Два предложения по листингу - несколько предложений

Вопрос: Как могут два предложения в листинге произойти в одно и то же время?

Читатель спрашивает: «Моя жена и нашла идеальный дом для покупки. Этот список был продан в течение шести месяцев без заявок. Итак, мы сделали предложение чуть ниже запрашиваемой цены. позвонил нашему агенту, чтобы сказать, что она получила другое предложение от другого покупателя.Она ли она лжет нам, чтобы попытаться получить у продавца больше денег? Как могут два предложения по листингу произойти одновременно? Мы считаем, что что-то не так ». <

Ответ:

Два предложения по листингу - даже по завышенному листингу, которые были на рынке в течение очень долгого времени, - обычное явление. Это не редкость для продавца, чтобы получить более чем одно предложение, известное как несколько предложений, но, как покупатель, это трудное место, чтобы найти себя.

Мне также жаль, что кто-то хочет отнять у тебя дом, и я могу понять, как ты разочаровываешь себя.

Это странное явление, что дом может сидеть на рынке месяцами и месяцами без каких-либо предложений, но в тот момент, когда заинтересованный покупатель приходит, так что делайте несколько других.

Вот несколько способов, которыми могут быть доступны два предложения в листинге:

Активация агента для нескольких предложений

Во-первых, поймите, что, хотя у агента есть юридическая и очень важная фидуциарная ответственность перед продавцом, чтобы получить более высокую цену, эта более высокая цена не принесет гораздо больше денег в карман агента. Многие агенты просто хотят, чтобы листинг продавался по приемлемой цене продавцу.

Котировки недвижимости обычно делятся между брокером-листингом и продавцом-брокером. Затем агент по листингу получает часть комиссии от брокера.

Вот пример:

Цена по прейскуранту составляет $ 200 000.

• Комиссия брокера по листингу составляет 3% или $ 6 000.
• Листинг-брокер дает половину этого, $ 3 000, листинговый агент.
• Если другой покупатель предлагает заплатить $ 205 000, агент по листингу будет зарабатывать только дополнительные 75 долларов США.
• Два предложения по сданным листингам

Инвентарь, то есть активные объявления для продажи, постоянно меняется. Когда запасы падают, это приводит к конкуренции за оставшиеся дома на рынке. Дома, которые покупали в прошлом месяце, могут превратиться в горячие товары в этом месяце, потому что выбор низкий.

Ваши параметры для поиска недвижимости, скорее всего, будут легко соответствовать параметрам более одного покупателя. Другими словами, вы все смотрите на дома в то же время с одним и тем же набором критериев, поэтому вы путешествуете по тем же домам.

Если вы действительно хотите дом, скорее всего, некоторые другие покупатели захотят его. Это хорошая причина действовать быстро, а не «спать на ней» в одночасье, потому что когда вы это сделаете, другой покупатель может вмешаться и вырвать ее у вас.

Два предложения по новым спискам

Новые списки привлекают много внимания в течение первых нескольких недель выхода на рынок. После этого периода интерес имеет тенденцию к уменьшению, и показатели будут снижаться.

Большинство многократных предложений происходит в новых списках с менее чем 14 дней на рынке. Если дом обветшал, цена по праву, в хорошем состоянии и находится в желательном районе, многие покупатели захотят этого.

Помните, местоположение, местоположение, местоположение. Вот советы для предложения о новых предложениях:

Отправить предложение быстро.

• Не давайте продавцу более 24 часов ответа.
• Позвольте вашему агенту принять поставку для вас.
• Не предлагайте продавцу причину сделать встречное предложение.
• Два предложения между листингом и продавцом

Иногда у листингового агента есть «карманный» покупатель, то есть покупатель, который дал указание агенту позвонить, когда поступит другое предложение. В этом случае листинговый агент может обмениваться информацией о первом предложении с этим покупателем, чтобы покупатель мог написать лучшее предложение, чем ваше. Ваш агент должен попросить агента по листингу, если другое предложение принадлежит покупателю этого агента, поскольку оно может иметь значение.

Если агент по листингу представляет покупателя второго предложения в двойном агентстве, могут произойти три вещи, которые поставили бы ваше предложение в невыгодное положение.

Ваше предложение может быть меньше второго предложения. Возможно, вам стоит подумать об увеличении вашего предложения.

• Если ваше предложение не меньше, листинговый агент может увеличить чистую выручку продавца, уменьшив часть комиссии листингового агента. Некоторые MLS отмечают, что комиссия является переменной в списке. Попросите вашего агента проверить и принять это во внимание при определении цены размещения.
• Листинговый агент может сделать второго покупателя сильнее, потому что агент листинга больше знает об этом покупателе, чем вы. Напишите письмо, рассказывающее продавцу о себе, и включите его в предложение.
• На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.