Права арендаторов в соответствии с законом штата Айова-Ландлор

Жильцы в штате Айова защищены Союзом домовладельцев и арендаторов штата Айова. Для помещиков в государстве важно понимать права арендатора и знать обязанности, которые они имеют для своих арендаторов. Защита, предоставляемая жильцами Айовы, включает право на справедливое жилье, правила сбора и хранения их гарантийного депозита, свободу от возмездия домовладельца и право на уведомление до входа в земельный участок.

Изучите пять прав арендаторов в Айове.

Право арендатора Айовы на справедливое жилищное строительство

§ 216. 8, § 216. 8A

Каждый арендатор штата Айова защищен от дискриминации в любой ситуации, связанной с жильем. Это включает в себя:

• Если они пытаются арендовать недвижимость.
• Если они пытаются получить какую-либо финансовую помощь с арендой этого имущества.
• Если они пытаются в конечном итоге купить дом.
• Если они пытаются получить финансовую помощь для покупки этого дома.

Жильцы Айовы защищены как Федеральным законом о справедливом жилье, так и собственным законом о справедливом жилье штата Айова. Федеральный закон защищает семь классов людей, а собственный закон Айовы защищает еще четыре класса людей, поэтому в общей сложности одиннадцать групп людей защищены от дискриминации в отношении жилья в штате Айова.

Эти 11 защищенных групп включают:

• Возраст. Хотя это только защищенная группа, если человек является гостем арендатора.
• Цвет
• Символ веры
• Инвалидность
• Семейный статус

• Гендерная идентичность
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс
• Сексуальная ориентация

Примером дискриминационного акта может быть, если у помещика есть общий аренду, которую они подписывают со всеми арендаторами. Если арендодатель изменяет условия аренды для одного арендатора только на том основании, что арендатор является членом одной из вышеуказанных групп, это будет рассматриваться как дискриминация в отношении жилья.

Например, арендодатель обычно может разрешать арендаторам пятидневный льготный период для оплаты их аренды. Если арендодатель удаляет этот пункт из аренды арендатора из-за гонки арендаторов, делая арендную плату, которая выплачивается после наступления срока платежа, это было бы незаконным действием. Арендатор может подать жалобу в HUD, потому что он или она получает различное лечение, чем другие арендаторы при аренде из-за его или ее расы.

См. Также: Iowa Fair Housing Law

Право арендатора Айовы на гарантийный депозит

§ 562A. 12

Сумма:

В то время как арендодатели в штате Айова имеют право собирать гарантийный депозит у своих арендаторов, арендаторы в государстве имеют право на защиту этого защитного депозита. Первый способ защиты арендаторов - это сумма, которую может взимать арендодатель. В Айове, большинство домовладельцев может собирать в качестве обеспечения в два раза ежемесячную арендную плату.

Хранение гарантийного депозита:

Арендодатели несут ответственность за размещение депозита арендатора на счете в финансовом учреждении, таком как банк или кредитный союз. Если счет действительно начисляет проценты, то проценты принадлежат арендодателю в течение первых пяти лет аренды арендатора. После этого времени любые проценты, полученные в результате, будут собственностью арендатора.

Отчисления с депозита:

Некоторые причины, по которым арендодатели Айовы могут брать отчисления из депозитов арендаторов, должны покрывать ущерб, превышающий нормальный износ или расходы, которые арендодатель понесла у арендатора, отказавшись от выезда из аренды Блок.

Возвращаемый депозит:

Хозяева в Айове должны вернуть часть гарантийного депозита арендатора, которая была возвращена арендатору в течение 30 дней после получения адреса отправителя. У арендатора есть один год после выхода, чтобы предоставить арендодателю их адрес переадресации. Если арендатор не предоставляет адрес пересылки в течение года, депозит становится собственностью арендодателя.

См. Также: Закон о вкладе в защиту Айовы

Право арендатора Айовы уведомлять перед входом в арендодатель

§562A. 19, § 562А. 35

Уведомление перед въездом:

В Айове, в большинстве случаев, арендатор имеет право на 24 часа до того, как арендодателю разрешено войти в его или ее квартиру.

Кроме того, арендодатель может въезжать только в течение разумных часов, что будет нормальным рабочим часом, если арендодатель и арендатор не договорятся в другое время.

Разрешенные причины для въезда:

Даже с уведомлением арендодателю разрешается въезжать по определенным причинам. Эти причины включают:

• Проверка свойства.
• Сделать необходимый ремонт, изменения или улучшения.
• Предоставить необходимые услуги.
• Чтобы показать устройство потенциальным арендаторам, покупателям, подрядчикам или покупателям.
• Постановление суда
• Для ремонта или поддержания проблемы со здоровьем или безопасностью в собственности, вызванной неспособностью арендатора поддерживать устройство
• Если арендатор находился вдали от устройства более 14 дней
• Если арендатор отказался от собственности

Ввод для чрезвычайных ситуаций:

В чрезвычайных ситуациях арендодатель не должен предоставлять уведомление. Огонь в этом доме будет считаться чрезвычайной ситуацией.

Если арендатор отказывается от въезда:

Если арендатор отказывается разрешить арендодателю в подразделении, когда арендодатель соблюдает все правовые нормы, арендодатель может получить судебный запрет на получение доступа к подразделению или может прекратить аренду арендатора , Арендодатель также может иметь право на возмещение ущерба и разумную плату адвоката.

