Новые продажи дома: определение и экономический показатель

Определение: Новая продажа дома - это когда покупатель подписывает документы и дает строителю депозит. Это потому, что большинство новых домов не построено до тех пор, пока не появится покупатель. Обычно покупатель может настроить все или часть функций дома. Это включает столешницы, напольные покрытия и светильники.

Бюро переписи публикует ежемесячные оценки продаж новых домов. Цифры продаж указаны в виде годовой ставки.

Это означает, что если продажи продолжат происходить с такой скоростью, то сколько будет продаваться через год.

Бюро переписи также включает новые дома спекуляций в своих показателях продаж, хотя покупателя нет. Обычно это типовые дома, которые домостроитель использует для стимулирования продаж в разработке. Дома-объекты считаются новыми продажами дома после выдачи разрешения или начала строительства. Здесь вы можете получить данные о новых продажах дома.

4 шага в домостроении

Новая продажа дома - первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Если новые продажи дома подберут, то вы знаете, что закрытие возрастет примерно через год. Однако все остальные три этапа должны быть завершены.

Разрешения - Около 60 - 90 дней после подписания документов местные жилищные регуляторы предоставляют разрешение. Бюро переписи предоставляет эти данные ежемесячно. Власти городского строительства могут получить резервную копию, если есть натиск запросов на получение новых разрешений на жилье.

Это может замедлить процесс в некоторых областях.

Пуск - Новый домашний старт возникает, когда строитель ломает землю. Как правило, это происходит примерно через два месяца после того, как дом заключен на продажу покупателем, и разрешение предоставляется. Это происходит примерно за шесть месяцев до закрытия. По этой причине он является хорошим прогнозирующим показателем того, где предложение на рынке жилья будет составлять от шести месяцев до года.

Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Статистика дается самими строителями. Начало обычно происходит через три месяца после продажи нового дома. Поэтому начинается подтверждение тенденций, которые впервые появляются в новых продажах дома.

Это не столь ранний показатель, как новые разрешения на строительство, или новые продажи жилья, но это более точно. Например, строители могут обанкротиться и никогда не создавать разрешенные единицы. Они могут изменять количество единиц, построенных в нескольких семьях. На самом деле, 22. 5% разрешений для нескольких семей не построены или не заменены на единицы одной семьи. Наконец, разработчики часто получают разрешения на большую часть комплекса, которые могут занять месяцы и месяц.

Новый домашний запуск происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы сломать землю. Кроме того, некоторые области (около 2. 5% от общего количества) не требуют разрешений до начала строительства.Вот больше от Бюро переписи.

Статистика новых начинаний дома легко доступна, так как они измеряются Бюро переписи населения США. Отчет публикуется каждый месяц. Начинается разбивка на национальные и четыре географические регионы, и является ли здание односемейным или многоквартирным жилым зданием.

Вот самое последнее здание начинает статистику.

Новый дом начинает рассказывать вам, как уверены строители в строительстве. Однако имейте в виду, что чем выше это число, тем больше запас жилья. Новые дома, как правило, более привлекательны для покупателей, чем перепродажа. Поэтому, если добавлено слишком много новых домов, это может фактически снизить цену перепродажи. Это наносит ущерб отдельным домовладельцам.

Если у домостроителей возникают проблемы с получением материалов или рабочей силы, это может замедлить процесс. Например, в 2015 году была небольшая нехватка квалифицированных строителей. Это потому, что многие покинули свой бизнес во время Великой рецессии. (Источник: NAHB, New Home Sales)

Закрытие - Это происходит примерно через шесть-девять месяцев после начала. Хозяин должен получить ипотечный кредит до закрытия дома. Если домохозяйка не имеет права на участие, дом остается в инвентаре.

Если эта статистика ниже, чем показатель продажи дома, это означает, что новый внутренний рынок начнет замедляться. Слишком много домов строятся и недостаточно квалифицированных покупателей жилья. Это также может означать, что строители начнут снижать цены, чтобы очистить свои запасы. Fannie Mae публикует отчет по всем ипотечным кредитам.

Другие новые экономические индикаторы экономики

Инвентарь - Это общее количество домов, которые доступны для продажи, но непроданные. Об этом сообщает NAHB ежемесячно.

Месяцы поставки - Это то, сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома в инвентаре. Он основан на уровне продаж и инвентаре. NAHB также сообщает об этом ежемесячно.

Цены на продажу - Бюро переписи сообщает о средней и средней цене продажи жилья. Вот последняя версия.

Как использовать новые домашние индикаторы.

Каждый из этих индикаторов рассказывает немного другую историю о здоровье индустрии жилищного строительства. Например, говорят, что начало дома стабильно, но жилье начинает снижаться. Это скажется на продаже жилья. Многие покупатели могут не хотеть ждать дольше, чем год. Это также означает нехватку пиломатериалов, бетонных или строительных рабочих. Эти недостатки могут привести к росту затрат и продажных цен. Это еще больше снизит спрос на новые дома.

Если ипотечные кредиты снизятся, у строителя будет инвентарь непроданных домов для продажи. Это также означает, что спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотечные кредиты. Восходящее начало дома может показаться показателем прочности жилья. Но это может быть плохой знак. Снижение закрытия жилья означает, что рынок жилья слаб.