Зарабатывание денег от инвестиций в недвижимость

Когда дело доходит до зарабатывания денег в инвестициях в недвижимость, существует действительно только несколько способов сделать это. Хотя концепции просты в понимании, не обманывайтесь, думая, что их можно легко реализовать и выполнить. Возьмите записную книжку и карандаш, потому что в ближайшие десять минут я проведу вас через краткий обзор, чтобы помочь вам понять основы недвижимости и как успешные инвесторы в сфере недвижимости работают, чтобы максимизировать свои доходы.

Три основных способа заработать деньги от инвестиций в недвижимость

Существует три основных способа, которыми инвесторы зарабатывают деньги от недвижимости:

• Увеличение стоимости недвижимости,
• Доход от аренды собранные путем сдачи в аренду имущества арендаторам и
• Прибыль, полученная от предпринимательской деятельности, которая зависит от недвижимости.

В двух словах, вот и все. Конечно, всегда есть другие способы прямого или косвенного получения прибыли от недвижимости, такие как обучение специалистам в более эзотерических областях, таких как сертификаты налогового залога, но эти три элемента составляют подавляющее большинство пассивного дохода и конечные состояния, которые были сделаны в сфере недвижимости. Изучив, как использовать их для своего собственного портфеля, вы можете добавить еще один класс активов для вашего общего распределения активов, увеличив как диверсификацию, так и, если это будет осуществлено разумно, снизить риск.

1. Зарабатывание денег при увеличении стоимости недвижимости ваших инвестиций в недвижимость

Во-первых, важно понимать, что значения свойств не всегда увеличиваются.

Это может стать болезненно очевидным в периоды, например, в конце 1980-х - начале 1990-х годов, а также разрушение недвижимости в 2007-2009 годах. Фактически, во многих случаях ценности собственности редко бьют инфляцию. Например, если у вас есть 500 000 единиц недвижимости, а инфляция составляет 3%, ваша собственность может продаваться за 515 000 долларов (500 000 000 долларов США за 1 03%), но вы не богаче, чем были в прошлом году ,

То есть вы все равно можете купить такое же количество молока, хлеба, сыра, масла, бензина и других товаров (правда, сыр может быть в этом году и бензин вверх, но ваш уровень жизни останется примерно таким же ). Причина? Прибыль в размере $ 15 000 не была реальной. Он был номинальным.

Это происходит потому, что правительству приходится создавать деньги, когда он тратит больше, чем за счет налогов. Все остальные равны, со временем это приводит к тому, что каждый существующий доллар теряет ценность и становится меньше, чем это было в прошлом.

Одним из способов, с помощью которого самые богатые инвесторы в недвижимость могут зарабатывать деньги в сфере недвижимости, является использование ситуации, которая, как представляется, возникает каждые несколько десятилетий: когда уровень инфляции, по прогнозам, будет превышать текущие темпы долгосрочных инвестиций, вы можете найти людей, желающих играть в азартные игры, приобретая недвижимость, заимствуя деньги для финансирования покупки, а затем ожидая роста инфляции.Таким образом, они могут погасить ипотечные кредиты долларами, которые стоят гораздо меньше. Это представляет собой переход от вкладчиков к должникам. Вы видели много инвесторов в недвижимость, зарабатывающих деньги таким образом в 1970-х и начале 1980-х годов, когда инфляция начала выходить из-под контроля, прежде чем Пол Фолькер взял 2х4 на спину и подвел ее под контроль, резко повысив процентные ставки.

Трюк заключается в том, чтобы покупать, когда циклически скорректированные предельные ставки являются привлекательными или когда вы считаете, что существует определенная причина, что конкретная часть недвижимости когда-нибудь будет стоить больше, чем только нынешняя ставка ограничения указывает, что она должна быть. Например, талантливые девелоперы недвижимости могут посмотреть на правильный проект в нужное время по правильной цене и в буквальном смысле создать будущий доход от аренды, чтобы поддержать оценку, которая в противном случае могла бы казаться богатой на основе нынешних условий, потому что они понимают экономику, рыночных факторов и потребителей. В моем старом родном городе я наблюдал, как ужасный старый отель на большом участке земли превращается в шумный торговый центр с офисными зданиями, выкачивающими значительную арендную плату за владельца. Отсутствие этих денежных потоков, настоящая или чистая текущая стоимость, вы спекулируете в той или иной степени, независимо от того, что вы говорите себе, независимо от того, какие банки одобряют ваши ссуды, и независимо от того, какое общество вокруг вас говорит.

