HARP 2. 0 - Узнайте о программе доступного рефинансирования на дому

Главная доступная программа рефинансирования (HARP) - это инициатива, призванная помочь домовладельцам рефинансировать свои дома. HARP 2. 0 - вторая попытка получить программу с земли, после ограниченного успеха с первой попытки. Домовладельцы ранее были способны рефинансировать с кредитом на соотношение стоимости 125% или меньше.

Что может HARP 2. 0 сделать для заемщиков?

HARP - это действительно вопрос о рефинансировании домовладельцев по исторически низким ценам, что может помочь им сэкономить деньги на жилье.

В домах, глубоко под водой, многие домовладельцы не смогли рефинансировать.

Рефинансирование, когда ставки низкие, также может помочь домовладельцам попасть в простой ванильный ипотечный кредит. Они могут перейти на краткосрочные кредиты без существенных изменений в их ежемесячном платеже, они могут переходить на кредиты, которые амортизируются или выплачиваются (в отличие от займов с процентами), или они могут перейти от ипотечных кредитов с регулируемой ставкой (ARM) к фиксированной ставке которые будут оставаться низкими в течение всего срока кредита.

Как это может вам помочь? Запустите номера, чтобы узнать сами, если есть какая-либо польза для рефинансирования. Возможно, вы получите более низкий платеж, сможете быстрее погасить кредит или потратить меньше на проценты в ближайшие годы. Чтобы получить ответы, узнайте, как рассчитать кредиты или позволить нашему калькулятору сделать это за вас.

Основные моменты HARP 2. 0

• Не имеет значения, насколько далеко вы находитесь под водой - неограниченный кредит в соотношении стоимости разрешен для рефинансирования к ипотечным кредитам с фиксированной ставкой

• В большинстве случаев оценки не учитываются (что снижает затраты на закрытие)
• Если раньше у вас не было частной ипотечной страховки (PMI), она не будет добавлена, когда вы рефинансируете в рамках HARP
• Возможно, вы сможете удалить чье-то имя из кредита (например, бывшего супруга)
• Плохой кредит менее важен, чем если бы вы подали заявку на рефинансирование без использования HARP
• Инвестиционные свойства и вторичные дома - а также ваше основное место жительства - могут быть рефинансированы
• Тарифы и ставки могут быть ниже, чем они были бы, если вы будете рефинансировать самостоятельно (если рефинансирование возможно даже без HARP)

Документирование ваших доходов и активов может быть менее обременительным, чем если бы вы рефинансировали самостоятельно

The Reasoning Behind HARP

Почему администрация Обамы через Программу «Сделать доступной дом» пытается сделать так легко рефинансировать? Кредиты уже находятся в книгах, поэтому риск дефолта уже связан с Fannie Mae или Freddie Mac. Позволяя вам рефинансировать с более низкой ставкой, вероятность того, что вы полностью погасите кредит, будет более вероятной. Если вы застряли в доме с высокими платежами, вы, скорее всего, по умолчанию по кредиту или просто уходите.

Помните, что если вы имеете право на HARP, вы все равно делаете платежи, поэтому риск дефолта только снижается.

Требования к приемлемости

Чтобы претендовать на рефинансирование в рамках HARP, вы должны соответствовать следующим критериям:

Возможно, вы не знаете, является ли ваш кредит частью Fannie Mae или Freddie Mac - не предполагайте, что это не только потому, что вы делаете платежи в «Wells Fargo» или в любом другом банке. Вы делаете платежи своему кредитору, но владелец кредита может быть другим лицом.

Затраты на рефинансирование HARP

Рефинансирование в рамках HARP похоже на рефинансирование при любых других обстоятельствах; есть затраты на закрытие. Вы можете сдать большую часть этих расходов в кредит, а это означает, что вам не придется платить из кармана за рефинансирование, но в конечном итоге вы будете платить проценты за эти расходы на многие годы вперед. В противном случае ваша стоимость - это процентная ставка, которую вы платите по кредиту. Если программа работает для вас, эта ставка должна быть ниже, чем вы платили.

Обратите внимание, что более низкий ежемесячный платеж не обязательно означает, что вы экономите деньги (хотя это может помочь вам оставаться на плаву на данный момент). Вы действительно должны запускать номера самостоятельно, чтобы быть уверенными. Если вы увеличите свой ссудный баланс, скользя в закрытии расходов, и вы увеличите количество лет, за которые вы будете платить проценты, вы можете не получить столько, сколько вы думаете.

Перемещение вперед с HARP 2. 0

Если вы хотите использовать HARP 2. 0 для рефинансирования, поговорите с ипотечным кредитором. Ваш существующий кредитор может справиться с этим, или вам, возможно, придется искать в другом месте. HARP имеет свой собственный набор правил, но у каждого кредитора есть свои собственные правила - они могут быть не готовы или не могут помочь вам использовать программу. Если вы считаете, что имеете право, но ваш кредитор говорит, что вы этого не сделали, попробуйте другого кредитора.

Если у вас есть вопросы, вы всегда можете позвонить в Горячую линию HOPE для домовладельца по номеру 888-995-HOPE (4673).

Недостатки HARP 2. 0

Программа доступного рефинансирования на дому, безусловно, поможет вам сэкономить на ежемесячных выплатах. Однако это не меняет того факта, что ваш кредит перевернут, и вам все равно придется иметь дело с этой реальностью. Для вас могут потребоваться годы, и вы должны оценить все альтернативы (например, короткие продажи и модификации). Если вы планируете сохранить свой дом на долгий срок, HARP 2. 0 может иметь смысл.

Прежде чем тратить деньги на затраты на закрытие, выясните стратегию выхода: как и когда вы думаете, что будете продавать свой дом?

• Ваш кредит принадлежит или гарантирован Fannie Mae или Freddie Mac
• Это было с Fannie или Freddie не ранее 31 мая 2009 г.
• Ваш коэффициент соотношения кредитов выше 80%
• . ваш ипотечный кредит и осуществлял платежи за последний год

Затем выясните, принадлежит ли ваш кредит Fannie Mae или Freddie Mac.

• Для займов Fannie Mae, поиск здесь
• Для займов Freddie Mac, поиск здесь