Блокировки или объявление назначения

Когда дом выходит на рынок в MLS и зарегистрирован брокером по недвижимости, статистика сообщает, что наибольшее количество показаний покупателей происходит в течение первых трех недель листинга. Ключевыми агентами стратегии, используемыми для получения более высокой продажной цены, является раскрытие дома как можно большему количеству покупателей в течение этого периода времени. Чтобы показать, агенты смотрят на контент в MLS, который определяет, как дом доступен для просмотра покупателями.

Некоторые из этих опций включают:

• Свободный, Lockbox

  Никто не занимает дома или продавцы находятся в отпуске. В любом случае, это нормально для агента покупателя просто перейти непосредственно к дому с покупателем и получить доступ через блокировку.

• Call First, Lockbox

  Как правило, номер телефона, указанный в MLS, является продавцом. Агент покупателя звонит и устанавливает взаимоприемлемое время прибытия. Если никто не отвечает на телефон, агент оставляет сообщение и отправляется прямо в дом без дальнейших попыток связи, если продавец не называет агента перепланировать.
• Назначение с арендатором

  В некоторых районах страны тревожным арендаторам требуется уведомление от 24 до 48 часов. Указанный номер телефона - это арендатор, и агент должен договориться о подходящем показателе времени непосредственно с арендатором.

• Назначение с владельцем

  Нет блокировки. Владелец диктует, когда агенты могут показать в соответствии с прихотью и графиком владельца. Указанный номер телефона является продавцом, и агент должен заранее назначить встречу.

• Назначение с листинговым агентом

  Агенты должны позвонить и договориться с агентом по листингу, который, в свою очередь, призывает продавца назначить встречу. Агент листинга присутствует, когда агент покупателя показывает дом.

• Ограниченные дни / часы

  Независимо от дополнительных инструкций, продавец просит, чтобы агенты покупателя показывали дом только в определенные дни и / или в течение определенного периода времени.

• Ключ в листинге Office

  Нет блокировки. После планирования назначения агент покупателя переходит в офис листингового агента, забирает ключ, показывает дом и возвращает ключ в офис листинга.

• Call Listing Office

  Для получения более подробной информации о показе агенту покупателя необходимо позвонить в брокерскую компанию, чтобы получить эти данные.

Выбор между НАЗНАЧЕНИЕМ или LOCKBOX

Если ваш дом должен быть доступен для показов по назначению только с присутствующим листинговым агентом или с помощью блокировки, зависит, в частности, от следующих переменных:

• Локальный пользовательский > В некоторых частях страны, как правило, листинговые агенты сопровождают все показы. Например, в Чикагском метро большинство домов не имеют блокировок, а агент по листингу встречает агентов покупателя дома.В Майами обычно только свободные дома имеют блокировки, остальные требуют назначений. В штате Мэн листинговые агенты считают его любезностью присутствовать во время показа, но во многих домах есть блокировки. В Калифорнии, Миннесоте, Мэриленде и Вирджинии доступ к большинству домов предоставляется только в замке. Техас и Аризона разделены.

  Безопасность

• Продавцы часто беспокоятся о сохранении ценностей, когда незнакомые люди приходят домой. Если листинговый агент присутствует, он успокаивает продавца, что воры не будут выкалывать драгоценности или семейные реликвии в свои маленькие бандажи. С другой стороны, электронные блокировки контролируют доступ к блокировке, оставляя запись имени и контактной информации агента.

  Иногда грабители вырезали блокировки из дверей или газопроводов и разбивали блокировку, чтобы получить ключ. Это происходит чаще в новых подразделениях, которые не контролируются. Затем грабители используют ключ, чтобы открыть дверь и достать дорогие приборы.

  Предпочтение продавца

• Для продавцов элитных домов высшего класса нередко запрашивать показы только по предварительной записи, как правило, с присутствующим листинговым агентом. Часто это те же самые продавцы, которые откажутся позволить покупателю увидеть дом, если покупатель не сможет подтвердить агенту листинга финансовые средства для его покупки.

  Причины ограниченного доступа выходят за рамки безопасности. Основными причинами являются вопросы конфиденциальности, но также агент листинга обладает глубоким знанием обширных функций дома, которые могут быть упущены неопытным агентом покупателя, который занимается в эксклюзивных домах.

  Недостатки на продажу дома без блокировки

Проблема заключается в том, что статистика отражает то, что дома без блокировок получают меньше показаний в целом, чем дома с блокировками и имеют более длинный DOM.

Агенты не всегда могут контролировать время между показами и могут пропустить встречу или быть настолько поздним, что отменены.

• Некоторые агенты не хотят беспокоиться о назначении на прием, чтобы листинг переместился в нижнюю часть списка, пока он не упадет.
• Иногда покупатели выбирают дом для продажи во время тура с агентом покупателя и просят немедленно его увидеть. Без блокировки это делает возможность импровизации более сложной.
• Покупатели предпочитают путешествовать дома без продавца и без агента продавца в непосредственной близости, потому что их присутствие делает их неудобными. Покупатели хотят быть свободными, чтобы выразить свое мнение со своим агентом, что они иначе не появятся в присутствии владельца или листингового агента.
• Некоторые агенты покупателя считают, что листинговые агенты намеренно удерживают блокировки из листинга, потому что агент по листингу намерен удвоить сделку и продать дом без сотрудничества с другими брокерскими компаниями.
• На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.