Определение термина «Медиана»

Определение: Медиана - это математический результат, который указывает, что половина группы выше и наполовину ниже. Медианная цена 101 проданных домов будет такой ценой, которая ниже 50 цен, а также более 50 из них.

Не путайте этот термин со средним значением. Они могут быть совершенно разными для одной и той же группы образцов. Например, если вы делаете проданный отчет о свойствах, и дома очень равномерно распределены, средний и средний могут быть очень похожими.

Однако, если проданные дома были взвешены больше к одному или другому ценовому спектру, тогда средние и средние могут быть совсем другими.

Статистика, профили рынка и их маркетинговая ценность

Моя практика недвижимости в Нью-Мексико, как представляется, получила высокий процент адвокатов, судей, бухгалтеров и владельцев бизнеса через веб-сайт. Мой был в основном каникулярным горным домом на рынке, и они хотели купить лыжные виллы и дома. Когда я начал видеть, что я получаю таких клиентов больше, чем соревнование, мне стало любопытно и начал спрашивать их, что привело их на мой сайт.

Во-первых, я знал, что они пришли с сайта просто потому, что это был ТОЛЬКО способ, которым я продавал. Я не подключался, не смешивался и не смешивался. Я просто сохранил сайт и блог. Но это все еще не отвечало «почему» такого рода перспектив. Когда я начал спрашивать, мне часто говорили, что это связано с информацией и данными на моем сайте.

Они были детально ориентированными типами, которые любят тщательно изучать свои решения, прежде чем создавать их.

Они также не так, как группа высоко ценит людей, занимающихся недвижимостью. Таким образом, они уклонились от «симпатичных» и «продаваемых» типов сайтов на сайты с жесткими данными, которые они хотели использовать для исследования своей будущей покупки.

Мне также сказали, что я всегда очень быстро отвечал на любые запросы по электронной почте или форме.

Итак, у меня средняя цена сделки за год для домов стоимостью более 300 000 долларов из-за этих покупателей высокого профиля. Они прибыли полностью исследованы, и в среднем мне приходилось показывать им только 5 домов. Я не могу жаловаться немного о награде за усилия. Итак, хватит хвастовства, что было на моем сайте, которые схватили и сохранили их?

Проданные отчеты и комментарии к рынку

Я бы ежемесячно заходил в систему MLS и распечатывал PDF проданных свойств за предыдущий месяц по областям. Я бы тоже сделал это ежеквартально. Они были источником для подавляющего большинства моих потенциальных клиентов, когда я предлагал их мгновенно по электронной почте.

Я бы также предоставил комментарии к отчетам, как правило, в сообщениях в блогах, в которых содержался подтверждающий отчет. Если количество продаж снизилось, я бы предложил свое мнение относительно причины. То же самое относится к большему количеству продаж или более высоким средним или медианным ценам.Время на рынке также требовало бы комментариев время от времени.

Профили рынка

Большинство MLS-систем позволят разные отчеты, и я бы воспользовался тем, что, как я думал, будет интересовать моих посетителей сайта. Я предложил их через немедленную отправку электронной почты с помощью формы. Я бы получил электронное письмо с информацией о контактной информации, необходимой для этой формы, как правило, только имя и адрес электронной почты.

Я также создал категорию для профилей областей MLS с сообщениями в блогах для каждого. Я бы отправился в этот район и взял видеокамеру на 360 градусов из области, представляющей ландшафт и структуры, дороги и т. Д. Затем я бы сделал профиль в этой области с видео в сообщении. Из MLS я получил бы отчет о проданном отчете о собственности для этой области MLS и опубликовал итоговый отчет за предыдущий год в блоге.

Как вы можете видеть, я подробно рассказал о своем рынке, разместил много сообщений в блогах о каждой области, включая проданную информацию и предлагал отчеты. Я поддерживал постоянный поток качественных результатов из этих мероприятий, и они были отличными клиентами.