие-либо другие действия.

Конечно, когда вы просто едете и смотрите только на внешность собственности с улицы, вы определенно даете очень приблизительную оценку стоимости. Это может быть полностью разрушено внутри, и вы не знаете.

Итак, почему этот BPO в первую очередь? Как правило, на этом этапе предполагается, что заемщик все еще находится в доме, и кредитор не хочет спорную сцену, когда кто-то они не знают, стучит в дверь и говорит, что кредитор послал их, чтобы увидеть, что дом стоимость. В некоторых случаях заемщик, возможно, уже переехал, и, возможно, агент по операциям с недвижимостью, выполняющий BPO, может подтвердить это:

• Подниматься достаточно близко, чтобы увидеть, что в доме нет мебели.
• Увидеть, что газовый счетчик заблокирован для неуплаты.
• Наблюдение за электрическим счетчиком, вытащившим или заблокированным для неплатежа.

В любом случае этот диск BPO должен быть миссией обнаружения и очень предварительной оценкой.

Внутренний BPO

Когда кредитор знает, что заемщик больше не находится дома или имеет разрешение на посещение для BPO, тогда можно сделать более тщательный внутренний BPO. Это больше похоже на оценку, которую агент по недвижимости делает для продавца, чтобы определить рыночную стоимость. Формы более детализированы, чем те, которые приводятся BPO, и часто агент получает больше за этот тип BPO.

Это, как правило, один из первых шагов к подаче заявления о выкупах, и этот BPO полагается кредитором в начале процесса с идеей того, что они могут получить для собственности на текущем рынке недвижимости. Агенты, которые делают БПО с целью получения листинга после выкупа, должны быть осторожны с их оценками. Если они позже получат листинг и рекомендуют листинговую цену, очень отличающуюся от своего BPO, они лучше смогут поддержать причины этой разницы. Будь то доход или листинги, BPO - это особая ниша для предприимчивых профессионалов в сфере недвижимости.

Для более подробной информации об обязанностях двух типов BPO используйте следующие ссылки:

• Drive By BPO
• Внутренний BPO