Как программы по подаче пособий по выплате авансовых платежей

Программы подарочной поддержки пожертвования помогают домохозяйствам покрывать расходы по уплате и закрытию. Потенциальные покупатели жилья, которые могут произвести оплату дома без каких-либо трудностей, иногда не могут купить дом, потому что у них нет средств, необходимых для первоначального взноса и закрытия. Предполагаемые покупатели, у которых нет средств для закрытия дома, могут подумать о том, чтобы использовать программу подарочной подачи авансового платежа, иногда называемую программой предоставления авансовых платежей.

Объяснение помощи по выплате авансового платежа

Домашние продавцы могут помочь покупателям оплачивать затраты на закрытие, возвращая часть своих доходов покупателю при закрытии. Сумма помощи продавца зависит от кредита покупателя.

Продавцам запрещается давать домовладельцам авансовый платеж, но программы подарочной помощи обеспечивают «работу».

1. Продавцы зачисляют свой дом в подходящую программу и вносят сумму, равную той помощи, которую их покупатель получит при закрытии, плюс плата, обычно 0. 75% от продажной цены дома.
2. Когда транзакция завершается, фонды авансового платежа передаются от программы подарочной помощи агенту закрытия. Продавец не участвует в передаче средств.

Компании HUD и компании по оказанию помощи

Да и нет. Вот что говорит HUD о программах:

• «HUD не одобряет« подарочные »программы, управляемые благотворительными организациями и, таким образом, не будет предлагать официальное одобрение вашей программы. Ипотечные кредиторы несут ответственность за обеспечение того, чтобы подарок покупателю жилья из благотворительной организации соответствует инструкциям, описанным в HUD Handbook 4155. 1 REV-4, CHG-1 Пункт 2-10 (C) (например, не подразумевается никакого погашения и т. д.). Эти благотворительные организации, которые соответствуют действующим правилам и директивам разрешено давать наличные подарки подходящим покупателям жилья и не нуждаются в предварительном одобрении FHA для этого ».

Таким образом, HUD не выпускает официальные утверждения для подарочных программ - это ставит бремя на кредитора работать с законной программой. Все основные программы соответствуют требованиям HUD. Ваш кредитор может подтвердить, что выбранная вами программа является приемлемой.

Программы пожертвования по авансовым платежам Часто задаваемые вопросы
Особенности программы могут отличаться, но все они предлагают одни и те же базовые услуги.

• Покупатели жилья должны иметь право на получение кредита, который позволяет получать денежные средства.
• Для покупателей нет минимальных или максимальных требований к доходам, но могут быть максимальные лимиты, установленные по цене продажи домов.
• Типичная помощь, по-видимому, колеблется от 1 до 7 процентов.
• Средства могут использоваться для первоначального взноса и для закрытия расходов.
• Подарочные средства могут использоваться для новых или существующих домов.
• Неиспользованные средства должны быть возвращены в подарочную программу.
• Программы помощи не могут использоваться для рефинансирования дома или для улучшения дома.
• Продавцы не могут использовать подарок в качестве благотворительного взноса, но его можно вычесть в качестве расхода на продажу. Поговорите с налоговым специалистом.

Продавец Инсентив

Домашние продавцы обычно ценят свои дома, чтобы включить какое-то место для переговоров. Что важно для продавцов, так это их итог - сколько денег они забирают из закрывающего стола. Покупатель, у которого есть средства для закрытия, может получить более выгодную сделку в доме, в то время как покупатель, который нуждается в помощи, будет ближе к (или более) запрашиваемой цене, но взамен может обсудить помощь продавца.

Одна вещь, которую вы должны иметь в виду, - это оценочная ценность дома. Кредитор не разрешает подарочные фонды, которые приводят к займу, превышающему оценочную стоимость дома. Если вы работаете с агентом по недвижимости, она может помочь вам определить, является ли дом реалистичной ценой и будет оценивать, где это должно быть.

Ваш кредитор может помочь вам выбрать программу помощи по авансовым платежам и объяснить, как ваше предложение о покупке должно быть написано для обеспечения соответствия его инструкциям по андеррайтингу.