Стоимость Home Appraisal

Стоимость домашней оценки обычно представляет собой комиссию за закрытие, оплаченную заранее домашним покупателем при создании кредита, после принятия предложения. Плата варьируется в зависимости от местоположения собственности и сложности процесса оценки, но стоимость оценки также зависит от спроса на рынке, как и с любой другой услугой.

Если вы спросите Риэлтора. com для оценки стоимости домашней оценки, общий ответ, кажется, находится в диапазоне от 300 до 400 долларов США, но это, похоже, устаревшая оценка.

Это может относиться к маленьким сельским районам на Среднем Западе, но не к столичным рынкам в Калифорнии, например.

Как оценивается оценщик для домашней оценки?

При покупке кредиторов разумный заемщик может спросить, как кредитор выбирает оценщика. Некоторые могут поддерживать список одобренных оценщиков, в то время как другие могут использовать компанию по управлению оценкой (AMC). Плата не должна меняться, поэтому в общем случае оценщик, отобранный через AMC, может получить немного меньше, потому что AMC принимает разрез.

Есть некоторые КУА, которые перезаряжают заемщика и компенсируют разницу, платя оценщику арахиса. Некоторые критики считают, что в стране наблюдается дефицит оценщиков, но другие считают, что это недостаток оценщиков, которые не хотят работать намного меньше.

Некоторые кредиторы могут предпочесть использовать AMC по нескольким причинам. Во-первых, некоторые AMC принадлежат и управляются самими оценщиками.

Во-вторых, некоторые кредиторы чувствуют, что использование AMC приводит к увеличению длины руки для кредитора. Кредитор рассказал историю, которая демонстрирует, почему этот кредитор предпочитает AMC. Дом продан по цене $ 500K в Дэвисе, штат Калифорния. Оценщик определил на середине оценки, что оценка не будет соответствовать продажной цене, а его оценка составит около 400 тыс. Долл. США.

Будет ли оценщик рассказать вам, если дом не будет оценивать по цене продажи?

Оценщики не защищены от того, что покупатель и продавец рассчитывают на дом для оценки по согласованной стоимости контракта. Хотя оценщик не может основывать оценку по продажной цене, не делайте ошибку, полагая, что оценщик не чувствителен к этой проблеме.

В оценочной ситуации в Дэвисе, Калифорния, был задействован кредит FHA. Оценкам FHA присваивается номер дела, что означает, что если сделка провалилась, следующий покупатель FHA получит такую ​​же оценку. Из-за этого AMC, названная кредитором, чтобы предупредить об оценке, вероятно, была бы на 100 000 долларов меньше продажной цены и спросила, будет ли кредитор направлять оценщика для продолжения. Кредитор поблагодарил AMC и выбрал другую компанию AMC. В случае, если вам интересно, кредитор заплатил первый AMC $ 150 за помощь.

Однако вторая AMC произвела оценку почти с одинаковой стоимостью, но она все еще оставалась на 95 000 долларов меньше. Тем не менее, вы можете видеть, как соглашение с AMC может быть выгодным для заемщика. Всегда возможно, что второй оценщик будет использовать разные сопоставимые продажи и получить более высокую оценку. Оценки не являются абсолютными гарантиями ценности.

Это мнение профессионала о ценности, следуя стандартным протоколам.

До начала кризиса субстандартного ипотечного кредитования 2007 года стоимость оценки в Сакраменто составляла от 375 до 425 долларов. Обычные и оценки FHA и VA не стоят одинаково. Часто существует разница в размере 50 долларов США за оценочную плату между обычной оценкой и оценкой FHA, поскольку оценки FHA являются более дорогостоящими.

Отчасти это связано с дополнительными требованиями и рекомендациями для оценки FHA. Оценка FHA может потребовать больше «условий кредитования», то есть требования к ремонту до финансирования займа, поскольку кредиты FHA несут более строгие рекомендации, чем обычные. Вот почему вы можете увидеть некоторые дома с краской или отложенным обслуживанием, рекламируемые как «обычные».

Как сэкономить на стоимости домашней оценки

Лучшее время для привлечения стоимости оценки - это когда вы готовы выбрать ипотечного брокера.

Если вы не имеете дело с сомнительным ипотечным кредитором, почти все ипотечные кредиты стоят примерно одинаково. Между процентными ставками и точками очень мало различий. Разница в обслуживании. В качестве дополнительного соблазна иногда кредиторы будут предлагать оплатить оценку покупателя. Вы должны спросить.

Стоимость оценки зависит от местоположения. Например, большинство столичных районов Калифорнии стоили примерно столько же для оценки. В настоящее время оценки FHA в районах Тахо / Сан-Франциско и Сакраменто составляют от 550 до 575 долларов. Стоимость обычной оценки колеблется от $ 500 до $ 525. Оценка VA, не удивительно, потому что VA очень тщательная, составляет около 600 долларов.

Jumbo займы могут стоить 750 долларов. Пользовательский дом на набережной с площадью 5 000 квадратных футов и многие дорогие апгрейды могут стоить от 1 до 200 долларов США, чтобы оценить его.

Почему дома оценивают все время по цене продажи?

Покупатель спросил меня несколько дней назад, почему каждый раз, когда она покупала дом, эта оценка приходилась по цене продажи. Она задавалась вопросом, существует ли какой-то сговор между кредиторами и оценщиками. Тот факт, что оценщики получают копию предложения о покупке. Они пытаются найти сопоставимые продажи, которые будут соответствовать оценочной стоимости.

Если дом стоит больше, чем цена продажи, иногда оценщик не будет присваивать более высокую стоимость собственности, потому что это не нужно. Это должно стоить хотя бы цены продажи. Это не только необязательно, но если стоимость намного выше, кредитор может назвать эту несоответствие оценки и отказаться от займа. Как ни странно, это звучит. Оценки должны соответствовать.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.