Massachusetts Залог и ограничения по обеспечению безопасности

Как арендодатель, владеющий инвестиционной недвижимостью в штате Массачусетс, важно понимать законы о залоге, которые вы должны соблюдать. Знаете ли вы, что существует лимит на сумму депозита, который вы можете получить у арендатора? Имейте в виду, что, хотя существуют законы штата, регулирующие залог, могут быть также определенные правила, которые применяются к уезду или городу, в котором находится ваш объект аренды, поэтому важно также проверить свои местные законы.

Есть ли лимит безопасности в Массачусетсе?

Да. В штате Массачусетс арендодатель не может взимать арендную плату с аренды более одного месяца в качестве залога. В дополнение к требованию арендной платы за первый месяц и залогового депозита до перехода, арендодатель в Массачусетсе может также запросить арендную плату за последний месяц и оплатить покупку и установку замка и ключа. Аренда в прошлом месяце также должна быть собрана и храниться в соответствии с общим законом штата Массачусетс, глава 186, раздел 15b.

Как вы должны хранить гарантийный депозит в штате Массачусетс?

В Массачусетсе гарантийный депозит арендатора должен быть размещен на отдельной процентной учетной записи в штате Массачусетс. Залоговый депозит не может быть объединен с другими средствами.

Арендодатель обязан выплачивать арендатору годовые проценты на депозит, используя либо процентную ставку в пять процентов, либо процентную ставку банковского счета. Арендатор может принять решение об удержании этого интереса из арендной платы за следующий месяц.

Если аренда прекращается до полного года, арендодатель должен предоставить арендатору полный интерес, накопленный на их гарантийном депозите, в течение 30 дней после прекращения аренды.

Каждый год арендодатель должен также предоставить арендатору письменное заявление с указанием:

• Название и адрес банка,
• Процентная ставка,
• Сумма депозита,
• Сумма процентов и
• Номер счета, на котором хранится депозит.

Письменное уведомление требуется после получения гарантийного депозита в штате Массачусетс?

Да. Арендодатель должен предоставить арендатору три отдельных уведомления.

1. Немедленное уведомление < Когда арендодатель или агент арендодателя получает гарантийный депозит от арендатора, он должен немедленно предоставить арендатору письменную квитанцию, в которой указано следующее:
   • Размер залогового депозита.
   • Имя лица, получающего гарантийный депозит. Если агент арендодателя является получателем гарантийного депозита, он должен также указать имя арендодателя.
   • Дата получения гарантийного депозита.
   • Описание арендованного имущества.
   • Агент арендодателя или арендодателя должен также подписать квитанцию.
2. Уведомление о состоянии в течение 10 дней - По получении гарантийного депозита у хозяина есть 10 дней, чтобы предоставить арендатору отдельное уведомление, указывающее состояние имущества, в которое переходит арендатор. Уведомление должно включать:
   • Любой ущерб, который существует в подразделении до перехода арендатора, включая любые нарушения работоспособности или нарушения правил здания.
   • Следующее заявление, написанное в «двенадцатиточечном жирном шрифте» в верхней части первой страницы уведомления:

     «Это заявление о состоянии помещений, которые вы арендовали или арендовали. Вы должны внимательно прочитать его, чтобы убедиться, что это правильно. Если это правильно, вы должны подписать его. Это покажет, что вы согласны с тем, что список правильный и полный … * (Полный текст заявления, который вы должны включить, см. В 2c. Общего закона штата Массачусетс. Глава 186, раздел 15b

   • Подпись владельца или агент землевладельца.
   После получения этого письменного уведомления арендатор имеет 15 дней, чтобы предоставить арендодателю отдельное письменное уведомление со своим списком повреждений в собственности. Арендодатель может либо подписаться, либо согласиться на эти убытки или приложить документ четко обозначив их несогласие с перечисленными убытками.

1. Уведомление о наличии гарантийного депозита - в течение 30 дней после получения гарантийного депозита арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме имя и адрес банка, процентную ставку, сумму депонированного и номер счета, на котором удерживается их залоговый депозит. Невыполнение этого права дает право арендатору полностью возместить свой гарантийный депозит немедленно. >

Что Ki nd записей о депозитах в ценных бумагах Должен ли Держать Арендодателя?

В Массачусетсе арендодатель должен вести учет любой единицы, в которой был собран гарантийный депозит. Запись должна включать:

Подробное описание любого ущерба, нанесенного устройству.

• Срок аренды арендатора
• Если ущерб был отремонтирован. При ремонте также необходимо сохранить дату ремонта, стоимость ремонта и копии любых квитанций, связанных с ремонтом.

Копии любых других уведомлений, предоставленных арендатору, включая получение гарантийного депозита и утверждение условия.

• Арендодатель должен предоставить арендатору доступ к этой записи о безопасном депозите по запросу в обычные рабочие часы. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что арендатору будет возвращена полная сумма гарантийного депозита плюс любые проценты.

Арендодатель должен сохранить этот список в течение двух лет после прекращения аренды.

Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Массачусетсе?

Арендодателям в штате Массачусетс может быть разрешено хранить всю или часть гарантийного депозита арендатора по следующим причинам:

Неоплачиваемая аренда.

• Неоплаченные счета за воду.
• Любые неоплаченные налоги на недвижимость, которые арендатор должен был заплатить.
• Повреждение, превышающее нормальный износ.
• Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора в штате Массачусетс?

Гарантийный депозит, за вычетом любых вычетов, должен быть возвращен арендатору через 30 дней после окончания аренды.

Если какие-либо вычеты были сделаны, арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вычетов, включая характер ущерба, стоимость ремонта ущерба и любые связанные с ним квитанции.

Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

В случае продажи имущества или собственности передается каким-либо другим способом, арендодатель несет ответственность за передачу гарантийного депозита плюс любые проценты новому владельцу. Затем новый владелец несет ответственность за уведомление арендатора в течение 45 дней после передачи, что они теперь несут ответственность за гарантийный депозит, включая их имя, служебный адрес и номер телефона.

Что такое закон о вкладе в обеспечение безопасности штата Массачусетс?

Если вы заинтересованы в просмотре исходного текста закона, регулирующего депозиты безопасности в штате Массачусетс, проконсультируйтесь с Общим законом штата Массачусетс, глава 186, раздел 15b. См. № 6 раздела 15b о последствиях, если вы не соблюдаете какую-либо часть этого закона о депозитах.