Отдел по делам ветеранов Главная Кредиты

Конгресс создал в 1944 году Программу гарантирования займов VA, чтобы помочь возвратившимся членам службы достичь мечты о домашнем хозяйстве. С тех пор Департамент по делам ветеранов помог более 18 миллионам военнослужащих приобрести дома.

Что такое VA Loan?

Кредит VA - это, пожалуй, самый мощный и гибкий вариант кредитования на рынке сегодня. Вместо того, чтобы выдавать кредиты, VA вместо этого обязуется погасить около четверти каждого займа, который он гарантирует в маловероятном случае, когда заемщик не выполняет свои обязательства.

Эта гарантия дает кредиторам, одобренным VA, большую защиту при кредитовании военных заемщиков и часто приводит к высококонкурентным ставкам и срокам для квалифицированных ветеранов.

Каковы основные преимущества VA Loan?

Далеко и далеко, самым значительным преимуществом кредита VA является способность заемщика покупать без денег. Помимо государственного жилищного кредита UDSA для сельских жителей и основного пути Fannie Mae, практически невозможно найти вариант кредитования сегодня, который предоставляет заемщикам 100-процентное финансирование.

Кредиты VA также поставляются с менее строгими стандартами андеррайтинга и требованиями, чем обычные кредиты. Фактически, около 80 процентов заемщиков VA не могли претендовать на обычный кредит. Эти кредиты также не имеют частного страхования по ипотечным кредитам (PMI), ежемесячные расходы, которые обычные заемщики должны платить, если они не поставят не менее 20 процентов суммы кредита.

Конкурентоспособные процентные ставки, которые обычно ниже обычных ставок
Нет штрафов за предоплату
Продавцы могут заплатить до 6 процентов от стоимости закрытия и концессий
Более высокие коэффициенты долга к доходу, чем для многих других займов
Упрощенная рефинансирование кредитов, которые не требуют дополнительного андеррайтинга

Несмотря на широкие требования к приемлемости, менее 10 процентов из почти 25 миллионов ветеранов страны воспользовались преимуществами по ипотечному кредиту, полученными их службой. Некоторые ветераны считают, что они не имеют права, в то время как другие не знают, как действовать. Опрос VA, проведенный в 2004 году, показал, что 20 процентов ветеранов полностью не знают о Программе гарантии VA Loan и что это может означать для их семей.

Кто имеет право на получение кредита VA?

По всей стране миллионы ветеранов и членов службы активной службы имеют право участвовать в Программе гарантирования займов VA. Те, кто вписывается в одну или несколько из этих категорий, могут иметь право:

Военные члены, которые отбывали 181 день на действительной службе или три месяца во время войны
Люди, которые провели не менее полудюжины лет в Национальной гвардии или заповедниках
Супруги погибших в служебных командирах

Свидетельство о праве на участие

Ветераны и участники службы активной службы должны получить Свидетельство о праве на участие в ВА.Это формальный документ, который в основном подтверждает, что потенциальный заемщик имеет право VA и имеет право участвовать в программе. Право - это сумма денег, которую Администрация ветеранов будет предоставлять по кредиту.

Ветераны могут скачать запрос на получение сертификата соответствия. Утвержденные VA кредиторы также помогут ветеранам получать и заполнять эти формы автоматически и в электронном виде.

Важно помнить, что не каждый, кто имеет право на получение кредита VA, в конечном итоге получит его.

Что я могу купить с помощью VA Loan?

Кредиты VA в основном используются для покупки или строительства домов для одной семьи. Но эти гибкие кредиты также могут помочь ветеранам улучшить их текущие условия жизни или сэкономить больше денег каждый месяц через рефинансирование.

Ветераны могут использовать кредит VA для:

Рефинансировать существующий VA-гарантированный или прямой кредит, чтобы снизить текущую процентную ставку
Рефинансирование для извлечения наличных денег
Ремонт, изменение или улучшить место жительства, принадлежащее ветерану
Одновременно покупка и улучшение дома
Сделайте энергоэффективные улучшения за счет Энергоэффективной ипотеки в сочетании с покупкой VA или рефинансированием VA
Приобретайте односемейный жилой дом в кондоминиум, одобренный VA
Приобретите фермерскую резиденцию, которая будет принадлежать и занята ветераном
Приобретите изготовленный или модульный дом и / или лот

Но ветераны и члены службы активной службы не могут использовать VA кредит на покупку инвестиционной недвижимости. Они направлены на то, чтобы помочь избранным ветеранам стать домовладельцами, а не помещиками или предпринимателями.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}

Что такое лимит кредитования VA?

Вопреки распространенному мнению, фактическая максимальная максимальная сумма на суммы кредита VA не существует. Максимальная сумма кредита VA будет зависеть от множества факторов. Как правило, одобренные VA кредиторы будут придерживаться ограничений и руководств, установленных федеральными агентствами по ипотечному кредитованию, Fannie Mae и Freddie Mac. На протяжении большей части страны квалифицированные заемщики могут получить кредит на сумму до 417 000 долларов США без каких-либо денег.

Этот предел выше в некоторых более дорогих странах страны, где кредитные лимиты могут вырасти до 625 000 долларов и более.

Должны ли ветераны платить за что-нибудь?

Кредиты VA позволяют большинству квалифицированных ветеранов покупать, не подавая ни одного доллара на первоначальный взнос или расходы на закрытие. Плата за VA и расходы, которые могут заплатить ветераны, хотя есть несколько вещей, таких как оценки, которые ветеранам часто приходится покрывать из собственных карманов. Ветераны также должны заплатить комиссию за финансирование VA, которая является обязательством по каждому кредиту, который помогает оплачивать расходы по программе VA Loan Guaranty Program. Регулярные военные и члены резервов и Национальной гвардии платят разные ставки. Вот посмотрите на вознаграждения VA:

Regular Military

2. 15 процентов без первоначального взноса
1.50% с 5% или более первоначальным взносом
1. 25 процентов с 10% или более первоначальным взносом

Резервы и Национальная гвардия

2. 4% без первоначального взноса
1. 75% с 5% или более первоначальным взносом
1. 50 процентов с 10% или более первоначальным взносом

Для погашения рефинансирования займов комиссия за финансирование составляет 2,15 процента для обычных военных и 2,4 процента для резервов и национальной гвардии.

В то время как ветераны должны заплатить комиссию за финансирование VA, они могут перевести ее в стоимость кредита.

Почему бы мне не выбрать кредит VA?

Кредиты VA изменили жизнь миллионов ветеранов. Они позволяют участникам, имеющим право на участие в ветеранах, и членам службы активной службы с более низкими доходами и менее совершенным кредитом, чтобы стать ответственными домовладельцами. Но они могут быть не для каждого ветерана.

Те, кто приходят к столу с большей ликвидностью и резервами наличности, могут найти лучшую процентную ставку при обычном кредите. Но это, конечно, не подавляющее большинство заемщиков VA. Ссуды VA также могут быть поворотными для некоторых продавцов, которым, возможно, придется заплатить дополнительную комиссию за закрытие или сделать дополнительный ремонт.

Кредиты VA также имеют некоторые институциональные стереотипы как медленные и трудные для обработки. Сегодня агентство намного более рационально и эффективно, чем было в прошлые годы. В большинстве случаев кредит VA будет наилучшим образом подходит для подходящего ветерана, члена службы или супруга.

Никакой другой продукт для кредитования не может сравниться с преимуществами и покупательной способностью.

Крис Бирк пишет для VA Mortgage Center. ком.