, Как много вы должны платить за домашний ремонт?

Сколько денег вы должны отложить для ремонта вашего дома? Вам нужно больше, чем просто оплата по ипотеке.

Самая большая ошибка

Одна из самых больших ошибок, допущенных новыми домовладельцами, заключается в том, что они предполагают, что стоимость их ипотеки представляет собой весь бюджет домашнего домохозяйства.

В конце концов, когда они были арендаторами, у них не было никаких домашних расходов, кроме стоимости аренды. Они проводят прямое взаимное сравнение между арендой и ипотекой и предполагают, что история заканчивается там.

К сожалению, это не так.

Ремонт Never-Ending

Когда вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за все ремонтные работы и техническое обслуживание дома.

Если у вас нет опыта с этим, это может звучать как побочная заметка. Но, как утверждают многие домовладельцы, это заканчивается тем, что вы берете огромный кусок из ваших сбережений.

Вот почему люди шутя, что дом - это просто большая яма, в которую вы вливаете все свои деньги.

О каких типах ремонта и обслуживания мы говорим?

• Замена крыши каждые 20-25 лет
• Обрезка деревьев и ветвей дерева
• Замена желобов
• Очистка желобов
• Установка ирригационной системы на газоне
• Оплодотворение газона < Посадка дерна
• Установка заборов
• Разрушение заборов
• Замена виниловых окон каждые 35 лет
• Замена сайдинга
• Покраска или восстановление колоды
• Замена всех приборов
• Замена ковер каждые 8-10 лет

Вы поняли. Список можно продолжать и продолжать в течение очень долгого времени.

Учитывая, что вы не знаете, какой ремонт потребует ваш дом, и вы не знаете, когда ваш дом будет нуждаться в этом ремонте, как вы можете рассчитывать на эту сумму?

Бюджеты на ремонт дома

Я рекомендую отложить 1 процент от покупной цены вашего дома для покрытия внутренних расходов. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов США, отложите 2 000 долларов США в год или 166 долларов США в месяц на сберегательном счете «будущего домашнего ремонта».

Вы не будете тратить 2 000 $ каждый год. Несколько лет вам будет очень повезло и потратить около нуля. В другие годы, однако, вам придется заменить крышу, которая будет стоить вам 8 000 долларов.

В долгосрочной перспективе расходы 1% от покупной цены вашего дома являются разумной оценкой.

Некоторые проблемы

Конечно, есть некоторые недостатки в этом предположении. В конце концов, цена покупки вашего дома основана на самых разных факторах. Район, близлежащие школы и все близлежащие парки влияют на цену вашего дома.

Например, ваш школьный округ может резко улучшиться и привести к тому, что домашние ценности в вашем районе будут расти. Это не повлияет на количество ремонтов или технического обслуживания, которые потребуются вашему дому.

Точно так же часть страны, где расположен ваш дом, сильно влияет на цену. Два идентичных дома одинакового качества, один в Южной Калифорнии и другой в Канзас-Сити, будут иметь очень разные закупочные цены. Это независимо от того, что они имеют в основном те же потребности в ремонте и ремонте, и любые различия в их потребностях в ремонте будут основываться на погоде и климате, а не на цене.

Другими словами, предположение «1 процент покупной цены» является по своей сути ошибочной стратегией.

К сожалению, это одно из лучших, что у нас есть.

Как домовладелец, вы, скорее всего, не знаете, сколько предыдущий домовладелец потратил на ремонт и техническое обслуживание. Если у вас есть факты и данные, вы можете сделать более информированное приближение.

В отсутствие этих данных, однако, должно быть достаточно 1-процентного эмпирического правила.