Мы платим наличные деньги за дома: являются ли эти объявления реальными?

Мы все задавались вопросом о банках We Buy Houses for Cash. Вероятно, вы видели «Мы платим наличные деньги за дома» или «Мы покупаем угрюмые дома» знаки, прибитые к телефонным столбам и застрявшие на колючей проволоке вдоль автострады. Возможно, вы получили листовку по почте, которая обещает, что инвесторы купят ваш дом - в любом состоянии - и за все наличные. Эти листовки печатаются в ярких тонах с загроможденной графикой и текстом в 24-точечных жирных шрифтах, что побуждает вас звонить сегодня для быстрой продажи.

Умный человек может подумать, что это за улов? Потому что умный человек будет считать, что это звучит слишком легко и слишком хорошо, чтобы быть правдой. Всегда есть улов.

«Мы покупаем дома за наличные» Объявления нацелены на определенные типы продавцов дома

Компании, которые платят наличные деньги за дома, жертвуют дома продавцов, которые находятся в бедственном положении или нуждаются в быстрой продаже. Покупатели, покупающие деньги, часто рекламируют типы ситуаций, которые они ищут, в надежде, что вы узнаете свое затруднительное положение и позвоните им. Они ищут:

• Продавцы, которые не могут продать или чьи листинги истекают
• Продавцы, которые разводятся
• Банкротства
• Дома в завещании
• Дома взыскания
• Продавцы, чьи работодатели передают их
• Владельцы, которые выселяют арендаторов
• Свободные дома
• Разрушенные или поврежденные дома

Без комиссии и без платы за обещание получить быстрые деньги

Как правило, эти компании укажут, что вы не будете платить комиссии по недвижимости, и они с большим удовольствием говорят о том, как агенты по недвижимости не заслуживают того, чтобы разбогатеть от вас.

Дело в том, что агент по недвижимости не разбогател из единой комиссии по продаже, но эти компании разбогатели, воспользовавшись вашей ситуацией. Большую часть времени продавцы сети больше нанимают агента по листингу.

Они не взимают плату, потому что они обычно обрабатывают продажи на дому, вместо того, чтобы нанимать внешнюю службу, и они платят за свои собственные политические права - или даже пропускают страхование титула.

Сколько платят быстрые компании?

В прежние времена, прежде чем Бритни Спирс и iPod, мы относились к этим фирмам как к EP, а именно к компаниям по покупке акций . Эти покупатели с фэшн-деньгами относятся исключительно к вашей позиции в отношении капитала. Стратегия, используемая компаниями с наличными деньгами, заключается в том, чтобы договориться о самой низкой цене, возможной для вашего дома. Чтобы определить свою чистую прибыль от продажи, сначала рассмотрите следующее:

• Ваше предложение, вероятно, будет менее 80% от рыночной стоимости вашего дома, и ваша позиция в отношении акций может быть снижена более чем на 50%.
• Покупатели берут титул «подлежит» вашим существующим кредитам, то есть они берут на себя платежи по ипотечным кредитам. Вы все еще на крючке за этот кредит, пока он не окупится.
• Они собирают пулы денег или используют кредитные линии для выписки денег, и чем меньше денег они могут вам дать, тем быстрее они будут закрыты.

После закрытия с Fast-Cash Companies

Во-первых, поймите, продаете ли вы покупателю с быстрой оплатой или обычным покупателем, вы получите наличные деньги в любом случае. Разница заключается в том, что обычный покупатель, вероятно, заплатит больше, и обычный покупатель, вероятно, выберет финансирование, которое погасит ваши существующие ипотечные кредиты.

После закрытия покупатель fash-cash скорее всего развернется и перепродает ваш дом обычным покупателям за более высокую цену продажи.

Вот как они получают колоссальную прибыль.

Если вы действительно не в отчаянии, вы можете подумать о том, чтобы перечислить свой дом для продажи с авторитетным брокерским сервисом с полным спектром услуг, а не с вызовом каких-либо из этих типов компаний с быстрыми деньгами для дома. Независимо от того, что они говорят вам, они хотят быстро отскочить от вас.

Если вы честно не можете продать свой дом, вам, возможно, захочется рассмотреть альтернативы продаже дома и сохранить свой капитал.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.