Вам потребуется либо существенная инфляция в номинальной валюте (если вы используете долг для финансирования покупки), чтобы выпустить вас или какое-то событие с низкой вероятностью, чтобы выработать в вашу пользу.

2. Зарабатывание денег из дохода от аренды, создаваемого вашими инвестициями в недвижимость

Получение денег от сбора арендной платы настолько просто, что каждый шестилетний, кто когда-либо играл в игру «Монополии», понимает наисцеральном уровне, как основываются работы. Если вы владеете домом, жилым домом, офисным зданием, гостиницей или любыми другими инвестициями в недвижимость, вы можете поручить аренде людей в обмен на то, чтобы позволить им использовать имущество или объект. Конечно, простые и простые - это не одно и то же. Если вы владеете многоквартирными домами или арендованными домами, вы можете столкнуться со всем, от сломанных туалетов, до арендаторов, которые управляют лабораториями. Если у вас есть торговые автоматы или офисные здания, вам, возможно, придется иметь дело с бизнесом, который сдал в аренду от вас банкротство. Если у вас есть промышленные склады, вы можете столкнуться с экологическими расследованиями за действия арендаторов, которые использовали вашу собственность. Если у вас есть единицы хранения, кража может быть проблемой. Инвестиции в недвижимость - это не тот тип, с которым вы можете позвонить, и ожидать, что все будет хорошо.

Хорошей новостью является то, что есть инструменты, которые облегчают сравнение между потенциальными инвестициями в недвижимость. Один из них, который станет для вас бесценным в вашем стремлении заработать на недвижимости, - это особый финансовый коэффициент, называемый предельной ставкой, что не соответствует «ставке капитализации». Если недвижимость заработает 100 000 долларов США в год и продается за 1 000 000 долларов США, вы разделите прибыль (100 000 долларов США) на цену (1 000 000 000 долларов США) и получите 0.1 или 10%. Это означает, что максимальная ставка собственности составляет 10% или что вы будете получать 10% от своих инвестиций, если вы заплатите за недвижимость полностью наличными и без долгов.

Так же, как акции в конечном счете стоят только чистой приведенной стоимости дисконтированных денежных потоков, недвижимость в конечном итоге стоит комбинация 1.) полезность, которую она генерирует для ее владельца, и 2.) чистые текущие денежные потоки генерируется относительно цены, которая была выплачена за инвестиции. Доход от аренды может быть гарантией безопасности во время краха. Некоторые типы инвестиций в недвижимость лучше подходят для этой цели. Чтобы вернуться к нашему предыдущему обсуждению проблем, связанных с получением денег от недвижимости, офисных зданий, чтобы обеспечить одну иллюстрацию, как правило, предусматривается длительная многолетняя аренда. Покупайте по правильной цене, в нужное время и с правом арендатора, а также с правом погашения арендной платы, и вы можете проплыть через крах недвижимости, собирая выше среднего размера арендных проверок, которые должны предоставить вам компании, лизинг которых у вас есть (из-за договор лизинга, который они подписали), даже когда более низкие ставки доступны в другом месте. Однако сделайте это неправильно, и вы можете быть заблокированы в доходности ниже, после того, как рынок восстановится.

3. Зарабатывание денег с операций с недвижимостью

Окончательный способ получения денег от инвестиций в недвижимость включает в себя специальные услуги и деловую активность. Если вы владеете отелем, вы можете продавать фильмы по требованию своим гостям. Если у вас есть офисное здание, вы можете зарабатывать деньги в торговых автоматах и ​​гаражах. Если у вас есть автомойка, вы можете зарабатывать деньги с помощью пылесосов с контролируемым временем. Эти типы инвестиций почти всегда требуют знаний по специальностям; е. г. , есть мужчины и женщины, которые проводят всю свою карьеру, специализируясь на проектировании, строительстве, владении и эксплуатации автомойки. Для тех, кто поднимается на вершину своего поля и понимает тонкости конкретного рынка, возможность зарабатывать деньги может быть бесконечным.

Подробнее о внесении денег в недвижимость

Подробнее о том, как зарабатывать деньги в недвижимости, читайте в «Наверхном руководстве для начинающих по инвестициям в недвижимость».