Факты Об упрощении и путях

Освобождение: Сервитут - это право использовать землю другого человека для заявленной цели. Он может включать общую или конкретную часть собственности.

Право в пути: Право проезда - это тип сервитута, который дает кому-либо право путешествовать по собственности, принадлежащей другому лицу.

Как облегчение пользования владельцем недвижимости

Г-жа. Смит владеет участком земли, который граничит с Национальным лесом Нантахала, популярным местом для пеших прогулок, скалолазания, рафтинга и рыбалки.

Mr. Скотт живет рядом с ней, но его земля не касается Национального леса. Чтобы избежать вторжения, он должен получить доступ к Лесу, пройдя пешком или доехать до общедоступной точки входа.

Вместо этого г-жа Смит предоставляет сервитут, позволяющий нынешним и будущим владельцам собственности г-на Скотта пересекать ее землю, чтобы получить доступ к Национальному лесу. Он становится частью дела для обоих свойств.

Доступ может быть выгодным для отдельного лица или бизнес-организации

В приведенном выше примере сосед с участком земли предоставил сервитут, чтобы соседи могли использовать землю по соседству, чтобы получить доступ к общественному площадь. Г-жа Смит могла бы предоставить спокойствие другому человеку, чтобы сделать то же самое, но не добавив его к своему делу. Этот тип сервитута обычно истекает в определенное время или событие или после смерти человека, который получает от него выгоду.

• Сервитут может дать коммунальной компании право устанавливать линии электропередачи или закапывать газопровод по участку земли.
• Развитие жилья может иметь сервитут, который позволяет ему строить и поддерживать хранилище воды.
• Оба сервитута выше, вероятно, будут включены в описание документа и останутся на месте, если земля будет продана.

Как влияет на личность человека, который его предоставляет?

Землевладелец, который предоставляет сервитут, обычно не может строить структуры в зоне сервитута или использовать фехтование, которое препятствует доступу.

Другие действия также могут быть запрещены. Прежде чем приобретать недвижимость, вы должны знать, где расположены все сервитуты и какие ограничения связаны с ними.

Не каждый сервитут находится на грани имущественных сделок, таких как гарантийный акт или акт о предоставлении гранта. Некоторые сервитуты просто записываются в публичные записи. Вы можете заметить, что сервитут не включен в Список В вашего обязательства в отношении политики титула или предварительного отчета о титуле. Такая запись будет включать ссылку на книгу и страницу записанных сервитутов.

Если вы не просите компанию, занимающуюся титулом, предоставить вам копию фактического сервитута, вы, возможно, не знаете точно, где находится сервитут или даже причина для сервитута. Не каждая компания-заглавие автоматически предоставляет копии записанных сервитутов, потому что уведомление о том, что сервитуты существуют и которые исключены из покрытия, часто является основным требованием, и обязательство prelim или title выполняет это требование.

Могут ли приложения влиять на значения свойств?

Возможно.

• Несколько сервитутов на участке земли могут серьезно ограничить выбор строительных площадок.
• Линии электропередач высокого напряжения, проходящие через сервитут вблизи отличной строительной площадки, могут быть неприглядными. Значения перепродажи могут быть затронуты, поскольку многие люди считают, что жизнь слишком близко к линиям электропередачи - это риск для здоровья.
• Покупателям может просто не нравиться идея, что другие имеют право использовать землю в некотором роде, и это возражение может привести к потере продажи.

Не предполагайте, что, поскольку сервитут в настоящее время не используется, он никогда не будет использоваться. Пока сервитут является частью вашего дела, всегда существует вероятность, что тот, кто получает от него выгоду, решит обеспечить его соблюдение.

Поговорите с опытным поверенным в сфере недвижимости, чтобы узнать, как и когда сервитут может быть прекращен.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.