Бенефициар требует

Требования бенефициара не являются знакомыми документами для большинства владельцев жилья, независимо от того, как долго они владели домом, а вот почему. В прежние времена, прежде чем загрязнение воздуха стало проблемой, домовладельцы обычно сжигали мусор и мусор на своих задних дворах. У моих родителей был большой черный бочонок с тяжелой металлической крышкой, и мы поджигали его раз в неделю или около того. Раньше я жарился за сосиски, потому что мой мусор может стрелять в детстве.

В те дни также была распространена практика держать партии сжигания ипотечных кредитов. Недавно освобожденные от ипотечных домовладельцев приглашали всех своих друзей в дом, чтобы поесть, выпить алкогольные напитки, веселиться и посмотреть, как они сжигают ипотеку по светящемуся мусору, могут стрелять.

Основной проблемой, созданной партиями сжигания ипотечных кредитов, было то, что владельцы домов часто отправляли свои разведывательные документы в дым. Бросание документа о разведке в пламя означало, что в публичных отчетах не было доказательств того, что их залог был погашен, потому что важные документы были уничтожены. Вы можете себе представить количество проблем с политикой названия, вызванное партиями сжигания ипотечных кредитов.

Почему бенефициар требует иностранного термина?

Сегодняшнему поколению домовладельцев может показаться трудным представить себе владение домом бесплатно и без долгов. Это связано с тем, что принятая практика среди подавляющего большинства владельцев домашних хозяйств 21-го века заключается в том, чтобы рефинансировать свои кредиты каждый раз, когда процентные ставки по ипотечным кредитам снижаются, даже незначительное снижение ставки.

Недостаток в том, чтобы делать рефинансирование - помимо уплаты дополнительных комиссионных ссуды из-за кармана или переноса этих комиссий в ссудный остаток - если вы не выбираете сокращенный период амортизации, вы продлеваете срок кредита. Если вы рефинансируете дом через пять лет, вы добавили пять лет к своему сроку ипотеки.

Вместо того, чтобы платить за ипотеку еще на 25 лет в этот момент, ваш срок кредита составляет 30 или 40 лет, в зависимости от выбранной амортизации. Некоторые кредиторы составляют 50-летние займы.

Это было не всегда так. Когда я был ребенком в 1950-х годах, люди обычно экономили деньги в банке с печеньем, возможно, подталкивали его под матрас, или они отправились в банк и поместили его в сберегательный счет сберегательной книжки. Когда они достаточно сэкономили, они заказали бенефициару требование от кредитора и погасили ипотеку.

Сегодня большинство домовладельцев видят спрос бенефициара, когда они продают дом и используют выручку от продажи для выплаты своей ипотеки. Это мимолетный момент, потому что после продажи дома они покупают более дорогой дом с более крупной ипотекой. Для некоторых цикл никогда не заканчивается.

Что такое спрос бенефициара?

Требование бенефициара - это эстоппельное письмо от финансового учреждения, в котором содержится ваше долговое обязательство и ипотека.В нем точно объясняется, что требуется для освобождения заемщика от долгов, и излагает следующую информацию:

• Название кредитной организации.
• Адрес и номер телефона кредитной организации.
• Номер счета существующего кредита.
• Название заемщика (ов).
• Дата запроса бенефициара.
• Текущий основной баланс.
• Процентная ставка.
• Дата, на которую выплачиваются проценты.
• Плата за выпуск.
• Плата за регистрацию.
• Плата за регистрацию.
• Плата за доставку или факс.
• Ежедневная сумма процентов.
• Дата, на которую действует требование, обычно 30 дней.
• Поздние сборы, если они есть.
• Другие расходы, если таковые имеются.

Если кредитор не получает свои денежные средства в течение периода времени, указанного в запросе бенефициара, требование бенефициара истекает, и требуется требование нового бенефициара. Кроме того, кредиторы обычно ожидают, что проценты будут выплачены до даты, когда они получат средства, поэтому большинство выплат немного дополняются, а избыток возвращается заемщику после выплаты.

Как заявление бенефициара отличается от спроса бенефициара?

Заявление бенефициара - это просто письмо, в котором говорится о статусе кредита. Заемщикам, которые получают кредит на покупку собственного капитала или второй ипотечный кредит, часто требуется представить бенефициару заявление от первого владельца ипотеки для выяснения состояния кредита.

Некоторые кредиторы примут копию последней ссуды заемщика, поскольку они содержат идентичную информацию.

Заявление бенефициара излагает следующее:

• Название кредитной организации.
• Адрес и номер телефона кредитной организации.
• Номер счета существующего кредита.
• Название заемщика (ов).
• Дата заявления бенефициара.
• Текущий основной баланс.
• Процентная ставка.
• Дата, на которую выплачиваются проценты.
• Плата за подготовку заявления.

Сотрудник условного депонирования сказал мне, что кредиторы получают так мало запросов о заявлении бенефициара в настоящее время, многие не знают, как подготовить заявление бенефициара. Некоторые кредиторы рассылают запросы бенефициаров, когда депонирование запрашивает заявление бенефициара и, похоже, не знает разницы между запросом бенефициара и заявлением бенефициара.

Но по крайней мере вы это делаете.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.