Сделай сам себя Ошибки в улучшении дома

Когда вы начинаете заниматься домашним проектом, никто не думает обо всех ошибках, которые могут произойти. Хотя, каждый проект по благоустройству дома или реабилитация фиксатора имеет свои взлеты и падения, и есть много ошибок, чтобы обойти. Никто не застрахован. Но избегая дорогостоящих ошибок, нужно запомнить не только запоминающиеся, но важные фразы, такие как «Мера дважды, вырезать один раз», или «Левша-Loosey, Righty-Tighty.»

Один важный совет, который вы не должны игнорировать: вы можете учиться на своих ошибках, но лучше учиться на ошибках других.

1) Слишком высокая покупка или неправильное расположение

Иногда самодостаточные пользователи (DIYers) ужасаются, прежде чем они когда-либо двигаются по чем-то сложному, как переделка кухни. Это происходит в основном по двум причинам. Потому что они слишком много платили или купили дом в неправильном районе - захлопнулись от автострады, рядом с железнодорожными путями или одинокой одинокой семьей, расположенной в нескольких коммерческих зданиях.

Вы можете избежать обеих этих проблем, взглянув на сопоставимые продажи квартала, прежде чем покупать и спрашивать о недостатках местоположения. Если вы не хотите жить под траекторией полета, шансы нового покупателя тоже не будут. Помните, что лучше всего подумать о продаже дома, когда вы покупаете. Потому что самый красивый ремоделирование не собирается окупаться в пиках, если ваша собственность возвращается к дампу города.

Помните мантру недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение.

2) Неисследование кода и получение разрешения

Многие DIYers уклоняются от получения разрешений, потому что они беспокоятся о расходах или считают, что им не требуется разрешение. Некоторые города выдают разрешения по политическим соображениям, а некоторые могут оказаться ненужными, но в любом случае получить разрешение, потому что это противоречит закону, если вы отказываетесь от соблюдения, и это необходимо.

Продажа дома, который был реконструирован без разрешения, может быть затруднен.

Вот еще несколько причин:

• Инспекторы помогут обеспечить правильное выполнение задания и код.
• Многие покупатели не хотят покупать дом, который работал без разрешения.
• Если ваш сосед сообщает о вас в город, и инспектор обнаруживает, что вы завершили работу без разрешения, вам может потребоваться разорвать его и начать все заново.
• Андеррайтер кредитора покупателя может потребовать разрешение, если оценщик отмечает ремоделирование без разрешения.

3) Неспособность подготовить письменный план работы

Слишком усердные DIYers часто думают, что потребуется меньше времени для завершения работы, чем это необходимо. Подготовьте календарь, изо дня в день, изложив каждую часть вашей реабилитации и сколько часов потребуется для завершения.Это будет держать вас в напряженном графике и дать вам реалистичные временные рамки от начала до конца.

Например, задание на черепицу не может быть завершено за один день.

• Во-первых, применяется мастика, плитки вырезаны и уложены. Район должен вылечить и высушить не менее 24 часов.
• После того, как плитки будут установлены, вы затираете.
• Вам еще нужно подождать еще один день, чтобы пройтись по нему.

4) В разделе Бюджетирование

Посвящение отражает вашу стоимость и утроит ее. Но это не обязательно. Изложите каждый фрагмент материала в ваших оценках, включая такие предметы, как стоимость гвоздей, скоб, стекловолоконная лента или соединение.

Все складываются. Затем учитывайте как минимум 15% избытка материалов для отходов. Бросьте еще 30% для повышения цен, особенно если вы не покупаете сразу все свои материалы.

5) Работа с заданиями, для которых вы безоговорочны

Если вы боитесь высоты или нестационарности на высоких местах, не устанавливайте крышу. Жизнь коротка, а затем вы умираете. Возьмите кого-нибудь еще, чтобы сделать это. Прежде чем приступить к работе, подумайте о работе с ее начала до конца ее завершения. Вы не хотите доходить до полумесяца и обнаруживаете, что вы не можете закончить.

