Совместные арендаторы с правами на выживание

Если вы когда-либо покупали недвижимость у кого-то другого или вы собираетесь, вы, возможно, столкнулись с несколькими путаными терминами, касающимися того, как вы будете держать титул. Эти термины передают некоторые серьезные юридические последствия, поэтому он платит, чтобы узнать, что вы получаете, прежде чем подписываться на пунктирной линии этого документа. Одно из этих условий - «JTWROS».

Что такое JTWROS?

JWTROS означает «совместное проживание с правами на выживание». Начнем с части «совместных арендаторов».

Совместные арендаторы - это два или более человека, которые владеют собственностью. Должны присутствовать четыре требования или «единства», чтобы позволить им вести титул таким образом:

• Единство времени: они должны одновременно одновременно овладеть имуществом.
• Единство названия: все они должны взять титул по тому же «инструменту». Инструментом является любой документ, который может передавать имущество, например документ или завещание.
• Единство интересов: каждый арендатор или владелец имеет равный интерес к собственности. Например, у каждого из трех арендаторов будет одна треть собственности. Это так, даже если один из них заплатил за всю собственность - у него не было бы дополнительной доли участия.
• Единство владения: каждый арендатор имеет право обладать и наслаждаться всем имуществом, хотя у него есть только частичная доля собственности.

Совместные арендаторы имеют право продавать или передавать свои акции третьим лицам без одобрения или согласия других.

Если «Арендатор А» передает или продает свой интерес «Джо», совместное проживание между арендаторами B и C останется на месте. Но из-за единства времени и единства требований титула Джо не стал бы с ними совместным арендатором - он не принимал титул одновременно или с тем же инструментом.

Таким образом, Джо станет арендодателем совместно с арендаторами B и C.

Что такое выживание?

Предоставление выживаемости JTWROS позволяет другим владельцам автоматически и сразу наследовать долю другого арендатора в случае его смерти. Имущество переходит за пределы завещания, а не наследникам покойного собственника или по условиям его последней воли и завещания или отзываемого доверия. Фактически, его интерес к собственности не может быть передан любому другому бенефициару по воле или доверию - он принадлежит его со-арендаторам по закону.

Если арендатор А умирает, арендаторы B и C теперь будут иметь 50-процентную долю в собственности, а не одну треть. Поскольку передача не требует завещания, кредиторы Арендатора А не будут иметь права на свою долю, и он не будет включен в его имущество для оплаты своих заключительных счетов.

Этот тип собственности также может использоваться с банковскими и инвестиционными счетами, а также с акциями, облигациями и деловыми интересами.Обычно это не форма собственности по умолчанию, когда актив удерживается двумя или более людьми. Как правило, они занимают титул в качестве арендаторов.

Контрастность совместной аренды «Арендаторам по целям» и «Арендаторам в целом».