Как снизить размер вашего дома - Преимущества и недостатки

Есть много причин, чтобы купить небольшой дом - уменьшить размер вашего нынешнего дома - но иногда простое понятие побуждает владельцев жилья торговать вниз: Меньше может быть лучше.

Яркий призыв к потребителям из залов заседаний по всей стране больше лучше . Завершите этот обед за 1 доллар. Похоже на сделку. Но вам действительно нужны лишние калории? Маркетинг призывает нас купить внедорожник, принести домой большую зарплату, получить телевизор с большим экраном.

Этого достаточно, чтобы измучить человека, пытаясь не отставать.

Преимущества снижения дохода

• Увеличение денежного потока. Если вы тратите меньше на свой ипотечный платеж, у вас, вероятно, каждый месяц останутся деньги, чтобы выделять другие потребности или желания. Или, возможно, вы могли бы заплатить наличные деньги за меньший дом из средств вашего существующего дома.
• Больше времени. Меньше комнат и меньших помещений сокращают время, затраченное на очистку и обслуживание. Меньшие дома могут сократить время, затрачиваемое на домашние задания, оставляя больше часов в день, чтобы сделать что-то еще более приятным.
• Более низкие коммунальные платежи. Это стоит намного меньше, чтобы нагревать / кондиционировать более мелкий дом, чем больше. Как правило, нет никакого потерянного пространства, такого как хранилища в небольшом доме. Меньше квадратного метра уменьшает количество затраченной энергии. Сокращение энергии лучше для окружающей среды и помогает сохранить ваш дом зеленым.
• Снижение потребления. Если нет места, чтобы разместить его, вы гораздо менее склонны его покупать. Это означает, что меньше денег тратится на одежду, продукты питания и товары народного потребления.

• Минимизированное напряжение. Меньшая ответственность, меньшая рабочая нагрузка, увеличение денежного потока и большая гибкость - вместе они снижают стресс. Домашние владельцы, которые успешно сократились, иногда выглядят счастливее, когда их больше не ошеломили требования более крупного дома.

Недостатки в сокращении расходов на жилье

• Меньше принадлежит. Переезд в маленький дом, вероятно, приведет к продаже, раздаче или выбросу мебели, книг, кухонных принадлежностей и выгрузке из гаража, подвала и чердака. Некоторые люди формируют эмоциональные привязанности к вещам и не могут расстаться ни с одним из них. Эти методы используются в домашней постановке.

• Нет места для гостей. Хостинг огромного праздничного ужина не может быть и речи в маленьком доме. Гости за пределами города, возможно, должны остановиться в отеле, когда они приедут в гости.
• Ограничения пространства. Некоторые владельцы домашних хозяйств сообщают о том, что они стесняются, потому что меньше места для маневра. Трудно убежать от других членов семьи и наслаждаться личным, тихим временем, потому что меньше номеров, чтобы убежать, когда это необходимо.
• Меньше престижных. Иногда появление более важно, чем уровни комфорта.Для владельцев жилья, которые уделяют большое внимание тому, как они воспринимаются другими, что часто иллюстрируется, предлагая внешний вид, что один поддерживает определенный уровень финансового успеха, меньший дом может не спроецировать этот образ.
• Изменения образа жизни. Специально для долгосрочных владельцев дома, торговля вниз означает изменение образа жизни, а некоторые люди устойчивы к изменениям. Существует определенный уровень комфорта, полученный при сохранении того, что знакомо.

Сроки рынка

Финансовый край к сокращению, будь то горячий, холодный или нейтральный рынок, не имеет большого значения в целом. Но можно утверждать, что сокращение на рынке продавца даст владельцу дома больше наличных денег после закрытия.

Однако компромисс может быть более высокой продажной ценой на меньший дом.

Например, скажем, на нейтральном рынке, что существующий дом стоит 500 000 долларов, обремененный ипотекой за 200 000 долларов. Не считая затрат на закрытие, которые могут включать комиссионные и титульные взносы, чистая выручка будет составлять 300 000 долларов. Предположим также, что продавец мог купить небольшой дом за наличные в размере 250 000 долларов США, положив 50 000 долларов в карман.

Если это рынок продавца, однако, и цены подскочили на 10%, например, существующий дом стоимостью 500 000 долларов США может стоить 555 000 долларов. С учетом того, что меньший дом стоимостью 250 000 долларов США можно купить за 278 000 долларов наличными, в результате в остатках наличными в размере 77 000 долларов США.

Если это рынок покупателя, скажем, и цены упали на 10%, тогда существующий дом может стоить 450 000 долларов. Маленький дом стоимостью 250 000 долларов будет стоить 225 000 долларов, в результате чего наличные деньги в размере 25 000 долларов США в банке.

Лучшим из двух миров будет продажа на рынке продавца и покупка в другом месте на рынке покупателя. В любом случае, продавец может в конечном итоге обладать свободным и понятным меньшим домом, поэтому возьмите свой выбор на рынках. Поймите, однако, что вы не можете на самом деле время на рынке.

Купить или продать сначала?

Продавцы часто спрашивают, нужны ли им два агента для покупки и продажи. Во-первых, рассмотрите аналогичные сопоставимые продажи и ваши домашние цены. Легко ли вычислять? Во-вторых, он расположен в районе, где агенты вне зоны избегают местных агентов? Это не должно произойти, но это так. Но если ваш дом легко оценить, и у агента есть контакты в этой области, на самом деле не имеет значения, где находится агент. Иногда агенты будут обсуждать комиссию, если они обрабатывают две транзакции.

Если вы сначала продаете, а затем покупаете или покупаете сначала, а затем продаете? Как правило, лучше продать свой существующий дом, прежде чем покупать новый дом. Причина в том, что он держит ваши эмоции под контролем. Но некоторые рынки будут диктовать, что лучше покупать, прежде чем продать. Обсудите эту стратегию с вашим агентом по недвижимости.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}