10 Советов для продавца в первый раз

Домовладельцы обычно не думают о том, чтобы набивать обувь первоклассного продавца дома, пока они не решат купить новый дом. Обычно мотивирующим фактором является необходимость двигаться - из-за проблем, связанных с работой или потребностей растущей семьи, - и это обычно связано с покупкой другого дома. Когда домовладельцы перестают рассматривать ход, который может возникнуть у них, да, потому что им нужно продать, они теперь являются первым продавцом дома.

Продажа дома очень отличается от покупки дома. В то время как покупка дома, как правило, связана с эмоциями и чувствами, продажа дома, как правило, сосредоточена на том, что агенты по спискам любят называть максимальный потенциал прибыли.

Первый шаг для продавца в первый раз

Четко оцените свой дом. Для этого вам необходимо заручиться поддержкой авторитетного листингового агента. Не выбирайте, например, невестку вашего кузена, которая занимается делами в сфере недвижимости. Вы будете намного лучше, если вы выберете опытного агента по продаже недвижимости, который продает справедливое количество списков, желательно в вашем районе.

Ваш агент проанализирует сопоставимые продажи и подготовит оценку стоимости, часто называемую CMA, для сравнительного анализа рынка. Это нормально, чтобы сравнить Zestimate в Zillow, но обратите внимание на отклонения, которые ваш агент укажет, потому что ваш листинговый агент должен иметь опыт и образование, чтобы предоставить вам более точное мнение о ценности.

Второй шаг для продавца в первый раз

Попросите вашего агента посоветовать вам подготовить свой дом для продажи. Большинство домов лучше показывают примерно половину мебели. Если покупатель ходит в дверь и задается вопросом, живет ли кто-нибудь в доме, вы правильно выполнили свою работу. Подумайте о домашней постановке, чтобы повысить эффективность продаж и привлекательность.

Живопись - единственное наиболее эффективное улучшение, которое вы можете сделать. Не допускайте, чтобы в дверях или обрывках на стенах делали ваш дом отраженным отсроченным обслуживанием.

Третий шаг для продавца в первый раз

Выберите лучший день, чтобы перечислить ваш дом. Этот период времени будет зависеть от вашего местного сообщества, погоды, времени года и множества других факторов, включая состояние вашего нынешнего рынка недвижимости. Это не похоже на этот фильм День сурка . Вы в основном получаете шанс представить свой дом в надежде, что его лучший свет в первый день на рынке.

Четвертый шаг для продавца в первый раз

Спросите о стандартной комиссии по недвижимости вашего агента, прежде чем вы заходите слишком далеко по линии. Если это разумно, рассмотрите большую картину и преимущества для вас, чтобы нанять этого человека. Проверьте записи дорожек. Не ожидайте, что агент полного обслуживания будет скидка. Вступление в контракт - это только начало; вам нужно сделать все возможное для закрытия.

Ваш дом не будет продавать себя, несмотря на то, что вы можете читать или слышать, или склонность сайтов недвижимости, чтобы процесс выглядел так же просто, как щелчок мыши. Это не. Вы не знаете, чего не знаете. Чтобы получить максимальную отдачу от продажи вашего дома, вы, скорее всего, будете полагаться на профессионалов, которых вы наняли, чтобы продать свой дом.

Не пытайтесь сражаться друг с другом, чтобы конкурировать за комиссионные, или увеличите шансы на то, что у вас будет ласка. Вы не заслуживаете ласки.

Пятый шаг для продавца в первый раз

Будьте гибкими с показаниями. Если домашние показания слишком навязываются, подумайте о том, чтобы уйти в первый уик-энд, когда ваш дом находится на рынке. Да, он может чувствовать себя немного навязчиво, чтобы позволить незнакомцам побывать в вашем доме и проверить ваши мягкие закрывающие ящики на кухне. Лучший способ продать свой дом - позволить покупателю внутри с агентом покупателя совершить поездку в тишине и покое.

Оставьте дом, когда появятся агенты покупателя. Все, что вы говорите, может и будет использоваться против вас, плюс, агенты покупателя предпочитают показывать без помех.

Шестой шаг для продавца в первый раз

Позвольте открыть дом, если ваш дом способствует открытому дому.

Не каждый дом является жизнеспособным кандидатом на открытый дом. Если ваш дом находится в районе, близком к крупному трафику, это, как правило, указывает на разумное ожидание того, что знаки открытого дома будут тянуть посетителей. Спросите своего агента, разрешает ли он рекламировать открытый дом в Интернете. У многих домашних покупателей не было желания купить дом, пока она не увидит открытый дом и впоследствии не полюбит.

Седьмой шаг для продавца в первый раз

Настаивайте на профессиональной фотографии. Конечно, если вы наняли первоклассного листингового агента, ваш агент скорее всего уже предоставит профессиональные фотографии. Недостаточно просто получить угол прямо на фотографии, самые популярные фотографии богаты цветом и глубиной, и они заманивают. Попросите одобрить виртуальный тур или фототур, прежде чем он опубликует.

Восьмой шаг для продавца в первый раз

Просмотрите свою информацию в Интернете. Посмотрите на свой домашний список на разных сайтах, чтобы убедиться, что информация передана. Агенты делают все возможное, чтобы обеспечить точность, но поскольку это ваш дом, вы знаете подробности лучше всех. Если вы заметите недостающую функцию, немедленно обратитесь к своему агенту и попросите включить его.

Девятый шаг для продавца в первый раз

Постарайтесь быстро ответить на предложение о покупке. Многие предложения содержат дату, по которой истекает срок действия предложения. Несмотря на это, это может свести покупателей с ума, если они вынуждены ждать, пока продавец решит, принять ли их предложение или выпустить встречное предложение. Помните, что если вы продаете, потому что вам нужно купить новый дом, вы ничем не отличаетесь, когда вы сами являетесь домашним покупателем.

10-й шаг для продавца в первый раз

Настройте свои двигатели на ранней стадии. Если вы думаете о переезде в конце мая, например, что является самым загруженным временем года для движителей, вы можете обнаружить, что невозможно найти движущие силы в течение дня, который вы хотите.Вы можете начать упаковку, прежде чем ваш дом попадет на рынок, что даст вам начало в этом процессе. Это также даст вам душевное спокойствие, чтобы быть готовым. Продажа может быть достаточно напряженной.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.