Являются домашними инспекторами, необходимыми для лицензирования?

Многие люди не подозревают, что домашние инспекторы в Калифорнии не должны получать лицензию. Например, в северных соседних государствах, таких как Вашингтон и Орегон, требуются лицензии. По данным Американского общества внутренних инспекторов, 22 государства в Америке не имеют лицензионных требований для домашних инспекторов.

Работа с нелицензированными домашними инспекторами

Теперь, без требования лицензирования, как вы считаете, шансы на получение плохой домашней инспекции?

Плохо, что некоторые предприятия работают как кривая колокола, и лишь немногие наверху обеспечивают превосходное обслуживание, но без каких-либо правил, регулирующих домашний инспектор, результаты домашнего осмотра может быть в лучшем случае сомнительным.

Если ваш домашний инспектор, по крайней мере, сертифицирован торговым объединением, даже без лицензии инспектора, эта принадлежность, как правило, дает небольшую уверенность в том, что инспектор прошел обучение, сдал экзамены и должен обладать некоторым подобием адекватных знаний. Но это тоже не гарантия.

Теперь, когда вы смотрите на такое место, как Сакраменто, где я продаю недвижимость, у нас есть около 5 000 агентов по недвижимости, которые принадлежат нашему совету риэлторов. Почти 90% этих агентов продают около 3 или 4 домов в год. Это означает, что 10% агентов выполняют основную часть транзакций. Без опыта, как вы считаете, насколько агент может посоветовать ее покупателю о домашнем осмотре?

Далее, что знают большинство агентов о домашнем строительстве, ремонте или улучшении? Это не специальность агента, и агенты не имеют лицензии на предоставление консультаций о домашних осмотрах. Тем не менее, агенты покупателя, как ожидается, будут направлять покупателя, чтобы прийти к правильным выводам.

Я рассказываю своим продавцам о жилье, что шансы попасть в депонирование с неопытным агентом покупателя очень высоки.

Если агент покупателя представляет собой домашнего покупателя в первый раз, обычно у такого покупателя есть небольшой опыт или знания о домашнем строительстве. Когда вы связываете агента неопытного покупателя и первого покупателя дома вместе с домашним инспектором, который не имеет лицензионных требований, он может быть рецептом катастрофы. Вы можете заключить три важных объекта в транзакцию, которая блуждает, как будто они с завязанными глазами.

Тем не менее, так мы продаем дома в Калифорнии, и я полагаю, что те же самые отношения могут очень хорошо применяться к другим государствам. Многие операции пересматриваются после осмотра дома в Калифорнии, поэтому инспекции дома, завершенные компетентным домашним инспектором, имеют решающее значение для продавцов жилья и покупателей жилья.

Исправление дефектов, отмеченных домашним инспектором

У каждого дома есть недостатки. У некоторых больше проблем, чем у других.Когда в последний раз вы ползали под домом, чтобы проверить на утечки? Наверное, никогда. Ну, у вас, вероятно, есть плита.

В домашнем осмотре, скорее всего, будет много дефектов. Некоторые ремонтные работы будут вызваны вопросами охраны здоровья и безопасности, а некоторые из тех так называемых проблем охраны здоровья и безопасности не были вызваны проблемами здравоохранения и безопасности, когда дом был построен.

Вопросы охраны здоровья и безопасности не обязательно являются жизненными ситуациями.

Требование о соглашении о покупке не требуется, чтобы проблемы с охраной здоровья и безопасностью были исправлены для продажи дома в Калифорнии. Существует вариант для санкционированных государством и правительственных преобразований. В Соглашении о покупке жилья C. A. R. говорится, что все дома продаются КАК ЕСТЬ, а продавцы не обязаны производить какие-либо ремонтные работы.

Может ли главный инспектор сделать ремонт?

Инспекторы имеют отличную свободу действий в отношении того, как они готовят домашнюю инспекцию. Они могут отмечать предметы, которые необходимо заменить, отремонтировать или снести, опасные, неадекватные, неудачные, любое количество категорий. Иногда люди задаются вопросом, пишет ли домашний инспектор собственный билет на работу и может ли инспектор выполнить ремонт. Я не знаю ни одного уважаемого домашнего инспектора, который будет заниматься ремонтом, и эта практика не поощряется торговыми ассоциациями.

Это будет считаться конфликтом интересов.

Кроме того, хотя в Калифорнии нет требований к лицензированию для домашнего инспектора, существует Закон о торговой практике Калифорнии, который запрещает домашним инспекторам проводить ремонт дома, которое они проверили в течение последних 12 месяцев. Он запрещает «неэтичные» проверки.

Как правило, инспектор предлагает домашнему покупателю получить дополнительные проверки лицензированными и квалифицированными специалистами.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.