В некоторых проектах требуется более одного человека. Трудно повесить гипсокартон на потолке самостоятельно, даже с опорой мертвеца. Обратите внимание на вес, который вы поднимаете; это может нанести ущерб вашей спине или сбросить вас с баланса.

6) Не планируйте непредвиденное

Вы не представляете, когда вы разорвите стену, что вы найдете.

Например, вы можете найти термитов или жуков. Для заражения вредителями потребуется ликвидация и / или структурный ремонт. Вы можете обнаружить проводку, которую необходимо заменить, трубы, которые необходимо перенаправить или проблемы с влажностью, которые сгнили балки или подоконники.

Положите свой бюджет и дайте себе немного гибкости в вашем рабочем графике, чтобы разместить эти не очень приятные сюрпризы. Вы можете захотеть получить инспекцию вредителей, если вы подозреваете заражение.

7) Отказ от домашней проверки

Всегда, всегда, всегда покупайте домашнее обследование, когда покупаете. И нанять квалифицированного и аккредитованного человека для проведения инспекции, а не вашего дядю Джо или вашего приятеля-подрядчика, получить настоящего инспектора. Будьте там для проверки, по крайней мере в конце, и задавайте вопросы. Обратите особое внимание на вопросы безопасности. Будьте информированным покупателем.

Если инспектор призывает к дальнейшей проверке другим профессиональным подрядчиком, выясните, говорит ли инспектор, может быть серьезная проблема или если инспектор не имеет лицензии для решения этой проблемы. Есть разница.

8) Использование инструментов «Неправильные»

Когда дело доходит до инструментов, вы не можете ошибаться, покупая профессиональные инструменты, предназначенные для выполнения определенных функций. В то время как вы можете использовать пистолет для гипсокартона, чтобы закрепить палубные доски на балочной плите, вы не можете использовать ножовку для точной резки с помощью любой точности или 9-вольтовой беспроводной дрели для приведения шестидюймовых винтов через луч.

Безопасность практики.

• Наденьте очки при использовании пилы.
• Не стоять на верхней ступени лестницы.
• Нажмите на главный выключатель (выключен) при работе с электричеством.

9) Покупка дешевых материалов

Не экономьте. Вы можете купить керамическую плитку за 50 центов за квадратный фут, но она, вероятно, взломается. Покупатели заметят, если вы установите четверть дюймовый гранит на прилавках или купите пластиковые плинтусы. Вы хотите, чтобы качество вашей работы светило по всему дому.

Если вы тщательно покупаете и обсуждаете цены, вы можете приобрести товар марки поменьше. Затем вы можете рекламировать имена производителей в своих маркетинговых материалах, а покупатели никогда не узнают, сколько вы заплатили. Еще лучше, они не будут звонить вам после закрытия депозита, чтобы пожаловаться на то, что ваша новая посудомоечная машина просто сбросила воду по всему полу.

10) При оценке стоимости перепродажи

DIYers любят использовать правило, в котором говорится, что они могут продать дом в два-три раза больше, чем стоимость его усовершенствований, а также стоимость приобретения. Эта формула не работает все время. Гораздо разумнее проверить сопоставимые продажи аналогичных домов по соседству, чтобы определить, соответствуют ли ваши улучшения другим домам в этой области. Вы не хотите слишком улучшать.

Планируйте нижнюю часть этих сопоставимых продаж как доход от ваших инвестиций. Все, что вы делаете выше этой фигуры, - это соус.

Не бойтесь спросить своего риэлтора о помощи. Опытные риэлторы - отличный неиспользованный источник информации. Хороший агент может помочь вам сделать улучшения, которые покупатели захотят и не будут тратить деньги на предметы, которые могут быть важны для вас, но это отходы для перепродажи.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.