Что такое оценка налога на имущество?

Налоговая оценка имущества - это определение рыночной стоимости части собственности. Оценки обычно готовятся на конкретную дату каждый год, и они часто основаны на недавних продажах сопоставимых свойств в этом районе.

На что начисляются налоги на недвижимость?

Местные органы власти используют вашу налоговую оценку в качестве основы для вашего годового налога на имущество, а налоги на недвижимость часто являются их наиболее значимыми источниками дохода.

Эти налоги платят за школы, парки и отдых, зарплаты и льготы государственных служащих, транспортную инфраструктуру и местные правоохранительные и пожарные службы.

Когда свойство оценивается?

Сроки налоговых оценок могут варьироваться в зависимости от юрисдикции, но они обычно происходят один раз в год или через год. В некоторых местах только оценки, когда свойство изменяет собственность, но это редко.

Как оценивается свойство?

Обычно правительства оценивают имущество одним из трех методов:

• Метод замещения оценивает, сколько стоило бы заменить имущество на основе текущих ставок труда и материалов. Вычитается разумная амортизация и добавляется стоимость земли, на которой расположена структура.
• Метод сравнения продаж основан на показателях продаж аналогичных свойств в непосредственной близости. Значение корректируется вверх или вниз в зависимости от уникальных атрибутов оцениваемого имущества или его отсутствия. Если оцениваемая собственность имеет бассейн, а сопоставимые продажи в этом районе не разделяют эту функцию, оценочная стоимость будет увеличиваться. Если в собственности нет пула, но сопоставимые продажи, оценочная стоимость будет уменьшаться. Система очень похожа на используемую кредиторами для оценки имущества для целей ипотеки.

• Бизнес-недвижимость обычно оценивается с использованием метода дохода - суммы дохода, которую обычно генерирует недвижимость, скорректированной с учетом таких факторов, как налоги на бизнес, расходы на страхование и расходы на эксплуатацию и обслуживание.

Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Ваш счет налога на имущество начинается с оценки рыночной стоимости вашей недвижимости.

Многие правительства допускают исключения, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить оценку, например, освобождение от усадьбы, если вы действительно живете в резиденции. Налоги рассчитываются на балансе по ставке, установленной налоговым органом, иногда называемой множителем или ставкой, для всех домов и объектов недвижимости в этой области.

Показатель мельницы представляет собой одну тысячную единицы валюты, или одну десятую процента: 0 долларов США. 001. Налог на имущество, как правило, будет получен путем умножения его оценочной стоимости на скорость мельницы и деления результата на 1 000.

Вот пример.Ваша оценочная стоимость недвижимости установлена ​​в размере 250 000 долларов США, а ставка вашего налогового органа - 10. Ваш налоговый счет будет составлять 2 500 долларов США в год: 250 000 долларов США 15 раз поделено на 1 000.

ПРИМЕЧАНИЕ. Государственные и местные законы часто меняются, и приведенная выше информация может не отражать самые последние изменения. Кроме того, правила, применяемые к налогам на имущество местных налоговых органов, могут существенно различаться по юрисдикции. Проконсультируйтесь с местным адвокатом или бухгалтером для получения наиболее актуальных рекомендаций. Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридическим или налоговым советом, и это не заменяет юридические или налоговые консультации.

Дополнительная литература:

Оценка налога на имущество: что это значит?