Если Арендодатель злоупотребляет въездом:

Если арендодатель злоупотребляет правом на въезд в участок арендатора, арендатор может получить судебное запрещение, чтобы помешать арендодателю войти в единицу или может расторгнуть договор аренды. Арендатор может иметь право на возмещение убытков, равное аренде не менее одного месяца и разумных гонораров адвоката.

Права арендатора Айовы после возмездия арендодателя

§ 562A. 36

Акт возмещения домовладельцев:

Закон арендодателя Айовы защищает арендаторов от действий возмездия домовладельца.Примерами действий домовладельца, которые могут считаться возмездием, являются:

• Увеличение арендной платы арендатора.
• Снижение услуг арендатора.
• Не удалось сделать необходимый ремонт.
• Не удалось выполнить необходимое обслуживание.
• Преследование арендатора, чтобы попытаться заставить арендатора двигаться.
• Подача на выселение арендатора.

Юридические права арендатора:

Вышеуказанные действия можно считать возмездием, если они произойдут в течение одного года:

• Арендатор жалуется в правительственное учреждение о возможном нарушении здоровья или безопасности в собственности.
• Арендатор жалуется арендодателю на возможное нарушение здоровья или безопасности.
• Арендатор, присоединившийся или организующий союз арендатора.

Премия суда за возмещение домовладельца:

Если суд решает, что арендодатель действовал в отместку, арендатору могут быть присуждены возмещение, плюс разумные гонорары адвоката, а также владение подразделением, если они были подвергнуты несправедливому выселению.

Времена Когда действия арендодателя не считаются возмездием:

• Арендатор подает жалобу против арендодателя после увеличения арендной платы.
• У арендодателя было увеличение расходов на содержание и эксплуатацию имущества.
• Нарушение здоровья или безопасности является результатом неспособности арендатора сохранить арендную плату.
• Арендатор стоит в своей арендной плате.
• Соблюдение домовладельцем кода здания или жилого помещения потребует ремонта объекта арендатора до такой степени, что арендатор не сможет использовать устройство.

Раскрытие права аренды арендатора Айовы

§554. 3512, §562A. 9, § 562А. 13 (5), § 562А. 27

В Айове арендаторы имеют право знать определенные вещи об аренде. Арендодателю разрешается включать условия аренды в договоре аренды, если условия все законны в соответствии с законодательством арендодателя Айовы.

В договоре аренды может быть указано:

• Сколько стоит аренда
• Когда арендная плата должна быть
• Если арендная плата будет собрана
• Срок действия договора аренды
• Если есть Льготный период
• Сумма позднего платежа за поздние платежи

Если в договоре аренды не указаны конкретные условия аренды, предполагается, что:

• Сумма аренды будет справедливой рыночной арендной платой за собственность.
• Еженедельная или месячная арендная плата будет взиматься в прокате.
• Аренда должна быть в начале недели или в начале месяца, в зависимости от продолжительности аренды.
• Для арендаторов, арендующих комнату в собственности, срок аренды будет считаться еженедельным, для всех остальных срок аренды будет считаться ежемесячным.

Поздние пошлины:

Хозяева в Айове могут взимать плату с арендодателей за задержку, если они не будут платить за аренду вовремя. Однако право арендатора не переплачиваться за эту несвоевременную плату защищено законом штата Айова.

• Аренда, которая составляет $ 700 долларов в месяц или меньше:

Задержка может быть не более $ 12 долларов в день или $ 60 долларов в месяц.

• Аренда более $ 700 долларов в месяц:

Задержка может быть не более $ 20 долларов в день или $ 100 долларов в месяц.

Увеличение арендной платы:

Хозяева Айовы имеют право увеличить арендную плату арендатора. Тем не менее, они должны следовать определенным правилам для этого.

• Письменное уведомление:

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до того, как арендодателю будет разрешено увеличить арендную плату арендатора.

• Когда:

Аренда может быть увеличена только в начале нового срока аренды.

• Сумма:

Закон штата Айова не устанавливает ограничение на то, сколько домовладелец может увеличить арендную плату арендатора. Таким образом, фактическая сумма увеличения арендной платы зависит от арендодателя

Прекращение невыплаты:

• Письменное уведомление:

Если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель в штате Айова должен отправить им уведомление о выплате арендовать или выйти.

• Три дня

В течение трех дней после получения этого уведомления арендатор должен заплатить арендную плату, которая причитается. Если арендатор не сможет оплатить арендную плату в течение трех дней, то арендодатель может подать на выселение арендатора.

Отклоненная проверка:

Если арендатор платит арендную плату чеком и чеком отказывается, арендодатель имеет право на получение дополнительной платы от арендатора. Арендодатель должен соблюдать определенные правила, чтобы взимать этот сбор.

• Плата:

Для возвращенной проверки арендодатель может собрать от арендатора максимум 30 долларов.

• Примечание:

Чтобы собрать любую комиссию за отскок чека, арендодатель должен заранее сообщить арендатору. Арендодатель должен опубликовать четкое уведомление в том месте, где арендатор обычно платит арендную плату.

Законодательство арендодателя Айовы

Если вы хотели бы прочитать Закон об аренде жилого дома в Айове, см. Iowa Code §562A.