Что такое сертификация на крышу?

Сертификаты на крышу не оговариваются во всех договорах купли-продажи. Интересная история, много лет назад, когда я остановился у дома, чтобы следить за размещением вывесок для распечатки в районе Сакраменто в Ланд-парке, я поднял глаза, чтобы поймать соседку, эту маленькую старушку, бросившую через улицу. Она кричала и лихорадочно размахивала руками. Она потребовала, «Как вы можете продать этот дом без новой крыши!»

Вопрос и отношение казались мне странными. Поскольку правила Sacramento не требуют, чтобы продавцы заменяли провальные крыши. В некоторых городах существуют правила и нормы, регулирующие правдивость, и правила, регулирующие ремонт до перепродажи, но Сакраменто не является одним из них. Кроме того, это был рынок продавца. Это может быть дождь прямо в гостиную через отверстие в крыше размером с баскетбольное кольцо, а домашние покупатели на рынках продавцов не будут сильно моргнуть глазом.

Получаете ли вы аттестацию крыши, как правило, зависит от типа рынка недвижимости, присутствующего на данный момент. Рыночные колебания могут меняться, и часто на рынках продавцов сертификация крыши не является требованием покупателя. На рынке покупателя, однако, это может быть.

Что такое сертификация на крышу?

Сертификаты на крышу отдельно от домашней инспекции. Домашние инспекторы, по большей части, не проводят тщательных осмотров крыши. Вместо этого во многих местах инспекторы крыши поднимаются на крышу и выдают отчеты:

• Возможное перемещение
• Состояние кровельных материалов
• Хвостовики, крышки и кромки капель
• Звукоотвод, водосточные трубы и желоба
• Мигает вокруг труб крыши, дымоходов, вентиляционных отверстий, долин и монтажа блоков ОВК

Если крыша не нуждается в ремонте, кровельная компания затем оценит оставшиеся годы жизни крыши и подтвердит ее осмотр.

Сертификация хороша в течение двух-пяти лет, в зависимости от местного обычая.

Если крыша требует ремонта, после проведения ремонта кровельная компания затем выдаст сертификацию крыши.

Факторы, влияющие на инспекции крыши и сертификаты

Инспекторы крыши будут учитывать следующее:

• Тип крыши

  Общие типы кровельных материалов:

  < Составная галька

  1. Встряска дерева
  2. Глиняная или бетонная плитка
  3. Шифер
  4. Металл или сталь
  5. Тар и гравий
  6. Синтетический

Возраст крыши

• Кровельные компании говорят, что дребезги часто требуют дополнительного ремонта, если они старше 10 лет. И наоборот, черепичные крыши могут длиться 50 лет, пока никто не ходит по ним, потому что вес в неправильных местах вызывает растрескивание и поломку. Составные кровельные покрытия часто требуют 20-40 лет, в зависимости от качества материала.

  Высота крыши

• Крутизна крыши известна как ее высота. Чем выше число, тем круче крыша. Чтобы рассчитать шаг, измерьте одну горизонтальную ногу крыши, следуя горизонтальной линии уровня. Теперь измерьте, насколько выше крыша в этой точке, известная как подъем крыши, по вертикальной линии. Если крыша поднимается на 4 дюйма на фут, высота тона равна 4; если он поднимается на 12 дюймов на фут - угол 45 градусов - шаг 12, как правило, самый крутой, который вы найдете.

  Обратите внимание, что многие кровельные подрядчики будут взимать дополнительную плату за работу на крыше с экстремальным шагом.

  Количество слоев

• В некоторых городах были приняты постановления относительно количества слоев, которые разрешены на крыше, прежде чем потребуется полное отрыв. В Калифорнии, как правило, видят черепицу композиции, расположенную непосредственно над дряблой древесиной.

  Предыдущий ремонт крыши

• Хотя не все штаты требуют раскрытия информации о продавце, если продавец не раскрывает предыдущие ремонты крыши, многие кровельные компании откажутся от чести сертификации крыши. Инспекторы крыши захотят изучить предыдущий ремонт, чтобы убедиться, что это было сделано правильно и не вызовет будущих проблем.

Исключения к сертификатам на крышу

Большинство кровельных компаний не будут соблюдать претензии из-за стихийных бедствий или суровой погоды - и эти условия включают сильные ветры - в дополнение к ущербу, вызванному пешеходным движением или ненадлежащим образом установленные световые люки или солнечные панели.

Стихийные бедствия, однако, обычно покрываются страховым полисом домовладельца или полисом страхования от наводнений.

Как сертификаты на крышу помогают продавать дома

Основными целями сертификации на крыше являются:

Сообщите покупателю о состоянии крыши

• Раскрыть оставшуюся продолжительность жизни < Произведите ремонт, если необходимо
• Многим продавцам рекомендуется предоставить сертификацию крыши покупателю в рамках процесса продажи. Сертификаты крыши дают покупателям спокойствие. Если продавцы отказываются предоставлять сертификацию на крышу, а крыша старше, покупатели жилья могут решить оплатить их собственную инспекцию и сделать ее непредвиденной.
• В заключение, существуют некоторые разногласия относительно того, следует ли также разрешать инспекторам кровель выполнять ремонты кровли из-за возможных конфликтов интересов. Если продавец недоволен рекомендациями кровельного подрядчика, я бы посоветовал продавцу получить вторую инспекцию и представить обе проверки покупателю.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.