Home Покупка на рынке продавца - советы по нескольким предложениям

Домашний покупатель не хочет, чтобы его затормозили на рынке продавца. Это одна из причин того, что самая важная вещь, которую может сделать домашний покупатель, - это доверять своему агенту по недвижимости, чтобы советовать о рыночных условиях. Если это рынок продавца, может быть очень сложно, если не почти невозможно, купить первый дом, который хочет купить покупатель.

Поскольку покупатели жилья, как правило, мало интересуются рынком недвижимости, когда они не покупают дом, они не всегда знают, как рынок перемещается из одного сезона в другой, а тем более из месяца в месяц.

Часто неудобно, чтобы покупатель сказал, что рынок является рынком продавца, когда покупатель может поверить иначе - особенно покупатель, который пытается купить на рынке недвижимости вниз.

Рынки могут меняться почти всю ночь. Когда рынок меняется на рынок продавца, стратегия покупателя в покупке жилья должна измениться вместе с ним. На рынке продавца домашний покупатель вряд ли будет успешным, используя те же методы, которые применяются на рынке покупателя.

Подготовка предложения о покупке дома на рынке продавца

Время имеет значение. Несколько предложений происходят с большей регулярностью на рынке продавцов, чем рынок покупателя. Это потому, что по самой своей природе рынок продавца частично определяется низкими запасами и множеством покупателей жилья. Красивый дом, который оценивается хорошо, может привлечь больше чем одно предложение. Помните, что вы не единственный покупатель.

• Цена. Цена не всегда является самым важным фактором. Но не предлагайте меньше, чем цену. Поймите, вам может потребоваться больше, чем продавец спрашивает.
• Гарантированный денежный депозит. Более крупный денежный депозит может выглядеть очень привлекательным для продавца. Попросите вашего агента посоветоваться с депозитом; затем рассмотрите удвоение или утроение этой суммы. Вы все равно заплатите его при закрытии.
• Не обращайте внимания. Это не время, чтобы попросить продавца предоставить вам холодильник или стиральную машину и сушилку, или часть с приспособлениями, или покрасить входную дверь.
• Владение покупателем запаса. Если для продавца принято перемещаться при закрытии, дайте продавцу несколько дополнительных дней для перемещения. Другой покупатель, вероятно, не подумает об этом маневра, и продавец будет более любезно смотреть на предложение, которое позволяет им двигаться на досуге.
• Представить документ о предварительном утверждении и подтверждении документов. Если ваше письмо с предварительным одобрением получено от посредника или кредитора за пределами области, сделайте вместо этого местное предварительное одобрение. Сопоставьте свое предварительное письмо с вашей продажной ценой и укажите дату в тот же день, что и ваше предложение.

Попросите вашего агента вызвать агента-листинга для советов

Листинговые агенты часто очень заняты.Если ваш агент может несколько раз сохранить агента по листингу, подготовив предложение правильно, агент по листингу может быть склонен рекомендовать ваше предложение по предложению другого агента, который не выполнил предложение так, как ожидает продавец.

Подумайте об этом так. Скажем, у листингового агента есть два предложения. Одним из них является предложение, которое продавец хотел бы подписать. Другое предложение - нет, а другому предложению потребуется встречное предложение от продавца для компенсации. Должен ли листинговый агент готовить встречное предложение или агент покупателя пересматривает предложение?

В этой ситуации агенту покупателя лучше пересмотреть предложение.

Это быстрее. За это время агенту по листингу приготовьте счетчик, отправьте встречное предложение на подпись, а затем доставьте встречное предложение агенту покупателя, другая полная цена может прибыть. Если вы хотите быть первым предложением, лучшим предложением и единственным предложением, которое продавец примет, ваше предложение должно соответствовать ожиданиям продавца.

Если вы дождались, когда продавец подпишет встречное предложение, ваше предложение может упасть на обочину. Агент вашего покупателя может узнать, что хочет продавец, позвонив в листинг-агент или прочитав формулировку и инструкции в MLS. Попросите просмотреть информационный лист агента MLS. Распечатка MLS агента, вероятно, отличается от информации, которую получает домашний покупатель.

Перейти на тот рынок продавца, показывающий

Не будьте тем покупателем, который хочет подождать до выходных, чтобы посмотреть дом на рынке продавца.

К выходным, этот дом можно продать. Старайтесь быть одним из первых показаний. Продавцам обычно не нравится, когда покупатели приходят через свои дома в любое время дня, поэтому большинство из них хотели бы, чтобы их дом продавался быстро.

Если вы пишете хорошее предложение, быстрое предложение и чистое предложение, ваши шансы на принятие намного лучше, чем у покупателя, который не готов. Это может удивить вас, чтобы узнать, сколько покупателей часто не готово.

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}