Legal Описание - Определение условий недвижимости

Определение: Юридическое описание собственности - это способ определить или точно определить, где находится конкретный объект. Уличный адрес также идентифицирует физическое местоположение, но не таким же образом, как это определяет его юридическое описание и, по сути, иногда они даже не совпадают.

Некоторые юридические описания очень просты и связаны с множеством и блоком внутри имени подразделения. Даже те, которые могут быть ошибочными, проверяются с помощью геодезического оборудования.

Чтобы убедиться, что у вас есть часть собственности, неплохо купить страховой полис титула. В основном вы найдете лот и блокируете юридические описания в черте города.

Metes and Bounds Правовая информация

Более общее юридическое описание - это границы и ограничения. Это предполагает использование государственной системы съемки, которая начинается с того момента, когда Соединенные Штаты выпустили свой патент, сразу после захвата земли у коренных американцев. Он использует поселки и ареалы. Земля разделена на секции, и каждая секция составляет 640 акров. Юридическое описание определяет местоположение объекта недвижимости в пределах его конкретного поселка, ареала и секции, что также может включать в себя степени и расстояние.

Например, каждое поселение составляет 6 миль или 23, 040 акров и содержит 36 секций, каждый из которых составляет 1 милю, приблизительно, или 640 акров. Городские поселения проходят север и юг, а районы простираются на восток и запад, каждая из которых является прямой, которая проходит под прямым углом друг к другу.

Система поселений и дальности была принята на правительственных земельных съемках в 1785 году и использовалась с тех пор.

Подумайте об этом как о большой сетке квадратов. Каждая секция составляет 640 акров. Секунда - 320 акров. Квартал составляет 160 акров. Половина квартала составляет 80 акров. Четверть квартала составляет 40 акров.

Чтобы назначить конкретный пакет имущества, если он представляет собой равномерно распределенную посылку, можно сослаться на область, охватывающую 20 акров, в качестве S 1/2 от SW 1/4 SE 1 / 4 раздела 32, T1N. Это будет очень простой участок земли, чтобы найти на карте. Это становится более сложным, когда для объяснения местоположения необходимы оценки и оценки.

В соответствии с юридическим описанием, можно было бы указать начальную точку, также известную как POB, точку начала. Например, вы можете начать с угла SW SE 1/4 раздела 32, T1N и пройти определенное количество футов в определенной степени. Юридическое описание будет по-прежнему принимать вас в разных степенях и углах, пока вы не свяжете линию до точки начала и не нарисуете точную карту своих границ собственности.

Используя транспортир, вы можете нарисовать свое собственное юридическое описание собственности, так как поисковики должны были нарисовать описания меток и границ от лиц, предоставивших досудебное учреждение и записи для получателей.Поиск по типу использовал этот метод, чтобы выяснить, повлиял ли документ на свойство, которое они искали в публичных записях. Сегодня большинство из них завершено с помощью компьютера.

Это не всегда точно.

Не только метки и метки не всегда являются точными измерениями, но даже партии и блоки могут быть отключены на несколько футов здесь и там. Вы могли бы задаться вопросом, как это могло произойти? Часто это случайно. Домовладелец строит гараж на линии, которую, по его мнению, является границей собственности, но находится на расстоянии двух футов, и это может подтолкнуть линию соседей по двум футам. Вот почему некоторые компании-участники по-прежнему будут проводить опрос, даже если юридическое описание - это много и блок.

Иногда вы можете найти свои собственные угловые маркеры в земле, но это, скорее всего, произойдет на объекте с площадью земли и описанием меток и границ, чем много и заблокировано.

Я также хотел бы добавить, что даже сегодня я все еще использую PIQ для рассматриваемой недвижимости. Любая собственность, о которой я говорю, или дающая указания, становится предметом.

И POB является общим аббревиатурой для Point of Beginning. Когда вы начинаете описывать юридическое описание metes и bounds, вы всегда начинаете с Point of Beginning.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.